Решение по делу № 2-3007/2015 от 11.06.2015

Дело № 2-3007/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2015 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Щербаковой О.Б.

при секретаре Коростелевой Е.А.

с участием:

представителя истца Ратникова В.А. - Тарасовой Л.Н. по ордеру,

прокурора Глуховой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратникова В.А. к Широбокову А.А., Широбоковой М.А., Широбоковой М.В. о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании освободить комнату от вещей, выселении, взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Широбокову А.А., Широбоковой М.А., Широбоковой М.В. о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, обязании освободить комнату от вещей, выселении, взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование жилым помещением. В обосновании иска указал, что, на основании договора купли-продажи от 21.08.2013 года является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими участниками общей долевой собственности на данное жилое помещение являются: Широбоков А.А., Широбокова М.А. и Широбокова М.В., которым также принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на данную квартиру.

С момента регистрации своего права собственности на 1/4 долю указанной выше квартиры, т.е. с 09.09.2013 года, истец не имеет возможности в нее вселиться, поскольку ответчики активно препятствуют его вселению в квартиру и проживанию в ней. Ответчики категорически возражают передать ключи от входных дверей, в квартиру не впускают. Истец не имеет возможности занести в квартиру свои вещи. Он неоднократно пытался вселиться в квартиру, однако все попытки были безрезультатными. 05.05.2015 года в очередной раз пытался вселиться в квартиру, однако вновь столкнулся с активным противодействием со стороны ответчиков, которые в квартиру не впустили, ключи от входных дверей не дали. Считая их действия незаконными, истец обратился в полицию.

Подобного рода позицию ответчики мотивируют невозможностью совместного проживания с истцом в силу того, что он не является членом их семьи. Однако данный довод не основан на законе.

Таким образом, решить добровольно вопрос с ответчиками о его вселении в квартиру не удается.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Неправомерными действиями ответчиков, препятствующих вселению истца в спорную квартиру и проживанию в ней, грубейшим образом нарушаются его жилищные права, а также права как собственника, которые должны быть восстановлены судом посредством удовлетворения иска о вселении.

Спорная квартира имеет общую площадь 47,7 кв.м. и состоит из двух изолированных комнат, площадью 7,6 и 9,4 кв.м., а также большой проходной комнаты, площадью 16,0 кв.м. с выходом на балкон.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Постановления Пленума от 21.12.1993 года № 11) при отсутствии технической возможности выдела участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Учитывая, что ответчики членами семьи Ратникова не являются, считает возможным определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: закрепить за ним право пользования изолированным жилым помещением в виде комнаты, площадью 7,6 кв.м. За ответчиками закрепить в пользовании комнаты площадью 9,4 и 16,0 кв.м. Указанный порядок не нарушит прав и законных интересов ответчиков.

Кроме того, ответчики занимают все без исключения комнаты в квартире, в том числе изолированную комнату, площадью 7,6 кв.м., проживая в ней. Поскольку данная комната полностью занята вещами, принадлежащими ответчикам, следует решить вопрос об освобождении изолированной комнаты, площадью 7,6 кв.м., в случае определения в пользование истца, от вещей Широбокова А.А., Широбоковой М.А., Широбоковой М.В. и выселить ответчиков из данного изолированного жилого помещения в другие две комнаты, площадью 16.00 и 9.4. кв.м.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В п.2 ст. 1105 ГК РФ сказано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С 09.09.2013 года т.е. с момента регистрации истец обладает правом пользоваться указанным имуществом, однако данным правом не имею возможности воспользоваться по независящим от него обстоятельствам, поскольку ответчики препятствуют в этом, пользуясь принадлежащим ему имуществом без его на то согласия при отсутствии предусмотренных законом оснований.

Из содержания справки Пермской торгово-промышленной палаты от 15.05.2015 года следует, что средняя рыночная стоимость аренды 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 47,7 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного жилого дома, без мебели, в районе адреса: <адрес> за период с августа 2013 года по май 2015 года составляла 18 000 - 20 000 рублей в месяц. Среднее значение - 19 000 рублей в месяц.

Следовательно, размер денежной компенсации за пользование принадлежащей истцу 1/4 доли квартиры составляет: 19 000 : 4 = 4 750 рублей в месяц.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков за период с 09.09.2013 года по 09.06.2015 года составляет: 4 750 рублей х 21 месяц = 99 750 рублей.

Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию сумма денежной компенсации в размере: 99750 : 3 = 33 250 рублей.

За получение справки ПТПП истцом было уплачено 1500 рублей. Данные расходы следует отнести к разряду судебных и взыскать с ответчиков в мою пользу в равных долях в полном объеме.

На основании изложенного истец просит вселить его в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Обязать ответчиков не чинить препятствий по пользованию квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и передать ключи от входной двери указанной квартиры. Определить следующий порядок пользования жилым помещением в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>:

- признать за истцом право пользования жилым помещением в виде комнаты, площадью 7,6 кв. м.;

- признать за ответчиками право пользования жилыми помещениями в виде комнат, площадью 16,0 и 9,4 кв.м.

Обязать Широбокова А.А., Широбокову М.А. и Широбокову М.В. освободить от своих вещей жилое помещение в виде комнаты, площадью 7,6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и выселить ответчиков из данного жилого помещения в другие комнаты, площадью 16,0 и 9,4 кв.м.

Взыскать с Широбокова А.А., Широбоковой М.А. и Широбоковой М.В. в пользу истца за пользование принадлежащей ему 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере по 33 250 рублей с каждого.

Взыскать с Широбокова А.А., Широбоковой М.А. и Широбоковой М.В. в мою пользу расходы по оплате справки Пермской торгово-промышленной палаты в размере по 500 рублей с каждого, а также в равных долях расходы по уплате госпошлины в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца исковые требования Ратникова В.А. поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчики в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений в суд не представили.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании материалами дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в долевой собственности Ратникова В.А., Широбокова А.А., Широбоковой М.А., Широбоковой М.В.

Ратников В.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 21.08.2013 года (л.д.7). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 09 сентября 2013 года, о чем выдано свидетельство серии 59-БГ № ( л.д. 8).

Другими участниками общей долевой собственности на данное жилое помещение являются Широбоков А.А., Широбокова М.А., Широбокова М.В., которым также принадлежит по ? доле в праве собственности на данную квартиру.

Согласно плана квартиры находящейся по адресу: <адрес> ( л.д. 9), спорное жилое помещение состоит из трех комнат, площадью 16.00 кв.м и 9.4 кв.м, 7.6 кв.м, всего 33 кв.м жилой площади.

В соответствие со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции постановления Пленума ВС РФ от 21.12.1993 г. № 11) при отсутствии технической возможности выдела участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Принимая во внимание, что стороны не являются членами одной семьи, истец с ответчиками семейных отношений, совместного хозяйства не имеют, совместное их проживание во всей квартире, без определения порядка пользования помещением, находящимся в долевой собственности, невозможно. Поскольку доля истца составляет 8.25 кв.м, согласно плана наиболее приближенной к его доле является комната жилой площадью 7.6 кв.м., суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой, передав в пользование Ратникова В.А. указанную комнату площадью 7.5 кв.м, ответчикам Широбоковым, владеющими по ? доле в праве собственности на квартиру, каждый ( по 8.25 кв.м) передав в пользование комнаты площадью 16.00 и 9.4 кв.м.

Места общего пользования - кухню, коридор, ванную, туалет передать в совместное пользование и владение Ратникова В.А. и Широбоковых А.А., М.А., М.В.

При указанном порядке пользования спорной квартирой, находящейся в долевой собственности сторон, их права собственников нарушены не будут. Других собственников, иных лиц, пользующихся спорной квартирой в настоящее время не имеется.

Ответчики иных вариантов порядка пользования общей долевой собственностью не предлагали.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку в настоящее время истец не имеет ключей от входных дверей от квартиры, ответчики препятствуют его вселению в квартиру и передачи ему ключей для изготовления дубликатов, в связи с чем Ратников В.А. лишен возможности пользоваться принадлежащей ему на праве собственности долей жилого помещения, требование о вселении и обязании ответчиков передать истцу ключи от квартиры (для изготовления дубликатов, поскольку ответчики не обязаны нести расходы по обеспечению истца ключами), также подлежит удовлетворению. При этом следует обязать Широбоковых освободить изолированную комнату площадью 7.6. кв.м, переданную в пользование Ратникову В.А. от вещей, принадлежащих ответчикам.

В соответствии ч. 2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В п.2 ст. 1105 ГК РФ сказано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что Ратников В.А., являясь собственником ? доли жилого помещения с момента его приобретения, не имеет возможности пользоваться своей долей жилой площади по независящим от него обстоятельствам, из-за отсутствия всех ключей от входных дверей в квартиру, которые ответчики отказываются ему передать для изготовления копий. Другого жилого помещения для личного проживания истец не имеет, вынужден проживать в ином месте.

Из содержания справки Пермской торгово-промышленной палаты от 15.05.2015 года следует, что средняя рыночная стоимость аренды 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 47,7 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного жилого дома, без мебели, в районе адреса: <адрес> за период с августа 2013 года по май 2015 года составляла 18 000 - 20 000 рублей в месяц. Среднее значение - 19 000 рублей в месяц. Следовательно, размер денежной компенсации за пользование принадлежащей истцу 1/4 доли квартиры составляет: 19 000 : 4 = 4 750 рублей в месяц.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков за период с 09.09.2013 года по 09.06.2015 года составляет: 4 750 рублей х 21 месяц = 99 750 рублей.

Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию сумма денежной компенсации в размере: 99750 : 3 = 33 250 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За получение справки ПТПП истцом было уплачено сумма в размере 1500 рублей. Данные расходы следует отнести к разряду судебных и взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях в размере 500 руб. с каждого.

Поскольку истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 3192,50 рублей, что подтверждается чеком-ордером о платеже наличными от 05.06.2015 года ( л.д.2), данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в силу ст. 98 ГПК РФ, по 1064 руб.17 коп. с каждого.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец представил доказательства, подтверждающие законность и обоснованность заявленных им требований.

Ответчиками доказательств обратного, суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, установленными судом, руководствуясь ст.ст. 233--238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

вселить Ратникова В.А. в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Широбокова А.А., Широбокову М.А., Широбокову М.В. не чинить препятствий Ратникову В.А. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и передать ключи от входной двери указанной квартиры.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>:

- признать за Ратниковым В.А. право пользования жилым помещением в виде комнаты, площадью 7,6 кв. м.;

- признать за Широбоковым А.А., Широбоковой М.А., Широбоковой М.В. право пользования жилыми помещениями в виде комнат, площадью 16,0 и 9,4 кв.м.

Обязать Широбокова А.А., Широбокову М.А. и Широбокову М.В. освободить от своих вещей жилое помещение в виде комнаты, площадью 7,6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Широбокова А.А., Широбокову М.А., Широбокову М.В. из комнаты площадью 7.6 кв.м в комнаты площадью 16,0 и 9,4 кв.м. расположенные в квартире по адресу: <адрес>

Взыскать с Широбокова А.А., Широбоковой М.А. и Широбоковой М.В. в пользу Ратникова В.А. за пользование принадлежащей ему 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> денежную сумму в размере по 33 250 рублей с каждого.

Взыскать с Широбокова А.А., Широбоковой М.А. и Широбоковой М.В. в пользу Ратникова В.А. расходы по оплате справки Пермской торгово-промышленной палаты в размере 1500 руб, по 500 рублей с каждого.

Взыскать с Широбокова А.А., Широбоковой М.А. и Широбоковой М.В. в пользу Ратникова В.А. расходы по оплате госпошлины в размере 3192 руб. 50 коп., по 1064 руб.17 коп. с каждого.

Ответчики вправе подать в Индустриальный районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Щербакова О.Б.