Решение по делу № 2-1477/2015 ~ М-1052/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-1477/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Ляшенко О.В.,

рассмотрев «19» марта 2015 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению Букова БА к Попову ОА, Попову ВО, Либрехт ЛИ, Либрехт ВО о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Буков БА обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Попову ОА, Попову ВО, Либрехт ЛИ, Либрехт ВО о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> договора о реализации арестованного имущества путем проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ года, спецификации от ДД.ММ.ГГГГ № договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное помещение реализовывалось продавцом в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № №, акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с заявкой на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № № По настоящее время в данной квартире состоят на регистрационном учете Попов ОА, Попов ВО, Либрехт ЛИ, Либрехт ВО, что подтверждается копией лицевого счета. Ответчики не являются членами его семьи. Кроме того, на сегодняшний день между ним и ответчиками не существует каких-либо обязательственных отношений, в том числе по договору коммерческого найма. Досудебное урегулирование спора невозможно, поскольку ответчики не хотят освобождать помещение в добровольном порядке. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного просит признать Попова О.А., Попова В.О., Либрехт Л.И. и
Либрехт В.О. утратившими право пользования квартирой № <адрес>

Истец Буков Б.А. о дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Исип П.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики – Попов О.А., Попов В.О., Либрехт Л.И., Либрехт В.О. о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Омску и Омской области, Управление Федеральной миграционной службы России по Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омске области о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Буков Б.А. является собственником <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (продавец) и Буковым Б.А. (покупатель) договора.

В п. 1.2. договора указано, что имущество продается в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № №, акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с заявкой на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № №

Установлено, что данный договор заключен в результате проведения торгов по продаже на аукционе арестованного имущества на основании соответствующего протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому победителем торгов вышеозначенной спорной квартиры признан Буков Б.А.

Анализ представленных в материалы дела доказательств, включая материалы запрошенного судом гражданского дела № по иску Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Поповой СВ, Попову ОА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, показал, что указанная <адрес> по адресу: <адрес> была предметом залога и рассмотрения названного гражданского дела.

Решением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено обратить взыскание на заложенное имущество в виде названной квартиры посредством продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1890000 рублей.

На основании данного решения взыскателю был выдан исполнительный лист, впоследствии возбуждено исполнительное производство, в рамках которого спорная квартира была реализована с публичных торгов. В настоящее время ее собственником является истец Буков Б.А.

Из пояснений представителя истца следует, что по настоящее время в данной квартире состоят на регистрационном учете и проживают ответчики, которые не желают освобождать помещение в добровольном порядке.

Обстоятельство регистрации ответчиков в спорной квартире подтверждается представленной в материалы дела копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ года, а также адресными справками по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной службы УФМС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики членом семьи истца не являются, какого-либо соглашения о предоставлении спорной квартиры в пользование ответчиков между сторонами не заключалось. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Сами ответчики в судебное заседание не явились, тем самым лишили себя возможности представить возражения относительно заявленных исковых требований.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела и исследованные в судебном заседании доказательства, положения приведенных выше норм закона, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи арестованного имущества, право собственности прежнего владельца спорной квартиры прекращено на основании ст. 237 ГК РФ, суд полагает, что в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ право пользования указанным жилым помещением членов семьи прежнего собственника (ответчиков), также прекращено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Букова Б.А. о признании Попова О.А., Попова В.О., Либрехт Л.И. и Либрехт В.О. утратившими право пользования квартирой 98, расположенной по адресу: <адрес>, по мнению суда обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:        ░\░            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24.03.2015 ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 22.05.2015, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: