Решение по делу № 2-118/2018 ~ М-91/2018 от 18.04.2018

Дело №                копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года                                                                                   пос. Ильинский

       Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономарицыной Я.Ю.,

при секретаре судебного заседания Пчельниковой С.А.,

с участием представителя истца администрации Чёрмозского городского поселения Пермского края Васева С.А.,

представителя ответчика Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Симановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Чёрмозского городского поселения к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю об обязании снять жилой дом с кадастрового учёта,

установил:

администрация Чёрмозского городского поселения просит снять с кадастрового учёта жилой дом площадью 31,7 кв.м, кадастровый №, инвентарный №_b, находящийся по адресу: <адрес>, г. Чёрмоз, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что, когда ФИО2 после завершения строительства жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, г. Чёрмоз, <адрес>, в сентябре 2017 года обратился за государственной регистрацией права, обнаружилось наличие на кадастровом учёте спорного жилого дома площадью 31,7 кв.м. При выдаче разрешения на строительство ФИО2 соблюдена установленная процедура, запрашивались сведения из БТИ, Росреестра, публиковалось информационное сообщение о предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 составлен акт о том, что жилой дом общей площадью 31,7 кв.м, расположённый по <адрес> г. Чёрмоз <адрес> прекратил своё существование в результате разрушения в виду ветхости. В границах участка расположен вновь построенный жилой дом ориентировочной площадью 65 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Чёрмозского городского поселения.

В судебном заседании представитель истца администрации Чёрмозского городского поселения заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> исковые требования признала, пояснила, что решение суда будет являться основанием для снятия спорного жилого дома с кадастрового учёта.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457 утверждено Положение о которой.

Согласно пункту 4 указанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Истец просит в связи с разрушением жилого дома площадью 31,7 кв.м, кадастровый №, инвентарный №_b, находящегося по адресу: <адрес>, г. Чёрмоз, <адрес>, снять с кадастрового учёта указанный объект недвижимости.

Согласно акту кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 31,7 кв.м, расположенный по <адрес> г. Чёрмоз <адрес>, прекратил своё существование в результате разрушения ввиду ветхости. В границах участка расположен вновь построенный жилой дом ориентировочной площадью 65 кв.м (л.д. 19).

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Чёрмозского городского поселения (л.д. 21).

Из положений пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности прекращается в случае гибели или уничтожении имущества. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 55.26 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.

В силу ст. 39 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при разрушении здания, строения сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими этим участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, при условии начала восстановления объекта в установленном порядке в течение трех лет. Данная правовая позиция обосновывается тем, что собственник не может быть лишен права собственности на остатки имущества и возможности восстановления поврежденных или разрушенных объектов.

В судебном заседании исследуется вопрос о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, г. Чёрмоз, <адрес> находится жилой дом площадью 31.7 кв.м, кадастровый №, инвентарный №_b. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 18).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок площадью 1039 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, г. Чёрмоз, <адрес>, отсутствуют (л.д. 5).

Согласно справке Карагайского филиала «ЦТИ <адрес>» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, г. Чёрмоз <адрес>, отсутствуют (л.д. 16).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в орган местного самоуправления поступила заявка от ФИО2 о предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство по адресу: г. Чёрмоз, <адрес>. С ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка для строительства, который в установленном порядке был зарегистрирован. ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 59,04 кв.м. (л.д. 4 - 15, 17, 34 - 39)

Уведомлением управления Росреестра по <адрес> приостановлено «Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН» жилого дома площадью 31,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, г. Чёрмоз, <адрес>. Администрации Чёрмозского городского поселения предложено обратиться в суд (л.д. 22).

Как предусмотрено абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Правила землепользования и застройки Чёрмозского городского поселения утверждены решением Думы Чёрмозского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Чёрмозского городского поселения» (л.д. 23).

Судом установлено, что администрации Чёрмозского городского поселения переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории Чёрмозского городского поселения.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, в ходе судебного заседания нашло своё подтверждение, что жилой дом площадью 31,7 кв.м, кадастровый №, инвентарный №_b, находящийся по адресу: <адрес>, г. Чёрмоз, <адрес>, утратил свойства объекта гражданских прав, прекратил своё существование в связи с разрушением ввиду ветхости, прежний его собственник в течение трёх лет после разрушения дома не принял мер к его восстановлению, права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы, администрация Чёрмозского городского поселения имеет право обратиться в суд с требованием о снятии с кадастрового учёта спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Чёрмозского городского поселения удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта жилой дом площадью 31,7 кв.м, кадастровый номер 59:20:0050260:43, инвентарный номер 202_b, находящийся по адресу: Пермский край, Ильинский район, г. Чёрмоз, ул. Советская, д. 57.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

        Судья                                               подпись                     Я.Ю. Пономарицына

Копия верна. Судья