Решение по делу № 2-4033/2012 от 24.10.2012

Дело № 2-4033/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2012 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ефремовой О.Н.,

при секретаре Васильевой Н.В.,

с участием представителя истца Никитина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина М. В. к ООО фирма «Май» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Никитин М.В. обратился в суд с иском к ООО фирма «Май» с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру по Адрес. Свои требования мотивирует тем, что по договору уступки права требования является участником в строительстве указанного жилого дома. Срок сдачи дома в эксплуатацию – первый квартал 2006 года. Финансовые обязательства по договору прежним кредитором и им выполнены в полном объеме. Ответчиком в нарушение условий договора ввод жилого дома в эксплуатацию не осуществлен, квартира не передана.

Истец о рассмотрении дела судом извещен, в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО фирма «Май» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о чем в материалы дела представлено уведомление о вручении судебного извещения, представителя в судебное заседание не направило, заявлений об отложении дела суду не поступило.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю просит рассматривать дело без участия своего представителя, свои доводы изложило в письменном отзыве.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 219 ГК РФ устанавливают, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что Дата между ООО фирма «Май» и Б.Е.Ю. заключен договор № инвестирования строительства, предметом которого является совместное инвестирование строительства 14-16 этажного кирпичного жилого дома № 2, расположенного на земельном участке размером 5638, 426 кв.м., предоставленном Обществу Постановлением главы города Перми № 1106 от 11.04.2002 о предоставлении земельных участков и разрешении строительства жилого дома, расположенного Адрес.

Общество обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) дольщику, а дольщик оплатить и принять однокомнатную квартиру №, общей площадью 50,60 кв.м., жилой площадью 17,48 кв.м., расположенную на 13 этаже третьего подъезда 14-16 этажного кирпичного дома в осях 3с-5с, Ас-Бс (п.п.1.1, 1.2 договора).

Подрядчик обязуется сдать жилой дом в эксплуатацию ориентировочно в первом квартале 2006 года (п.2.2.3). Сумма договора на момент подписания составляла ... рублей (п.3.1 ). Финансовые обязательства по договору Б.Е.Ю. выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО фирма «Май» от 08.07.2004 № 340.

На основании договора уступки права требования от 27.07.2005 Б.Е.Ю. уступила право требования квартиры по Адрес по договору инвестирования строительства от 08.07.2004 № Р.А.К. Уступаемое право оценено сторонами в размере ... руб., которые уплачены при подписании договора.

Дата между Р.А.К. и Ш.С.Г. заключен договор уступки права требования, по которому право требования передачи квартиры по договору инвестирования строительства от Дата передано Ш.С.Г. за ... руб., уплаченных при подписании договора.

Дата Ш.С.Г. и Никитин М.В. заключили договор уступки права требования, по которому право требования передачи квартиры по Адрес по договору инвестирования строительства от Дата передано Никитину М.В. за ... руб. Указанная сумма была уплачена Никиным М.В. при подписании договора, о чем свидетельствует отметка на нем сделанная Ш.С.Г.

Между ООО фирма «Май» и Никитиным М.В. Дата заключено дополнительное соглашение к договору № инвестирования строительства от 08.07.2004, в связи с изменениями проектной документации при строительстве 16 этажного жилого дома Адрес, что повлекло изменение нумерации квартир, стороны пришли к соглашению внести изменения в договор в части номера квартиры по данному договору инвестирования, номер квартиры № читать как номер №.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю в ЕГРП записи о праве собственности на квартиру Адрес отсутствуют.

Жилой дом по Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома Адрес не получено.

Согласно техническому паспорту на квартиру Адрес, она состоит из одной комнаты, общая площадь квартиры составляет 48,6 кв. м., жилая 17,9 кв.м.

Анализ исследованных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку Никитиным М.В. обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, требований третьих лиц о признании за ними права собственности на спорную квартиру не имеется, следовательно, у ответчика перед истцом возникло обязательство по предоставлению жилого помещения в собственность.

Оценивая правомерность исковых требований к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд учитывает то обстоятельство, что фактически жилой дом полностью возведен, спорный объект недвижимости находится в состоянии, в котором он может быть допущен в гражданский оборот, правовая регистрация объекта недвижимости не произведена по причине того, что дом не сдан в эксплуатацию, что является препятствием в реализации истцом своих прав. При таких обстоятельствах, суд находит основание к удовлетворению исковых требований Никитина М.В., признании за ним право собственности на квартиру по Адрес.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Никитиным М. В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру Адрес.

Решение суда в течение 1 месяца со дня изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья О.Н. Ефремова