Решение по делу № 33-17933/2014 от 05.08.2014

Судья: Быстрякова О.А. Дело № 33-17933/2014

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ивановой Т.И.,

судей Ситниковой М.И., Аверченко Д.Г.,

при секретаре Долгове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2014 года апелляционную жалобу ООО «ПФК «Виктория-5» на решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 года по делу по иску ООО «ПФК «Виктория-5» к Кулаклию Сергею Степановичу, Герасименко Галине Михайловне об изменении условий договора участия в долевом строительстве,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения Герасименко Г.М., Шилова П.В. – представителя Кулаклия С.С. и Герасименко Г.М. по доверенности от 08 августа 2014 г.,

у с т а н о в и л а:

ООО «ПФК «Виктория-5» обратилось в суд с иском к Кулаклию С.С., Герасименко Г.М. об изменении условий договора участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований ООО «ПФК «Виктория-5» ссылалось на то, что 21 ноября 2012 г. между ООО «ПКФ «Виктория-5» и Кулаклием С.С., Герасименко Г.М. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является однокомнатная квартира № 33 на 4-м этаже многоквартирного жилого дома (№ 5 по ГП) по адресу: Московская область, г. Балашиха, Ш.Энтузиастов, д. 79. Согласно п. 4.1.1 данного договора срок передачи квартиры в оконченном строительством доме установлен не позднее третьего квартала 2013 г. Обязанность по оплате квартиры ответчики исполнили в полном объеме. Согласно п. 4.1.3 договора расчетный срок передачи квартиры в собственность Кулаклию С.С., Герасименко Г.М. - не позднее 01 ноября 2013 г. Истцом в адрес ответчиков было направлено письмо с приложенным дополнительным соглашением, содержащее информацию о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилого дома на 4-й квартал 2014 г. От подписания дополнительного соглашения ответчики отказались. Истец от исполнения взятых на себя обязательств по завершению строительства дома и передачи квартиры участнику долевого строительства не отказывается. В действиях застройщика ООО «ПКФ «Виктория-5» отсутствует виновное поведение, причины переноса срока ввода дома № 5 в эксплуатацию являются уважительными, они связаны с существенным изменением обстоятельств, а именно: генподрядчик ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» не выполнил своих обязательств перед истцом по графику производства работ. Возникшие обстоятельства в соответствии со ст. 9 договора участия в долевом строительстве относятся к форс-мажорным обстоятельствам, повлиявших на частичное неисполнение истцом своих обязательств, а именно: Администрация г.о. Балашиха на этапе строительства ориентировочно в стадии 40% готовности, исполняя поручения Губернатора Московской области Воробьева А.Ю., обязала ООО «ПКФ «Виктория-5» произвести реконструкцию помещения под детский сад, а также построить в строящемся жилом доме объекты социально-культурного назначения. На основании изложенного, ООО «ПКФ «Виктория-5» просило суд внести изменения в условия вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, изложив п. 4.1.1 договора в следующей редакции: «Застройщик использует внесенные участником денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 г. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ»; п. 4.1.3 договора в следующей редакции: «Передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи (далее по тексту акт) в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 01 декабря 2014 г. Передаваемый объект долевого строительства, должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ».

Представитель истца ООО «ПКФ «Виктория-5» исковые требования поддержал.

Ответчики Кулаклий С.С., Герасменко Г.М. исковые требования не признали, пояснив, что застройщик обязан был соблюсти Закон Московской области от 11 января 2008 г. № 1/2008-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области». Доводы истца являются несостоятельными, так как застройщик должен был рассчитывать его экономический риск.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 г. в удовлетворении исковых требований ООО «ПФК «Виктория-5» отказано.

В апелляционной жалобе ООО «ПФК «Виктория-5» просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 21 ноября 2012 г. между ООО «ПКФ «Виктория-5» и Кулаклием С.С., Герасименко Г.М. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ 5 по ГП) по адресу: Московская область, г. Балашиха, Ш.Энтузиастов, 79. Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими параметрами по проекту: однокомнатная квартира, общей площадью 46,70 кв.м., № 33, этаж 4, номер на этаже 4.

Согласно п. 4.1.1 договора застройщик использует внесенные участником денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2013 г.

Пунктом 4.1.3 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 01 ноября 2013 г.

Судом установлено, что ООО «ПКФ «Виктория-5» не выполнило своих обязательств по указанному договору, что подтверждается сроком окончания строительства и сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между сторонами.

Принимая во внимание, что права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора от 21 ноября 2012 г. суд пришел к правильному выводу о том, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает со 02 ноября 2013 г.

Из материалов дела усматривается, что 18 июля 2013 г. в адрес Кулаклия С.С. и Герасименко Г.М. ООО «ПКФ «Виктория-5» было направлено уведомление о переносе срока ввода многоэтажных жилых домов №№ 5,6,7 по ГП по адресу: Московская область, г. Балашиха, Ш.Энтузиастов, 79, в связи с тем, что строительство планировалось вести в 2-3 смены, однако, в связи с неоднократными жалобами жителей близ расположенных жилых домов в государственную жилищную инспекцию Московской области и Администрацию г. Балашиха на шумы, не дали возможности это осуществить и одновременно предложено подписать дополнительное соглашение к п. 4.1.1, п. 4.1.3 договора долевого участия.

02 августа 2013 г. Кулаклием С.С. и Герасименко Г.М. в адрес ООО «ПФК «Виктория-5» была подана претензия с отказом от подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия совокупности условий, предусмотренных ст.ст. 450, 451 ГК РФ, являющихся основанием для изменения условий договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Вступая в договорные отношения с дольщиками, ООО «ПКФ «Виктория-5» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объектов.

Кроме того, на момент заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов с дольщиками, ООО «ПКФ «Виктория-5» располагало данными о том, что строительство многоквартирных жилых домов ведется в населенном пункте, с расположенными вблизи жилыми домами, и соответственно при проведении строительных работ необходимо соблюдение Закона Московской области от 11 января 2008 г. № 1/2008-03 «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области».

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ПФК «Виктория-5» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи