Решение от 25.12.2015 по делу № 2-701/2015 от 24.11.2015

дело № 2- 701/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский    Первомайского района        25 декабря 2015 года

Оренбургской области

    Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием законного представителя истца -директора Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Мамедкулиева А.Р.,

ответчика Мажитовой А.Ж,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> к Мажитовой А.Ж, об обязании обеспечить доступ к санитарно-техническому оборудованию многоквартирного дома,            

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» (далее ООО «УК «<данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением, указав в обоснование на следующие обстоятельства.

При эксплуатации канализации в квартирах №<данные изъяты> №<данные изъяты> и квартире №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> присутствует запах канализационных стоков, в санузлах и на канализационных трубах образуется конденсат. Причиной этого является отсутствие фановой трубы, для установки которой необходимо иметь доступ к соединению канализационных труб (вышеуказанных квартир) к стояку через санузел, находящийся в квартире №<данные изъяты> Однако ответчик, собственник квартиры №<данные изъяты>, Мажитова А.Ж. всячески препятствует доступу ремонтников в жилое помещение, мотивируя свой отказ тем, что она собственник и никто без ее разрешения в квартиру войти не имеет право.

Истец просит суд обязать Мажитову А.Ж., собственника помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты> прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу многоквартирного дома – санитарно-техническому оборудованию, проходящему через ее квартиру (соединению канализационных труб). Взыскать с Мажитовой А.Ж. судебные расходы в размере уплаченной при подаче иска госпошлины <данные изъяты> рублей.

Определением Первомайского районного суда от <данные изъяты> года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники квартир № <данные изъяты>., №<данные изъяты> №<данные изъяты>

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от <данные изъяты> года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца директор ООО «<данные изъяты>» Мамедкулиев А.Р. исковые требования уточнил - просил обязать ответчика предоставить доступ к санитарно-техническому оборудованию (соединению канализационных труб) в принадлежащей ей на праве собственности квартире для проведения работ по установке фановой трубы и не препятствовать в проведении данных работ. Давая объяснения, пояснил, что ООО «<данные изъяты>» является управляющей организацией многоквартирного дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты>, в котором расположена квартира ответчика. В <данные изъяты> года в ООО «<данные изъяты>» обратились собственники квартир № <данные изъяты> вышеуказанного дома с жалобами на канализационный запах в квартирах, причиной которого является отсутствие в доме вентилируемого стояка. Для обеспечения вентиляции сточной системы необходима установка фановой трубы в квартире № <данные изъяты>, поскольку квартиры № <данные изъяты> пользуются одним канализационным стояком, который заканчивается в квартире № <данные изъяты>, принадлежащей ответчику. Ответчик категорически отказалась допустить представителей истца для установки фановой трубы. Кроме того, жильцы вышеуказанных квартир самостоятельно обратились с жалобой в государственную жилищную инспекцию. По результатам проверки жалобы, государственной жилищной инспекцией в адрес ООО «<данные изъяты>» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований. Согласно указанному предписанию, истец обязан был в срок до <данные изъяты> года выполнить в числе прочего, установку фановой трубы системы водоотведения. В связи с подачей настоящего иска срок выполнения предписания отсрочен до <данные изъяты> года. Ответчику не раз предлагалось согласовать удобное для него время для проведения работ по установке фановой трубы, но ответчик категорически отказалась. После предварительного судебного заседания, ответчику было направлено письменное уведомление о согласовании времени и даты допуска в квартиру для производства работ на общедомовой системе водоотведения по установке вентилируемого стояка и фановой трубы, однако ответчик от получения указанного уведомления отказалась.

Просил также взыскать с ответчика судебные расходы - сумму уплаченной госпошлины <данные изъяты> рублей, и расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Мажитова А.Ж. в судебном заседании с заявленными исковыми требования ООО «<данные изъяты>» согласилась, возражая против взыскания с неё судебных расходов, полагая, что указанная фановая труба нужна и другим собственникам квартир, которые также должны нести расходы.

Третьи лица <данные изъяты> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица <данные изъяты> в направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, соглашаясь с заявленными требованиями ООО «<данные изъяты>».

Третье лицо <данные изъяты> участвуя в предварительном судебном заседании <данные изъяты> года, просила исковые требования ООО «<данные изъяты>» удовлетворить, пояснив, что в её квартире постоянно присутствует неприятный канализационный запах, она беспокоится за здоровье своего малолетнего ребенка.

Представитель третьего лица администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся третьих лиц и представителя третьего лица.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, ознакомившись с мнениями третьих лиц, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Как следует из материалов дела, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме N <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в пос.<данные изъяты>, выбран способ управления домом- через управляющую компанию ООО «<данные изъяты>».

ООО «<данные изъяты>» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, выданной <данные изъяты> Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области, в рамках ФЗ от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Истец, как управляющая компания, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик является собственником квартиры № <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> года.

Из материалов дела следует, что на основании коллективного обращения и обращения <данные изъяты> проживающей по адресу: <данные изъяты> по вопросу нарушения содержания общего имущества – наличие конденсата на стояке канализации, сырости и плесени в квартирах <данные изъяты> вышеуказанного многоквартирного дома (№ <данные изъяты>), Государственной жилищной инспекцией Оренбургской области, <данные изъяты> года в рамках осуществления лицензионного контроля проведена внеплановая выездная проверка.

Актом проверки № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, проведенной Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области в отношении ООО «<данные изъяты>» установлено, что управляющей организацией вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора управления от <данные изъяты> года является ООО «<данные изъяты>».

При проведении проверки установлено, что дом №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>. Год постройки <данные изъяты>. При проведении проверки установлено: вышеуказанный многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию без устройства систем водоотведения и центрального водоснабжения. Внутренняя система водоотведения выполнена в <данные изъяты> году из средств местного бюджета. Наружная система канализации – централизованная. При устройстве внутренней канализации не выполнена установка фановой трубы. В связи с вышеизложенным, при эксплуатации канализации присутствует запах канализационных стоков в санузлах кв.кв. <данные изъяты> На стояке канализаций выполненной из полипропиленовой трубы диаметром 100 мм, в кв.<данные изъяты> присутствуют влажные пятна. Установлено, что квартира <данные изъяты> переведена из жилого в нежилое помещение и переоборудовано под магазин.

<данные изъяты> года в отношении ООО «<данные изъяты>» вынесено предписание № <данные изъяты> об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, в том числе путем установления фановой трубы системы водоотведения в срок до <данные изъяты> года.

Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области в отношении ООО «<данные изъяты>» составлен протокол № <данные изъяты> года об административном правонарушении, по вышеуказанным нарушениям.

Законный представитель истца Мамедкулиев А.Р., участвуя в предварительном судебном заседании, пояснил, что обустройство общедомовой системы водоотведения было проведено в <данные изъяты> году муниципальным образованием <данные изъяты> сельсовет. Изначально при его обустройстве фановую трубу не установили, не смотря на отсутствие в доме вентилируемого стояка. На участке уличного водоотведения при обустройстве канализации был перегиб, в результате чего срывались уплотнительные резинки в местах соединения канализационных труб, нечистоты попадали в подпол. В <данные изъяты> году произвели ремонт системы водоотведения, перегиб убрали, за счет чего в квартирах № <данные изъяты> появился неприятный запах. На момент обустройства общедомовой системы водоотведения, собственником квартиры № <данные изъяты> являлся <данные изъяты> сельсовет, который выступал заказчиком при проведении работ, при этом никакой технической документации на системы водоотведения по данному дому передано не было.

В предварительное судебное заседание им была представлена составленная схема устройства общедомовой системы водоотведения в многоквартирном доме № <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, обеспечивающих отвод стоков от сантехнических приборов квартир №№ <данные изъяты> Ответчик Мажитова А.Ж. с указанной схемой согласилась.

Из указанной схемы следует, что квартиры № <данные изъяты> имеют общий канализационный стояк. Квартиры №<данные изъяты> также пользуются одним общим канализационным стояком, который заканчивается в квартире № <данные изъяты> Указанные канализационные стояки соединены между собой.

Фановая труба - это труба, соединяющая стояк канализации с атмосферой, предотвращающая создание разрежение выше падающих по стояку сточных вод, в результате чего вода исчезает из вышерасположенных сифонов раковин и унитазов с соответствующим хлопающим звуком, а через пустой сифон в помещение поступают неприятные запахи из стояка. Подключение фановой трубы позволяет решить такую проблему, как появление неприятного запаха в санузле при нормальной работе канализации и качественной вентиляции. Фановый стояк выводится на крышу.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Таким образом, фановая труба (стояк) является неотъемлемой частью внутридомовой системы канализации. Для нормализации работы системы водоотведения по квартирам <данные изъяты> необходим доступ в квартиру № <данные изъяты> для выполнения работ по установке фановой трубы.

В заявлении от <данные изъяты> года на имя директора ООО «<данные изъяты>» ответчик Мажитова А.Ж. отказала предоставить доступ представителям истца в свое помещение для производства работ по установке фановой трубы в системе водоотведения.

Согласно с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с нормами закрепленными в статье 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По договору управления управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, в силу указанных правовых норм канализационный стояк является общим имуществом многоквартирного дома, и истец ООО «<данные изъяты>», как управляющая организация, вправе требовать доступа к расположенному в квартире ответчицы инженерному оборудованию для производства необходимых работ. При установленных судом обстоятельствах ООО «<данные изъяты>» лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома.

ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> года повторно уведомил ответчика Мажитову А.Ж. о необходимости согласования времени и даты допуска в ее квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, для производства работ на общедомовой системе водоотведения по установке вентилируемого стояка и фановой трубы.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не предоставил доступ в жилое помещения для выполнения работ по установке фановой трубы.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик Мажитова А.Ж. не предоставила сотрудникам ООО «<данные изъяты>» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: пос.<данные изъяты> чем нарушила права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты>, суд считает необходимым обязать Мажитову А.Ж. предоставить доступ сотрудникам ООО «<данные изъяты>» в принадлежащую ей на праве собственности квартиру № <данные изъяты> по вышеуказанному адресу для проведения работ по установке фановой трубы системы водоотведения и не препятствовать им в проведении данных работ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в сумме <данные изъяты> коп., что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> года.

Поскольку иск удовлетворен полностью, уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов на юридические услуги в сумме <данные изъяты> рублей. При этом истцом в подтверждение произведенных расходов представлены: договор на оказание услуг от <данные изъяты> года, акт приемки выполненных работ от <данные изъяты> года, платежное поручение № <данные изъяты> года о перечислении <данные изъяты> рублей по договору б/н от <данные изъяты> года за услуги по ведению отчетности по претензионно -исковой работе с физическими лицами.

Для возмещения расходов на оплату услуг представителя необходимо фактическое несение истцом затрат.

Вместе с тем из представленных документов не следует, что <данные изъяты> рублей были выплачены истцом в связи с проведенной правовой работой по рассматриваемому иску. Так, предметом договора на оказание услуг от <данные изъяты> года, указано « ведение отчетности по претензионно-исковой работе с физическими лицами и составлению мировых соглашений с графиками платежей по физическим лицам». Кроме того, основанием для перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей по платежному поручению № <данные изъяты> от <данные изъяты> года указан договор от <данные изъяты> года, в то время как истцом представлен договор от <данные изъяты> года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,                        

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░.

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░░