Решение по делу № 2-9271/2014 от 29.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Дмитриевской И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "ответчик"» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная Истец, Межрегиональная общественная организация «истец», действующая в защиту прав потребителя Дмитриевской И.Д. обратился в суд с иском, к ответчику, в котором просил признать за Дмитриевской И.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование предъявленного иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "ответчик"» и Дмитриевской И.В. был заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование2» (первая очередь строительства), по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства (ООО "ответчик"») другому участнику строительства (Дмитриевской И.В.).

Согласно п. 1 договора предметом является 1-комнатная квартира №, площадью 48,8 кв.м, включающей в себя общую площадь жилых помещений в размере 48,0 кв.м., из нее жилая площадь 24,1 кв.м. и площадь помещений вспомогательного использования (балконов, террас, веранд и лоджий) с учетом действующих коэффициентов в размере 0,8 кв.м., расположенная на № этаже, в № секции, в первом пусковом комплексе 1-й очереди строительства — 10-ти секционном жилом корпусе № в общественно-жилом комплексе «наименование2», расположенном по адресу: АДРЕС.

Истица в свою очередь передала Корпорации её права требования от Коммандитного товарищества «наименование» своего вклада в натуральной форме в виде 42,24 (Сорок две целых двадцать четыре сотых) квадратных метров жилой площади.

Сторона потребителя, Дмитриевская И.В., договор исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру.

Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, Дмитриевская И.В. была вынуждена обратиться в общественную организацию с просьбой о защите её прав в судебном порядке.

Представитель истца, по доверенности Тулинов С.В., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО "ответчик"» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: УФСГКиК по ..... о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района и ООО «"ответчик"» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого, в соответствии с пунктом 2.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование2» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «"ответчик"» и ЗАО наименование3» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «"ответчик"» выдано разрешение на строительство 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» № №

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "ответчик"» и Дмитриевской И.В. был заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование2» (первая очередь строительства), по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства (ООО "ответчик"») другому участнику строительства (Дмитриевской И.В.).

Согласно п. 1 договора предметом является 1-комнатная квартиры номер 373, площадью 48,8 кв.м, включающей в себя общую площадь жилых помещений в размере 48,0 кв.м., из нее жилая площадь 24,1 кв.м. и площадь помещений вспомогательного использования (балконов, террас, веранд и лоджий) с учетом действующих коэффициентов в размере 0,8 кв.м., расположенная на 2 этаже, в 6 секции, в первом пусковом комплексе 1-й очереди строительства — 10-ти секционном жилом корпусе № в общественно-жилом комплексе «наименование2», расположенном по адресу: АДРЕС.

Гаврилова О.С. передала Корпорации её права требования от Коммандитного товарищества «наименование» своего вклада в натуральной форме в виде 42,24 (Сорок две целых двадцать четыре сотых) квадратных метров жилой площади.

Потребитель, Дмитриевская И.В., договор исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «"ответчик"» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование2» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС №. Постановлением Главы ..... района жилому дому ОЖК «наименование2», корпус № присвоен почтовый адрес.

Согласно полученным сведениям из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области, зарегистрированные права, какие-либо обременения на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК предусмотрено, что Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствие с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришел к выводу, что Ответчик на основании договора № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение своего имущества (квартиры) Истице, которое в дальнейшем им (Ответчиком) не оспаривалось.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Дмитриевская И.В., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Истица полностью произвела расчет по Договорам, и Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право Истицы на квартиру № в жилом доме по адресу: АДРЕС

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Дмитриевской И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "ответчик"» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за Дмитриевской И.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова