Решение по делу № 2-1877/2018 ~ М-202/2018 от 15.01.2018

                                                                                              Дело № 2-1877/2018

                                       Р Е Ш Е Н И Е

                         Именем Российской Федерации

02 марта 2018 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.,

при секретаре                                                         Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саенко Галины Анатольевны к Сороковикову Николаю Николаевичу о понуждении к оформлению и получению домовой книги, нечинении препятствий,

                                                   у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд о понуждении к оформлению и получению домовой книги на жилой дом по адресу: АДРЕС нечинении препятствий. Требования истец мотивирует тем, что истец и ответчик являются собственниками указанного выше жилого дома, на который не оформлена домовая книга. Истец намерена продать свою долю, для чего ей необходима справка о зарегистрированных лицам, получить которую можно только с предоставлением домовой книги, которая оформляется только при обращении всех собственников. Истец обратился к ответчику по поводу оформления домовой книги, однако последний не выразил намерения оформить ее. Полагая право нарушенным, истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске.

Ответчик возражал против иска, полагал требования необоснованными.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица МУ МВД «Одинцовское» (отдел по вопросам миграции, миграционный пункт №), извещавшегося надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

                  Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из исследованных материалов дела следует, что стороны являются собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС истцу принадлежит 4/6 доли, ответчику 2/6 доли в праве общей долевой собственности.

Истец указывает, что намерена продать принадлежащее ей имущество, для чего в связи необходимо получение справки о зарегистрированных по месту жительства в доме лицах. Оформление домовой книги возможно только на основании заявления всех собственников. Таким образом истцу, по его мнению, чинятся препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Нормативно-закрепленное определение понятия "домовая книга" в российском законодательстве в настоящее время отсутствует. Вместе с тем, данное понятие используется в целом ряде нормативно-правовых актов и подразумевает под собой документ (в форме книги, журнала) на конкретное изолированное жилое помещение, который предназначен для фиксации в нем совокупности сведений о законно проживающих или пребывающих, а также содержащий сведения о проживавших или пребывавших ранее в данном жилом помещении лицах и имеющих (имевших) оформленную в нем постоянную регистрацию по месту жительства или временную по месту пребывания.

Как следует из п. 85 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288, при регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов (квартир) домовых (поквартирных) книг по форме N 11 (приложение N 8 к Регламенту). Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату.

При выдаче по письменному заявлению собственнику жилого помещения домовой (поквартирной) книги она пронумеровывается, прошнуровывается и скрепляется бумажным оттиском печати органа регистрационного учета с фиксацией на последней внутренней странице записи: "В настоящей домовой (поквартирной) книге пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью __ листов", которая подписывается выдавшим ее должностным лицом с указанием даты выдачи. В случае утраты (порчи) домовой (поквартирной) книги выдача новой домовой (поквартирной) книги производится по заявлению собственника жилого помещения, поданного в письменной форме. О выдаче домовой (поквартирной) книги впервые и выданного по утрате (порче) производится соответствующая отметка в журнале выдачи домовых (поквартирных) книг произвольной формы, который регистрируется в установленном порядке и хранится в структурном подразделении территориального органа, оказывающем государственную услугу.

Из анализа иных положений Административного регламента (пункты 57, 59, 82, 89, 98, 103) и содержания домовой (поквартирной) книги по форме N 11 (приложение N 8 к Регламенту) следует, что она требуется для регистрации (снятия с регистрационного учета) граждан и хранится у собственника домовладения.

Согласно иску домовая книга истцу требуется не для регистрации в ней граждан, а для представления документов, подтверждающих отсутствие зарегистрированных в жилом доме лиц.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.

Имеющие значение для дела факты должны быть подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ).

Доказательств того, что истец действительно намерена продать принадлежащую ей долю, что имеются препятствия к этому по причине отсутствия домовой книги, суду истцом не представлено. Так, истец ответчику, являющемуся собственником доли жилого дома, как лицу, имеющему право на преимущественную покупку доли, никаких предложений о выкупе доли не получал (ст. 250 ГК РФ). Истец обратное не доказал. Кроме этого, положения п.85 указанного выше Административного регламента не предусматривают обязательное обращение всех совладельцев для получения домовой книги. Истец не доказал, что для реализации защищаемого права требуется именно наличие домовой книги, и не достаточно получения документа компетентного органа, подтверждающего, что жилой фонд является пустующим, домовая книга не заводилась, что исключает регистрацию в доме граждан по месту жительства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о необходимости совместного обращения владельцев дома в органы миграционного учета собственников для получения домовой книги, подтверждающих факт чинения истцу препятствий в пользовании домом ответчиком, истцом не представлено, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска нет.

        Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саенко Галины Анатольевны к Сороковикову Николаю Николаевичу о понуждении к оформлению и получению домовой книги на жилой дом по адресу: АДРЕС нечинении препятствий оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья