Решение по делу № 2-1294/2015 ~ М-1110/2015 от 13.08.2015

Дело № 2-1294/2015

    РЕШЕНИЕ    

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Усольцевой Е.В.,

при секретаре Суртаевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майдурова С. А. к администрации МО «Соузгинское сельское поселение», администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

    УСТАНОВИЛ:

Майдуров С.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Соузгинское сельское поселение», администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, в обоснование иска ссылается на то, что на основании распоряжения главы Соузгинской сельской администрации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истцу предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Дворовый, 4, сроком на 11 месяцев. Согласно распоряжений главы Соузгинской сельской администрации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истцу продлевался срок аренды земельного участка общей площадью 1000 кв.м. для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Дворовый, 4 по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года. Договор заключался на 11 месяцев, в связи с чем его государственная регистрация не требовалась. Согласно адресной справке Соузгинской сельской администрации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> вышеуказанный земельный участок имеет адрес: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Дворовый, 8 и внесен в государственный кадастр недвижимости. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истцом получено разрешение на строительство жилого дома, изготовлен проект жилого дома, возведен фундамент. Однако из-за материальных трудностей строительство истец не закончил, арендную плату оплачивал. Письменного предупреждения о необходимости возврата земельного участка от арендодателя за весь период владения и пользования земельным участком истцом от ответчика не было получено, расторжения договора стороны не требовали. Арендодатель не предпринял каких-либо мер к изъятию земельного участка у истца либо прекращения иным образом его прав пользования земельным участком, из чего следует, что отношения по аренде земельного участка продолжаются, что является считать договор возобновленным на неопределенный срок, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Майдуров С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Миллер А.А., действующий на основании доверенности на удовлетворении иска настаивал по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении. Уточнил, что просит признать договор аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях и заключенным до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года.

Представитель ответчика Администрации МО «Соузгинское сельское поселение» Черта И.Г., действующая на основании доверенности признала исковые требования, о чем представила письменное заявление.

     Представитель ответчика Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы Соузгинской сельской администрации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Майдурову С.А. под строительство жилого дома выделен земельный участок площадью 0,10 га, находящийся в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, переулок Дворовый, 4, категория земель - земли поселений, зона жилая, разрешенное использование – земельный участок для индивидуального жилого дома, сроком на 11 месяцев.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 04/2003. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, переулок Дворовый, 4. Договор заключен сроком 11 месяцев, начало договора с 06.03.2003, окончание <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (п.2.2. договора).

Распоряжением главы Соузгинской сельской администрации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Майдурову С.А. продлен срок аренды земельного участка на 11 месяцев, на период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком заключен договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> аренды земли несельскохозяйственного назначения, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 11 месяцев указанный земельный участок.

Распоряжением главы Соузгинской сельской администрации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Майдурову С.А. продлен срок аренды земельного участка на 11 месяцев, на период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и заключен договор аренды земли несельскохозяйственного назначения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года.

Распоряжением главы Соузгинской сельской администрации <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Майдурову С.А. продлен срок аренды земельного участка на 11 месяцев, на период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и заключен договор аренды земли несельскохозяйственного назначения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года.

Из материалов дела усматривается, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Майдурову С.А. выдано разрешение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на строительство частного жилого дома по адресу, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, переулок Дворовый, 4

В соответствии со справкой Соузгинской сельской администрации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> земельный участок, предоставленный Майдурову С.А. для строительства жилого дома, ранее числившийся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Дворовый, 4, в связи с упорядочением адресного хозяйства в настоящее время числится по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Дворовый, 8.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> получен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Дворовый, 8. Степень готовности 6%.

Как следует из квитанций Майдуровым С.А. оплачивалась арендная плата за земельный участок в 2006 и 2007 годах.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка Майдуровым С.А. и Соузгинской сельской администрацией не зарегистрирован.

Из смысла ст. 610 ГК РФ усматривается, что договор аренды заключался на срок определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и Соузгинское сельской администрацией был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года, как усматривается из материалов дела арендные отношения на земельный участок с Майдуровым С.А. не прекращались. Истец пользуется земельным участком на условиях предусмотренных договором аренды по настоящее время, у ответчика отсутствуют возражения на продление действия данного договора до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

При таких обстоятельствах исковые требования Майдурова С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майдурова С. А. удовлетворить в полном объеме.

Признать договор аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в отношении земельного участка, общей площадью 1134 кв.м. – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Дворовый, 8 (ранее числившийся по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, пер. Дворовый, 4) возобновленным на тех же условиях и заключенным до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай путем подачи жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Усольцева Е.В.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.