Решение по делу № 2-194/2019 (2-5953/2018;) ~ М-6009/2018 от 06.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием: истца ФИО2, представителя истца ФИО11, представителей ответчика ФИО3 – ФИО12, адвоката ФИО13, прокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО6 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО6 о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО14 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Спорное жилое помещение приобретено истцом на торгах по реализации имущества должника ФИО10 Как выяснилось, жилым домом с 2007 года безо всяких оснований пользуются ответчики, зарегистрированные в нем по месту жительства. Просит выселить ответчиков из принадлежащего ей жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО14 и ее представитель ФИО11 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика ФИО3 - ФИО12 адвокат ФИО13 исковые требования не признали, суду пояснили, что ответчики проживают в спорном жилом доме на основании договора найма жилого помещения, заключенного с предыдущим собственником ФИО10

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего ответчиков подлежащими выселению, исследовав обстоятельства дела и доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с нарушением владения.

Судом установлено, что ФИО14 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение приобретено истцом на торгах по реализации имущества должника ФИО10

В материалах дела имеется выписка из домовой книги, из которой усматривается, что ответчики, начиная с 2004 года, зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме по адресу: <адрес>.

Как указано истцом, ответчики отказываются добровольно исполнить требование истца.

Довод ответчиков о том, что они зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, судом оценивается критически, поскольку оригинал договора найма суду на обозрение не представлен. Кроме того, договор найма, на который ссылаются ответчики, заключен на срок пять лет. На момент предъявления иска срок его действия истек. Дополнительных соглашений о продлении договора найма не заключалось.

Довод о продлении договора найма по умолчанию в связи с тем, что собственником жилого помещения желание прекратить действие договора не выражалось, не имеет значения для рассмотрения дела, поскольку на момент перехода прав собственности определением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на спорное имущество был наложен арест в виде запрещения сделок с данным имуществом.

Неисполнение ответчиком обязанности выселиться после прекращения права пользования жилым домом, суд рассматривает как нарушение вещных прав истца, которые подлежат восстановлению путем выселения ответчиков из жилого дома по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий                         М.А. Побединская