Решение по делу № 33-6412/2016 от 22.03.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-6412/2016

31 марта 2016 года                                    г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего        Турумтаевой Г.Я.

судей                 Голубевой И.В.

Куловой Г.Р.

при секретаре         Степановой Ю.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суяргулова ФИО12, Суяргуловой ФИО13 к Открытому акционерному обществу «Интеграл» о признании недействительной регистрации права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности, по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., выслушав объяснения Суяргулова Д.А., Суяргуловой К.Р., её представителя Белалова Р.М., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Валиевой Э.Р., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Суяргулов Д.А., Суяргулова К.Р. обратились в суд с иском к ОАО «Интеграл» о признании недействительной регистрации права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что дата году между Суяргуловым Д.А. и ОАО «Интеграл» заключён договор инвестирования №...... по условиям которого, Суяргулов Д.А. финансирует строительство адрес общей жилой площадью ... кв.м. Денежные средства истцом внесены в полном объеме, однако, до настоящего времени квартира Суяргулову Д.А. не передана. Впоследствии, согласно договору уступки от дата Суяргулов Д.А. передал 1/2 доли квартиры супруге - Суяргуловой К.Р.

Истцы просили с учетом уточнённых исковых требований, признать недействительной (незаконной) регистрацию права собственности на квартиру за ОАО «Интеграл», зарегистрированного Управлением федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ дата за №...; прекратить за ОАО «Интеграл» право собственности на жилое помещение; признать право собственности на квартиру за Суяргуловым Д.А. и Суяргуловой К.Р. по ... доли за каждым; обязать ОАО «Интеграл» произвести регистрацию перехода права собственности на адрес Республики Башкортостан.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Суяргулова ФИО14, Суяргуловой ФИО15 к Открытому акционерному обществу «Интеграл» о признании недействительной регистрации права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Признать недействительной регистрацию права собственности на адрес за Открытым акционерным обществом «Интеграл», зарегистрированной Управлением Росреестра по Республике Башкортостан дата за №....

Прекратить право собственности Открытого акционерного общества «ИНТЕГРАЛ» на адрес.

Признать за Суяргуловым ФИО16, Суяргуловой ФИО17 право собственности на адрес - по ... доли за каждым.

Обязать ОАО «Интеграл» произвести регистрацию перехода права собственности от Открытого акционерного общества «Интеграл» на Суяргулова ФИО18, Суяргулову ФИО19 на адрес по ... доли за каждым.

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просит решение суда отменить в части признания недействительной (незаконной) государственной регистрации права собственности за ОАО «Интеграл» на спорную квартиру и в части обязания произвести регистрацию перехода права собственности от ОАО «ИНТЕГРАЛ» на истцов.

В ходе апелляционного рассмотрения представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Валиева Э.Р. поддержала апелляционную жалобу только в части отмены решения суда об обязании произвести регистрацию перехода права собственности от ОАО «Интеграл» на истцов.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании достаточным количеством доказательств, перечисленных в описательной части решения непосредственно исследованных и проверенных в ходе судебного разбирательства с участием сторон и признанных судом достоверными, нашли подтверждения следующие обстоятельства дела.

Согласно материалам дела, дата году между Суяргуловым Д.А., как «Соинвестором» и ОАО «Интеграл», как «Инвестором» заключён договор соинвестирования №... к договору №... от дата об участии в инвестировании строительства квартала адрес, ограниченного адрес и местным проездом вдоль территории ФГУП «...» в адрес.

Дополнительным соглашением от дата в связи с присвоением объекту почтового адреса, получением кадастрового паспорта и определением технических характеристик квартир в Объекте по результатам технической инвентаризации внесены изменения в п... договора соинвестирования в части объекта недвижимости: жилой адрес, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., количество комнат ... этаж 14, стоимость объекта недвижимости на дату подписания соглашения ... рублей и изменению не подлежит.

дата Суяргулов Д.А. передал ... доли адрес по договору уступки прав (цессии) супруге Суяргуловой К.Р., о чем уведомил Инвестора дата.

Денежные средства Суяргуловым Д.А. во исполнение обязательств по договору от дата году внесены в полном объеме, данное обстоятельство никем не оспаривается.

дата между ОАО «Интеграл» и Суяргуловым Д.А. подписан акт приёма-передачи к договору соинвестирования от дата адрес общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., по адресу: адрес.

В настоящее время адрес в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира находится в фактическом владении истцов, которыми осуществляется бремя её содержания.

Однако регистрация права собственности спорной квартиры за истцами не произведена.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Суд первой инстанции, при разрешении спора руководствуясь фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства пришёл к правильному выводу, что истцы, надлежащим образом исполнившие обязательства по договору путем внесения платы за спорную квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика. В связи с чем прекратил право собственности ОАО «Интеграл» на спорную квартиру, признав за истцами право собственности на квартиру по ... доли за каждым.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, полагает его обоснованным, вытекающим из обстоятельств настоящего дела.

При этом судебная коллегия полагает, что наличие запрета на проведение регистрационных действий от дата, выданного Нефтекамским межрайотделом УФССП по РБ на спорную квартиру и прочие ограничения не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска Суяргуловых, поскольку обратное повлекло бы нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.

В связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд правильно определил обстоятельства дела и основания для отмены решения суда в части признания недействительной регистрацию права собственности на квартиру за ОАО «Интеграл», прекращения право собственности ОАО «Интеграл» на квартиру, признания за истцами право собственности на квартиру по ... доли за каждым, не имеется. Кроме того сторонами решение суда в вышеуказанной части не обжалуется.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из указанных выше норм права, суд первой инстанции при принятии решения со ссылкой на часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ указал на обязание ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное истцам недвижимое имущество, однако данная норма не предполагает обязания стороны по сделке совершить определенные действия. Напротив, данное положение позволяет добросовестной стороне в одностороннем порядке на основании судебного акта произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Поскольку обжалуемым решением суда прекращено право собственности ОАО «Интеграл» на спорную квартиру и признано за Суяргуловым Д.А., Суяргуловой К.Р. право собственности на адрес - по ... доли за каждым, оснований для дополнительного обязания ОАО «Интеграл» произвести регистрацию перехода права собственности на адрес Республики Башкортостан не имеется.

В связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить в части обязания ОАО «Интеграл» произвести регистрацию перехода права собственности от Открытого акционерного общества «Интеграл» на Суяргулова ФИО20, Суяргулову ФИО21 на адрес по ... доли за каждым.

В указанной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Суяргулова ФИО22, Суяргуловой ФИО23 к Открытому акционерному обществу «Интеграл» об обязании ОАО «Интеграл» произвести регистрацию перехода права собственности на адрес Республики Башкортостан, отказать.

В остальной части Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий:                        Г.Я. Турумтаева

судьи:                                 И.В. Голубева

                                     Г.Р. Кулова