Решение по делу № 2-10128/2018 ~ М-8997/2018 от 01.10.2018

        Дело № 2-10128/2018

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

30 октября 2018 года                                                          город Набережные Челны

                     Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи             Шайхразиевой Ю.Х.,

секретаря судебного заседания             Шукановой А.Ж.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Мадюкову ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Татарстанского регионального филиала «Россельхозбанк» (далее по тексту АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Мадюкову .... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ..., по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 4 845 000 рублей до 10.04.2032, с уплатой процентов за пользование займом в размере 15,5 % годовых. Кредит выдан для приобретения жилого дома по адресу: Республика Татарстан, ... общей площадью 114,6 кв.м., в том числе жилой площадью 74,2 кв.м., расположенного на земельном участке из состава земли населенных пунктов, общей площадью 2606 кв.м., общей стоимостью 5 700 000 рублей по договору купли-продажи.

В соответствии с кредитном договором ответчик обязался ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом. Однако в нарушение условий договора ответчик свои обязательства не исполняет, нарушая условия о сроках платежа. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся по состоянию на 10 августа 2018 года, в размере 5 517 363 рубля 11 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 4 514 000 рублей и земельного участка в размере 1 233 200 рублей, а также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 786 рублей 81 копейка.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 407 и частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По делу установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ..., по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 4 845 000 рублей до 10.04.2032, с уплатой процентов за пользование займом в размере 15,5 % годовых. Кредит выдан для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, ... общей площадью 114,6 кв.м., в том числе жилой площадью 74,2 кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов, общей площадью 2606 кв.м., общей стоимостью 5 700 000 рублей.

Согласно ст.6. кредитного договора неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего дня уплаты соответствующей суммы. Размер неустойки определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов из расчета 9,75% годовых; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности; в период даты следующей за датой окончания начисления процентов. И по дату фактического возврата неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки в размере 15,5% годовых.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на 10 августа 2018 года составляет 5 517 363 рубля 11 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в сумме 4 722 789 рублей 12 копеек, просроченный основной долг - 80 492 рубля 47 копеек, проценты за пользование кредитом – 683 054 рубля 59 копеек, пеня за несвоевременную уплату основного долга - 3 529 рублей 57 копеек, пеня за несвоевременную уплату процентов - 27 497 рублей 36 копеек.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что данный расчёт является верным.

Ответчик задолженность не погасил, сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному кредитному договору суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

Стороны, заключая кредитный договор под залог приобретаемой жилого дома исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору.

Поскольку обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное жилое помещение (ст. 54.1 Закона об ипотеке), не установлено, при том, что содержание п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке не препятствует в силу свободы договора обратить взыскание на заложенное единственное жилое помещение должника, в том числе, и то помещение, в котором проживают несовершеннолетние дети, и которое является совместно нажитым имуществом супругов.

Возражений относительно установления начальной продажной стоимости заложенного имущества не представлено, истцом не представлены доказательства иной оценки имущества, кроме установленной договором, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем, начальная продажная стоимость указанной квартиры устанавливается в размере, согласованном между сторонами в кредитном договоре.

Из условий кредитного договора (п. 5.5), следует, что стоимость залогового имущества, согласно отчету независимого оценщика – равна 5 747 200 рублей (жилой дом равен 4 514 000 рублей, земельный участок равен 1 233 200 рублей, согласно п. 3 договора купли-продажи).

Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 786 рублей 81 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Мадюкову ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Мадюкова ... в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ... в размере 5 517 363 (Пять миллионов пятьсот семнадцать тысяч триста шестьдесят три) рубля 11 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в сумме 4 722 789 рублей 12 копеек, просроченный основной долг - 80 492 рубля 47 копеек, проценты за пользование кредитом – 683 054 рубля 59 копеек, пеня за несвоевременную уплату основного долга 3 529 рублей 57 копеек, пеня за несвоевременную уплату процентов 27 497 рублей 36 копеек.

Взыскать с Мадюкова ... в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Татарстанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 786 (Сорок одна тысяча семьсот восемьдесят шесть) рублей 81 копейка.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, ... общей площадью 114,6 кв.м., в том числе жилой площадью 74,2 кв.м. кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4 514 000 (Четыре миллиона пятьсот четырнадцать тысяч) рублей. Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, ..., категория земель: из состава земли населенных пунктов, общей площадью 2606 кв.м., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 233 200 (Один миллион двести тридцать три тысячи двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             подпись               Шайхразиева Ю.Х.