Решение по делу № 2-5776/2015 от 15.05.2015

Дело № 2-5776/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ.О.А. к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Щ.О.А. предъявила к ООО «Стройэлит» иск о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что между истцом и ответчиком заключен договор <адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ., предметом которого является передача истцу права на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес> части отдельной однокомнатной квартиры № квартиры на площадке№, расчетной площадью <...> кв.м., расположенной на № этаже № секции, а также право на получение указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Данные права были полностью оплачены, денежная сумма в размере <...> была выплачена своевременно в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и актом о проведении взаиморасчетов.

Впоследствии, в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, истцом произведена доплата в <...>, что подтверждается платежным поручением.

В настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес> завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ., дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Люберецкий раойн, <адрес>. по результатам обмеров БТИ спорной квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ года.

Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку документы для открытия адреса для регистрации дома в регистрирующий орган ни ответчиком ни застройщиком не подготовлены и не сданы. Все обращения к ответчику остались без ответа. Единственным возможным способом защиты прав и законных интересов истца в сложившейся ситуации является обращение в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца ФИО в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройэлит» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по известному адресу, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГ. между Щ.О.А. и ООО «Стройэлит» заключен Договор № участия в долевом строительстве.

Согласно указанного договора, предметом договора является строительство однокомнатной квартиры, № на площадке, проектной площадью <...> кв.м., на № этаже секции №, расположенной по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГ Щ.О.А. полностью оплатила стоимость квартиры в сумме <...> рублей, что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГ и актом о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ г..

Согласно техническому паспорту, по результатам обмеров БТИ, площадь квартиры увеличилась, истцом была произведена доплата стоимости квартиры в <...> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г..

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч.9 ст.4 вышеуказанного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Свои обязательства истец выполнил полностью, перечислив и внеся денежные средства, установленные договором, что подтверждается данными приобщенных к материалам дела платежных документов, акта о проведении взаиморасчетов по договору долевого участия в строительстве жилого дома, в котором стороны - указали, что все расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, а также ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ.

Спорная <адрес> была переданы истцу для проживания по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ..

Также, судом установлено, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ г..

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Учитывая, что жилой дом построен, строительство осуществлено с соблюдением требования закона, ему присвоен почтовый адрес, истцом все обязательства по договору долевого участия выполнены и жилое помещение передано истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру и удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

С учетом изложенного и на основании ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Щ.О.А. к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Щ.О.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева