Решение по делу № 2-1286/2017 (2-8918/2016;) ~ М-8299/2016 от 21.12.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А.,

с участием представителя истца ФИО10, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, ссылаясь на то, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 (до брака ФИО13. В период брака ДД.ММ.ГГГГ за счет совместно нажитых средств супругами было приобретено жилое помещение: однокомнатная <адрес> в г. ФИО12 соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Спорное жилое помещение было по договоренности было оформлено на ФИО2 В указанном жилом помещении истец с ФИО2 и сыном ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и истцом расторгнут, раздел совместно нажитого имущества между супругами не производился. Несмотря на юридическое расторжение брака до осени ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 проживала совместно с ФИО2, использовали жилое помещение для совместного проживания, после осени ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения. Вместе с тем в приобретенной квартире остались проживать истец и ребенок ФИО9 После расторжения брака претензий по использованию совместной собственности, равно как и требований о раздел общего имущества ФИО2 не заявлял. Несмотря на расторжение брака, в соответствии с законодательством спорное жилое является совместной собственностью бывших супругов ФИО2, и ФИО1 Согласие на распоряжения жилым помещением ФИО2 не давалось. Однако согласно выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно что ФИО2 распорядился спорным жилым помещением - продал его в собственность ФИО4 Основанием для регистрации права собственности за ФИО4 явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №. О состоявшейся сделке истец не знала и не могла знать, так как в спорное жилое помещение ни ФИО4, ни третьи лица, действующие от его имени не приходили, требований о вселении, в том числе в судебном порядке - не заявляли. Нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ бывшему супругу ФИО1 не давала. Спорное имущество, на которое истец имеет право в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения. Учитывая, что спорное жилое помещение является совместной собственностью бывших супругов ФИО2 и ФИО1, сделка по единоличному отчуждению квартиры является недействительной. Таким образом право собственности на указанное жилое помещение зарегистрированное за ФИО4 на основании недействительного договора купли-продажи, является недействительным. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в отношении жилого помещения <адрес> в <адрес> (кадастровый №) - недействительным.     Применить последствия недействительности сделки, признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО4 ФИО4 на жилое помещение квартиры расположенное по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в размере ? доли.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил изложенное в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО11 исковые требования не признал и пояснил, что спорное жилое помещение приобреталось на его личные денежные средства, в жилом помещении после развода осталась проживать ФИО1 по договоренности, пока не вырастет ребенок, спорное помещение им отчуждено после расторжении брака, согласия на сделку истца не требовалось.

В судебном заседании ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признали и пояснив, что ФИО4 является добросовестным приобретателем, квартира приобретена в соответствии с действующим законодательством на основании договора купли-продажи, истцом пропущен срок исковой давности.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель третьего лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение лиц явившихся в судебное заседание, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Так, ФИО2 и ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной Отделом ЗАГС Администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут, о чем суду представлено свидетельство о расторжении брака 1-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартирв 27, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую было оформлено на ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, справкой КГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО4 квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей Выпиской, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в спорном жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1 и ее сын ФИО9, что отражено в выписке из лицевого счета на квартиру.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Исходя из положений ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

К требованиям супругов о разделе имущества, нажитого ими в период брака, применяется в соответствии с ч. 7 ст. 38 СК РФ трехлетний срок исковой давности. При этом течение трехлетнего срока исковой давности для требования о разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять в силу ч. 2 ст. 9 СК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ не с момента прекращения брака, а со дня, когда разведенный супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество.

Частью 3 ст. 38 СК РФ установлено, что в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Таким образом, в силу указанных норм закона установлена презумпция того, что имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что какой-либо договор относительно иного режима имущества, нажитого в период брака, как это предусмотрено нормами Гражданского и Семейного кодексов РФ, сторонами не заключался, стороны на эти обстоятельства не ссылались.

В ходе судебного разбирательства суду не представлено надлежащих доказательств того, что что <адрес> в <адрес> приобретена не за счет общих средств супругов, а на личные средства ФИО2, в связи с чем доводы ответчика в данной части судом не принимаются и не влекут отказ в удовлетворении иска, поскольку не исключают возможности расходования данных средств на иные цели, а не для приобретения спорной квартиры, а также не исключают возможности возникновения совместной собственности супругов. Допустимых доказательств, однозначно и достоверно устанавливающих факт приобретения спорного жилого помещения исключительно на денежные средства ответчика ФИО2, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение приобретено в период брака по возмездной сделке, в т.ч. в этот период осуществлена полная оплата ее стоимости, обстоятельств ее приобретения за счет личных средств одного из супруга не установлено, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира является совместно нажитым в период брака имуществом.

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статьёй 2 Семейного кодекса РФ закреплено, что предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между супругами. Отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимся к членам семьи, семейное законодательство не регулирует.

В силу п.п. 2, 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была продана ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ без согласия ФИО2, которая узнав о совершении данной сделки, потребовала признания ее недействительной в судебном порядке, подав ДД.ММ.ГГГГ соответствующее исковое заявление.

Таким образом, полномочий у ФИО2 на совершение данной сделки по распоряжению общим имуществом не имелось, поскольку не имелось согласия ФИО1, как иного участника совместной собственности, учитывая, что ФИО1 наличие данного согласия отрицает, а ответчиком указанное обстоятельство не доказано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что ответчик ФИО4 имел возможность и должен был выяснить вопрос о наличии полномочий у ФИО2 по распоряжению спорной квартирой, а также о наличии согласия либо отсутствия согласия ФИО1 на продажу данной квартиры, что подтверждается представленными документами, согласно которым у ФИО1 имелось право на распоряжение общим имуществом, а именно, договором купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в период брака с ФИО1, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5), согласно которому истец зарегистрирована в квартире, лицевым счетом на квартиру, в которых указано, что ФИО1, сын ФИО9 зарегистрированы в квартире с 1994 г. как собственник и сын.

Таким образом, ФИО4 при отсутствии данных, свидетельствующих о согласии ФИО1 на продажу квартиры, должен был знать о неправомерности действий ФИО2 по распоряжению общим имуществом, ввиду отсутствия соответствующих полномочий у ФИО2 на совершение данной сделки по распоряжению общим имуществом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена ФИО1 без согласия истца, данная сделка является недействительной, а требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░