Решение от 03.03.2014 по делу № 2-871/2014 от 28.02.2014

К делу №2-871/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

3 марта 2014г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Атоян К.А.,

с участием представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа Саенко А.Е., действующего на основании доверенности от 16.09.2013г., представителя Заморкина А.М. –Криворучко С.В., действующего на основании доверенности от 18.12.2013г., представителя Кашина В.Г.– Новопашина Е.П., действующего на основании доверенностей от 20.02.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Заморкину А.М. о сносе капитальной самовольной постройки, встречному иску Кашина В.Г. к Заморкину А.М., Администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Заморкину А.М. о сносе капитальной самовольной постройки о признании права собственности на торгово-развлекательные помещения, обязании исполнить условия договора, прекращении договора простого товарищества, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Анапа обратилась в суд с иском к Заморкину А.М. о сносе капитальной самовольной постройки.

В судебном заседании представитель администрации МО г-к Анапа исковые требования поддержал и в обоснование заявленных требований указал, что 20 сентября 2011 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Заморкиным А.М. заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 284 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, с. Витязево, <адрес> Срок аренды составил 49 лет, участок предоставлен для размещения торгово-развлекательного комплекса. Договор заключен на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 03 августа 2011 года № 2008 о предоставлении Заморкину А.М. в аренду вышеуказанного земельного участка. Вышеуказанный договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 декабря 2011 года сделана запись №. Предоставление Заморкину А.М. в аренду земельного участка произведено в порядке предварительного согласования места размещения объекта (ст.31 ЗК РФ).

Анапский межрайонный прокурор обратился в Анапский городской суд Краснодарского края с иском в интересах муниципального образования город-курорт Анапа к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Заморкину А.М. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование своего иска указал, что в ходе проведенной проверки было установлено, что 20 сентября 2011 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Заморкиным А.М. заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 284 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Анапа, с.Витязево, <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен Заморкину А.М. с нарушением норм земельного законодательства РФ, а именно предоставленный земельный участок не был обеспечен объектами инженерной инфраструктуры. Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 24 мая 2012 года №2-1329/2012 удовлетворен иск Анапского межрайонного прокурора в интересах муниципального образования город-курорт Анапа к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Заморкину А.М. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. На основании вышеуказанного судебного решения договор аренды земельного участка № от 20 сентября 2011 года, общей площадью 284 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Анапа, с. Витязево, <адрес>, заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к.Анапа и Заморкиным А.М. признан недействительным с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 августа 2012 года по делу № 33-17569/2012 решение Анапского городского суда Краснодарского края от 24 мая 2012 года № 2-13229/2012 оставлено без изменения. В связи с чем, просит суд обязать Заморкина А.М. освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Анапа, с. Витязево, <адрес>, принадлежащий муниципалитету, путем сноса капитальной самовольной постройки.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями администрации муниципального образования город-курорт Анапа не согласен, просил в иске отказать.

Представитель Кашина В.Г. в свою очередь подал встречный иск к Заморкину А.М., Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности на торгово-развлекательные помещения, обязании исполнить условия договора, прекращении договора простого товарищества. В обоснование иска указал, что между Кашиным В.Г. и Заморкиным A.M. был заключен договор простого товарищества на строительство торгово-развлекательных помещений от 01.11.2011г. В соответствии с п. 1.1. договора товарищи обязались соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства торгово-развлекательного комплекса, состоящего из десяти помещений, ориентировочной площадью 15 кв.м. каждое, общей ориентировочной площадью 170 кв. м. на земельном участке по адресу: в 7-ми метрах по направлению на юго-восток от земельного участка по адресу: г.Анапа, с.Витязево, <адрес> Согласно, условиям договора вкладом Заморкина A.M. являлось предоставление права аренды земельного участка для строительства объекта недвижимого имущества, а также оформление разрешительной документации на его строительство и на ввод эксплуатацию. Он, располагая денежными средствами, принял на себя обязательства осуществлять финансирование строительства торгово-развлекательного комплекса, а также непосредственно осуществить строительные работы по его возведению. Срок окончания строительства, предусмотренный договором, установлен до 15.03.2013. В силу п.2.5 договора, по окончанию строительства торгово-развлекательного комплекса он подлежит передаче в собственность Кашина В.Г. В срок предусмотренный договором Кашиным В.Г. исполнены обязательства в полном объеме, а именно осуществлено финансирование, производятся строительно-монтажные работы по возведению торгово-развлекательного комплекса, состоящего из десяти помещений, площадью 15 кв.м. каждое, площадью застройки 169,2 кв.м. по адресу: в 7-ми метрах по направлению на юго-восток от земельного участка по адресу: г.Анапа, с.Витязево, <адрес>, в настоящее время данный объект не завершен строительством, его готовность составляет 40%. Более того, в счет исполнения принятых на себя обязательств он выплатил Заморкину A.M. компенсации в счет его доли в создании имущества 100 000 рублей, что подтверждается распиской. Вместе с тем, ответчиком Заморкиным A.M. обязательства по договору простого товарищества исполнены частично, в нарушение условий договора до настоящего времени не представлена разрешительная документация на строительство объекта, предусмотренного п. 1.1 Договора. Несмотря на многочисленные просьбы устного характера, условия договора в виде получения разрешения строительство торгово-развлекательного комплекса Заморкиным A.M. не исполнены до настоящего времени, при том, что условиями договора простого товарищества предусмотрено обязательство ответчика оформить разрешение на строительство в течение 60 дней после его заключения, а впоследствии предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок до 15.05.2012 (п.3.1.1 Договора). Вопреки условиям договора Заморкин A.M. уклоняется от совершения необходимых действий в виде ввода в гражданский оборот спорных объектов недвижимого имущества. В связи с чем, просит суд признать за Кашиным В.Г. право собственности на торгово-развлекательный комплекс литер «А» площадью застройки 169,2 кв.м., степенью готовности 40%, состоящий из десяти нежилых помещений площадью по 15 кв.м. каждое, расположенный на земельном участке по адресу: в 7-ми метрах по направлению на юго-восток от земельного участка по адресу: г.Анапа, с.Витязево, <адрес>, в квартале №, кадастровый номер №. Прекратить договор простого товарищества от 01.11.2011, заключенный между Кашиным В.Г. и Заморкиным А.М..

Заслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

20.09.2011 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Заморкиным А.М., на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 03 августа 2011 года №2008, заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 284 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Анапа, с. Витязево, <адрес> с видом разрешенного использования - для размещения торгово-развлекательного комплекса. Срок аренды составил 49 лет. Предоставление в аренду земельного участка произведено в порядке предварительного согласования места размещения торгово-развлекательного комплекса и акта выбора земельного участка, что подтверждается постановлением администрации МО г-к Анапа от 9.02.2011 года № 212.

Вышеуказанный договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2011 года сделана запись №

В соответствии со статьей 1041 ГК РФ установлено, что по договору простого товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

1.11.2011 года между Кашиным В.Г. и Заморкиным A.M. был заключен договор простого товарищества на строительство торгово-развлекательных помещений. В соответствии с п. 1.1. договора товарищи обязались соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства торгово-развлекательного комплекса, состоящего из десяти помещений, ориентировочной площадью 15 кв.м. каждое, общей ориентировочной площадью 170 кв. м. на земельном участке по адресу: в 7-ми метрах по направлению на юго-восток от земельного участка по адресу: г.Анапа, с.Витязево, <адрес>

Согласно п. 2.1 договора вкладом Заморкина A.M. является право аренды земельного участка для строительства объекта недвижимого имущества по адресу: г.Анапа, с.Витязево, <адрес>, а также оформление разрешительной документации на его строительство и на ввод эксплуатацию.

Согласно п.2.2 договора вкладом Кашина В.Г. является финансирование строительства торгово-развлекательного комплекса, а также непосредственно осуществить строительные работы по его возведению. Кроме того, произвести выплату Заморкину А.М. компенсации в счет его доли в создании имущества по настоящему договору в размере 100 000 рублей.

Срок окончания строительства, сторонами установлен до 15.03.2013г.

В силу п.2.5 договора, по окончанию строительства торгово-развлекательного комплекса он передается в собственность Кашина В.Г.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа Заморкину А.М. 14.02.2012 года выдано разрешение №RU23301000-39 на строительство торгово-развлекательного комплекса по адресу: с.Витязево, <адрес>

В судебном заседании установлено, что в срок предусмотренный договором Кашиным В.Г. исполнены обязательства в полном объеме, а именно осуществлено финансирование, и производятся строительно-монтажные работы по возведению торгово-развлекательного комплекса лит.А, состоящего из десяти помещений, площадью 15 кв.м. каждое, площадью застройки 169,2 кв.м. по адресу: в 7-ми метрах по направлению на юго-восток от земельного участка по адресу: г.Анапа, с.Витязево, <адрес>, в настоящее время данный объект не завершен строительством, его готовность составляет 40%, что подтверждается техническим паспортом ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ по состоянию на 9.01.2014г..

Как следует из расписки от 15.05.2013г. Заморкин А.М. получил от Кашина В.Г. 100 000 рублей в счет компенсации по договору простого товарищества от 1.11.2011г.

Таким образом, Кашин В.Г. исполнил свои обязательства, принятые по договору простого товарищества, а Заморкин А.М. уклоняется от их исполнения.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

Согласно заключению о результатах исследования №013-14 от 21.01.2014г. ООО «ЭКСКО» торгово-развлекательный комплекс лит.А общей площадью 284 кв.м., кадастровый номер №, соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта-строителя - П.О.Е. подтвердил выводы вышеуказанного заключения.

Стороны согласились с выводами эксперта.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на новую вещь, изготовленную, возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество; строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. При этом государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Представитель Администрации муниципального образования г-к Анапа в судебном заседании с учетом проведенной по делу экспертизы, принимая во внимание показания эксперта-строителя, данные им в судебном заседании, учитывая отсутствие нарушений строительных и иных норм и правил просил вынести по делу законное и обоснованное решение.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что торгово-развлекательный комплекс расположен на участке, с разрешенным использованием для размещения торгово-развлекательного комплекса, указанное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеизложенным, суд считает возможным сохранить самовольное строение степенью готовности 40%, возведенное Кашиным В.Г. по адресу: в 7-ми метрах по направлению на юго-восток от земельного участка по адресу: г.Анапа, с.Витязево, <адрес>

В силу ч. 1 ст. 1050 ГК РФ договор простого товарищества от 1.11.2011г. прекращается вследствие истечения срока совместной деятельности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 169,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 40%, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 15 ░░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░ 7-░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, ░.░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 01.11.2011, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 169,2 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 40%, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 15 ░░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░ 7-░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, ░.░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: