Решение по делу № 2-2758/2017 от 09.02.2017

№ 2-2758/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «истец» в интересах Ткач С.Н. к ООО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 5882 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, общая проектная площадь 38,8 кв.м., № этаж, секция №

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Ткач С.Н. заключил Договор уступки прав требования №,№ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с
ООО «наименование», зарегистрированный "3-е лицо1" ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с договором уступки истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в жилом многоквартирном
12-тиэтажном 4 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью общей площадью 5 882 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 38,8 кв.м, № этаж, секция №.

Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств.

Представитель МОООЗПП «истец», действующее в интересах Ткач С.Н., не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица "3-е лицо1" в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении спора без их участия.

Представитель третьего лица ПАО "3-е лицо2"» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «наименование» договор участия в долевом строительстве № (далее- «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного дома № этажного № секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 10 797,6 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный "3-е лицо1" ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-46).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» подписало с Обществом с ограниченной ответственностью «наименование»» акт об исполнении денежного обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № с момента вступления в силу настоящего акта обязанность по оплате квартиры № считается исполненной (л.д. 47-50).

ДД.ММ.ГГГГ Ткач С.Н. заключил Договор уступки прав требования №,№ по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «наименование»», зарегистрированный "3-е лицо1" (далее- «Договор уступки» (л.д. 51-59).

В соответствии с Договором уступки Истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 4 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 5 882 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат № расчетная площадь квартиры 38, 80 кв.м, № этаж, секция №.

Согласно п.2.3. Цена договора уступки составила 2 095 200 руб. 00 коп.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора уступки с привлечением заемных средств ПАО «"3-е лицо2"», что подтверждается кредитным договором №от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями (л.д. 63-79).

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения ..... ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ответчик» http://......ru, по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС, расположен на земельном участке площадью 5 882 кв.м. с кадастровым номером № – 4-ти секционный, 12-ти этажный + подвал, + чердак имеет общую площадь 16876,60 кв.м. (л.д. 81-84).

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности более 70 %. Однако строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению "3-е лицо1" правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 18676 py6.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования МОООЗПП «истец» в интересах Ткач С.Н. к ООО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Ткач С.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 5 882 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, расчетная площадь 38,8 кв.м., № этаж, секция №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 5 882 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) 185, количество комнат №, расчетная площадь 38,8 кв.м., № этаж, секция №, с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО «"3-е лицо2"».

Взыскать с ООО «ответчик» в доход местного бюджета госпошлину в размере 18676 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: