Решение по делу № 2-306/2019 ~ М-123/2019 от 08.02.2019

Гр.дело №2-306/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 марта 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ООО «МосОблЕИРЦ» и 3-му лицу ООО «ЖЭК» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ООО «МосОблЕИРЦ» и 3-му лицу ООО «ЖЭК» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

    В судебном заседании ФИО3 иск поддержал и пояснил, что собственниками квартиры, расположенной в д.Ермолино, являются пять человек – истец и ответчики. Квартира находится в совместной собственности. В квартире прописано четверо собственников и его дочь. В квартире проживают ФИО5, ФИО4, и ФИО6. За квартиру платила мама. Потом оказалось, что коммунальные услуги никто не платил, и с него взыскали задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Он просит суд выделить его долю в оплате, чтобы он платил за себя и за дочь. Он установил на воду счетчики, плата за электроснабжение начисляется по счетчику. Прошу определить ему 1/5 долю в оплате всех жилищно-коммунальных услуг.

    Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 в суд не явились, возражений не представили, извещены надлежаще.

    Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в суд не явился, прислал письменный отзыв, в котором указал, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в управлении УК ООО ЖЭК. Договорные отношения и какие-либо обязательства между истцом и ООО «МосОблЕИРЦ» отсутствуют. Между ООО «МосОблЕИРЦ» и УК ООО ЖЭК ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, которым определены права и обязанности сторон по договору. Согласно условий договора ООО «МосОблЕИРЦ» обязуется совершать действия в части ведения баз данных, начисления расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей организацией, и поддержания в базе данных достоверных сведений по каждому плательщику с учетом кодов (лицевых счетов), формировать Единый платежный документ. Указанным договором установлена обязанность ООО «МосОблЕИРЦ» ежемесячно производить начисление платежей, подлежащих оплате плательщиками за жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном требованиями действующего законодательства, и по тарифам, утвержденным уполномоченным органом в области тарифного регулирования. Заключение отдельных соглашений для оплаты коммунальных услуг в соответствии с определенными долями в оплате за обслуживание жилья м коммунальных услуг, является обязанностью Управляющей компании, в данном случае ООО УК ЖЭК. Таким образом, выставлять потребителям отдельные платежные документы для оплаты коммунальных услуг возможно только при наличии письменного поручения Управляющей компании и в контексте данного искового заявления, минуя Управляющую компанию, удовлетворить данные требования не представляется возможным, поскольку ООО «МосОблЕИРЦ» является лишь платежным агентом, и как следствие является ненадлежащим ответчиком.

Кроме того, выдача отдельных квитанций на оплату электроэнергии также не представляется возможным, так как начисление и оплата потребленной электроэнергии производится в соответствии с прибором учета. В данном случае потребление электроэнергии в квартире истца учитывает один прибор учета. На основании изложенного, просит в иске отказать.

Представитель 3-го лица ООО «ЖЭК» ФИО8 пояснила, что начисление за капительный ремонт, за отопление, содержание происходит с квадратных метров. На сегодняшний день происходит начисление по показаниям счетчиков, а до этого начисление производилось по количеству прописанных. С марта 2018 года начисление и прием платежей осуществляет ООО «МосОблЕИРЦ». Помимо того, что ЕПД содержит начисления ООО «ЖЭК», еще производится начисление за электроэнергию, капитальный ремонт и антенну. ООО «МосОблЕИРЦ» принимает платежи и потом распределяет их по поставщикам ресурсов. На определение доли истца в оплате они согласны.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

В соответствии со ст.154 ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    Судом установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 (ФИО11) О.В., ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве совместной собственности, что подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 с несовершеннолетней дочерью ФИО9 зарегистрированы в указанной квартире (л.д.9), лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных платежей по данной квартире открыт на имя ФИО4 (л.д.8).

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «ЖЭК». Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и формирование единого платежного документа осуществляется ООО «МосОблЕИРЦ» на основании заключенного между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «ЖЭК» ДД.ММ.ГГГГ Договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленным платежным документом (л.д.8), а также указано в письменном отзыве ответчика.

Истец просит определить свою долю в оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги в размере 1/5. Ответчики ФИО11 и ФИО2 возражений против этого не представили.

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

Учитывая положения закона о том, что собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле, а также учитывая, что, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли в праве совместной собственности признаются равными, суд определяет доли сособственников в праве собственности на жилое помещение по 1/5 доле за каждым. Таким образом, доля истца в оплате жилищно-коммунальных услуг составит 1/5 долю.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Установив, что квартира находится, в общей собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 (ФИО11) О.В., ФИО3, обязанных в силу закона производить оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, соглашение между сособственниками о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг не достигнуто, суд определяет долю истца в оплате коммунальных платежей в размере 1/5 доли. Соответственно, доля ответчиков в оплате жилищно-коммунальных услуг составит 4/5 доли.

Суд также считает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ООО «МосОблЕИРЦ» формировать отдельные платежные документы на оплату указанных расходов в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги, так как в соответствии с заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «МосОблЕИРЦ» возложена обязанность формировать Единый платежный документ. Так как в настоящее время каких-либо договорных отношений между ФИО12 и ООО «МосОблЕИРЦ» не имеется, то оснований для обязания ответчика заключить отдельные соглашения со сторонами на оплату жилищно-коммунальных услуг суд не усматривает.

Суд считает необоснованным довод ответчика о невозможности выдавать отдельную квитанцию на оплату электроэнергии, так как наличие одного прибора учета и невозможность определения реального фактического потребления каждым из проживающих является основанием для распределения всего потребленного ресурса между сособственниками по общему правилу в равных долях, а не основанием для отказа в таком определении. В связи с чем суд в этой части иск удовлетворяет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

    Установить порядок несения расходов за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес>, следующим образом:

плата за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, водоотведение, отопление, холодное водоснабжение, электроснабжение, антенну вносится ФИО3 в размере 1/5 доли, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 в размере 4/5 долей.

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги.

    В остальной части иска о заключении отдельного соглашения ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ