Решение по делу № 2-2111/2015 ~ М-1698/2015 от 16.03.2015

к делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                              ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Добровольского А. АлексА.а к Алышову Эльчину Т. О. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Добровольский А.А. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; взыскании денежных средств в размере 1518804 рубля, внесенных за объект недвижимости: доли в жилом доме общей площадью 28 кв.м, расположенной на первом этаже семиэтажного с цоколем и мансардой индивидуального жилого дома, а также земельного участка общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по пер.Донской Центрального района города Сочи; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 920964 рубля 78 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, выступающим в качестве покупателя, с одной стороны, и Алышовым Э.Т., выступающим в качестве продавец, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи. Предметом данного договора, согласно п.1.1 явилось: по настоящему договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли - продажи доли в жилом доме, общей площадью 28 кв.м, вторая справа на лево, расположенной на первом этаже семиэтажного с цоколем и мансардой индивидуального жилого дома, а также долю земельного участка общей площадью 400 кв.м, категория земель - земли поселений, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенные по пер.Донской,22 а Центрального района города Сочи.

Также, указывает истец, п.1.2. договора установлено, что данный объект будет передаваться в следующем состоянии: межкомнатные перегородки, штукатурка - черновая, остекление по фасаду, ввод коммуникации до приборов учета. Пунктом 4.1. предварительного договора определено, что стороны определили стоимость в размере 1518804 рубля, исходя из расчета стоимости одного квадратного метра объекта 54243 рубля. Расчет производится в следующем порядке: 1518804 рубля покупатель оплачивает в день подписания настоящего договора. Таким образом, указывает истец, согласно п.4.1. предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ он произвел полный расчет указанной суммы в размере 1518804 рубля, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как указывает истец, согласно п.3.1.1. договора, передача покупателю в собственность объекта должна состояться в день подписания основного договора купли - продажи объекта. Пункт 5.1. предварительного договора купли - продажи гласит, что продавец обязуется своими силами и за свой счет ввести указанный в п.5.2. настоящего договора жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный в настоящем договоре срок может быть скорректирован продавцом, но не более чем на 10 дней. Также, пункты 5.3., 5.4. устанавливают, что продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом в течение 30 дней со дня ввода указанного дома в эксплуатацию. Продавец обязуется подготовить пакет документов, необходимых для подписания договоров купли - продажи, подписать договор и передать покупателю в собственность «долю жилого дома» и «долю земельного участка» в течение 15 дней со дня получения на свое имя свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом.

Однако, указывает истец, до настоящего времени квартира, а также земельный участок ему не предоставлены. Дом в указанный в договоре срок не построен. Также, ответчик не уведомил его в надлежащей форме, что срок строительства дома будет увеличен. Кроме того, с момента подписания предварительного договора купли - продажи прошло более шести лет, но ответчик, не предпринял, никаких действий для урегулирования сложившегося вопроса. Также, указывает истец, ответчик не предоставил пакет документов, необходимых для подписания основного договора купли продажи, чем существенно нарушил условия настоящего предварительного договора купли - продажи.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Волкова К.М., исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Алышов Э.Т. в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Установленные взаимосвязанные положения ч.4 ст.67 и ч.1 ст.233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, представитель истца не возражала.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Добровольским А.А., выступающим в качестве покупателя, с одной стороны, и Алышовым Э.Т., выступающим в качестве продавец, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи.

Предметом данного договора, согласно п.1.1 явилось: по настоящему договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли - продажи доли в жилом доме, общей площадью 28 кв.м, вторая справа на лево, расположенной на первом этаже семиэтажного с цоколем и мансардой индивидуального жилого дома, а также долю земельного участка общей площадью 400 кв.м, категория земель - земли поселений, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенные по пер.Донской,22 а Центрального района города Сочи.

Пунктом 1.2. договора установлено, что данный объект будет передаваться в следующем состоянии: межкомнатные перегородки, штукатурка - черновая, остекление по фасаду, ввод коммуникации до приборов учета.

Пунктом 4.1. предварительного договора определено, что стороны определили стоимость в размере 1518804 рубля, исходя из расчета стоимости одного квадратного метра объекта 54243 рубля. Расчет производится в следующем порядке: 1518804 рубля покупатель оплачивает в день подписания настоящего договора.

Таким образом, согласно п.4.1. предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ Добровольский А.А. произвел полный расчет в размере 1518804 рубля, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.3.1.1. договора, передача покупателю в собственность объекта должна состояться в день подписания основного договора купли - продажи объекта.

Пункт 5.1. предварительного договора купли - продажи гласит, что продавец обязуется своими силами и за свой счет ввести указанный в п.5.2. настоящего договора жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный в настоящем договоре срок может быть скорректирован продавцом, но не более чем на 10 дней.

Пунктами 5.3., 5.4. установлено, что продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в течение 30 дней со дня ввода указанного дома в эксплуатацию. Продавец обязуется подготовить пакет документов, необходимых для подписания договоров купли - продажи, подписать договор и передать покупателю в собственность «долю жилого дома» и «долю земельного участка» в течение 15 дней со дня получения на свое имя свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом.

Вместе с тем, как установлено судом, не представлено доказательств обратного, до настоящего времени квартира, а также земельный участок Добровольскому А.А. не предоставлены. Дом в указанный в договоре срок не построен. Кроме того, ответчик не уведомил покупателя в надлежащей форме, что срок строительства дома будет увеличен, при этом с момента подписания предварительного договора купли - продажи прошло более шести лет, но ответчик, не предпринял никаких действий для урегулирования сложившегося вопроса, не предоставил пакет документов, необходимых для подписания основного договора купли продажи, чем существенно нарушил условия настоящего предварительного договора купли - продажи.

Согласно п.2 ст.455 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара

Пунктом 1.1. предварительного договора стороны определили предмет договора, указав условный номер квартиры, этаж, площадь, то есть все данные, позволяющие выделить ее в составе другого недвижимого имущества -многоквартирного дома. Из содержания предварительного договора следует, что воля сторон направлена именно на куплю-продажу в будущем указанной в п.1.1. договора.

Исходя из изложенного, суд считает, что заключение между сторонами предварительного договора не противоречит требованиям закона, не является договором участия в долевом строительстве, поскольку целью его заключения было не участие в строительстве, а приобретение квартиры в будущем по договору купли-продажи.

Поскольку основной договор, как установлено судом, не заключен по вине продавца, покупатель, на основании п.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе потребовать возврата внесенных денежных сумм, правовое основание для удержания которых, в данном случае, у ответчика отсутствует.

При этом, поскольку предварительный договор купли-продажи - это не сделка с имуществом (квартирой), а обязательство совершить эту сделку в будущем, то назначение обеспечительного платежа предусмотренного п.4.1. предварительного договора, состоит в обеспечении исполнения будущего обязательства покупателя по оплате квартиры, - иное законное основание владения и распоряжения продавцом внесенной истцом суммы обеспечительного платежа отсутствует.

Пунктом 7.3. предварительного договора установлено, что при нарушении продавцом сроков, указанных в п.5.1., 5.2., 5.3. настоящего договора, он уплачивает покупателю неустойку в размере 0,1% от полученных по настоящему договору денежных средств за каждый месяц просрочки.

В силу ч.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2 ст.429 Гражданского кодекса РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч.3 ст.429 Гражданского кодекса РФ)

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст.445 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 6 ст.429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предварительный договор не является основанием для возникновения вещного права, а порождает лишь обязательственные отношения - обязанность заключить в установленный срок и на согласованных условиях основной договор купли - продажи.

Согласно ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Однако учитывая, что объект, на который в будущем истец и ответчик обязались заключить договор купли-продажи на момент заключения предварительного договора не был создан, у ответчика не имеется проектной документации, технических условий с энергоснабжающими организациями, предварительный договор не содержит условия, позволяющее установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, так как объект не индивидуализирован.

В силу ст.168 Гражданского кодекса РФ данная сделка является ничтожной, тогда как в соответствии с п.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Таким образом, истец имеет право на взыскание неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом принимается расчет процентов, представленный истцом.

В соответствии с ч.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования Добровольского А.А. удовлетворены в полном объеме, а при предъявлении иска ему предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу, при рассмотрении дела она взыскивается с ответчика в доход государства, исходя из той суммы, которую должен был бы уплатить истец, в размере, определенном абзацем 6 пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с учетом требований п.1 ст.98 ГПК РФ, что составляет 16059 рублей 52 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Добровольского А. АлексА.а к Алышову Эльчину Т. О. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Алышова Эльчина Т. О. в пользу Добровольского А. АлексА.а денежную сумму в размере 1518804 (один миллион пятьсот восемнадцать тысяч восемьсот четыре) рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 920964 (девятьсот двадцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 78 копеек.

Взыскать с Алышова Эльчина Т. О. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16059 (шестнадцать тысяч пятьдесят девять) рублей 52 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов