Решение по делу № А79-6394/2007 от 08.11.2007

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Чебоксары

Дело № А79-6394/2007

08 ноября 2007 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2007 года. Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2007 года.

Арбитражный суд в составе:

судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом,  г. Чебоксары,

к индивидуальному предпринимателю Маркелову Владимиру Альбертовичу, г.Чебоксары,

третье лицо – муниципальное унитарное предприятие "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства", г. Чебоксары,

о расторжении договора, выселении, взыскании 130829 руб. 31 коп.,

при участии:

от истца – Васильевой О.В.,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Маркелову Владимиру Альбертовичу о расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.07.2004 № 9013, обязании ответчика освободить нежилое помещение площадью 401,9 кв.м., расположенное в одноэтажном кирпичном здании (литера А) с двумя пристроями (литера А1, А2), тремя тамбурами (литера а1, а2,а3), состоящее из комнат №1-5, 20-38, находящееся по адресу: г. Чебоксары, пл. Победы, 6.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей и оплате доли истца в эксплуатационных расходах.

По состоянию на 01.07.2007 задолженность ответчика перед истцом с учётом пеней, начисленных в соответствии с пунктом 5.2 договора, составляет 130829 руб. 31 коп., из которых 126831 руб. 98 коп. – долг по арендной плате за период с 01.01.2007 по 01.07.2007; 3178 руб. 13 коп. – пени по арендной плате за период с 01.01.2007 по 01.07.2007; 800 руб. 80 коп. – долг по эксплуатационным расходам за период с 20.03.2007 по 01.07.2007; 18 руб. 40 коп. – пени по эксплуатационным расходам за период с 01.04.2007 по 01.07.2007.

В заседании суда представитель истца заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Указал, что имеющаяся задолженность не оплачена.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Маркеловым Владимиром Альбертовичем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 27.07.2004 № 9013.

В соответствии с условиями договора арендодатель при участии балансодержателя обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 401,9 кв.м., находящееся по адресу: г. Чебоксары, пл. Победы, д. 6.

Право собственности муниципального образования "г. Чебоксары – столица Чувашской Республики" на нежилые комнаты № 1-5, 20-38 расположенные на первом этаже одноэтажного кирпичного здания (литера А) с двумя пристроями (литеры А1, А2), тремя тамбурами (литеры а1, а2, а3), площадью 401,9 кв.м., находящееся по адресу: г. Чебоксары, пл. Победы, 6, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2003 серии 21 АЖ № 122436.

Передача нежилых помещений в аренду оформлена актом от 27.07.2004.

Согласно пункту 3 приложения № 2 к договору срок аренды определен с даты государственной регистрации договора в Регистрационной палате Чувашской Республики по 31.07.2008 включительно.

Договор зарегистрирован в Регистрационной палате Чувашской Республики 15.12.2004.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора плата за пользование помещением в соответствии с Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: 1) оплата стоимости права аренды, 2) оплата собственно "арендной платы", 3) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путём их компенсации балансодержателю и арендодателю), 4) несение иных затрат или платежей.

В соответствии с приложением № 2 к договору размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составляет 16290 руб. 34 коп. без НДС, в год – 195484 руб. 08 коп.

При этом размер арендной платы может пересматриваться в зависимости от изменения размера базовой ставки арендной платы за нежилые помещения, при изменении применяющихся при расчёте арендной платы коэффициентов и иных показателей и по иным основаниям (пункт 3.3.1 договора).

Пунктом 3.4.1 договора предусмотрено, что доля арендодателя в эксплуатационных расходах, подлежащая уплате арендатором, составляет 1/200 части действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади. В рассматриваемом случае предприниматель Маркелов В.А. обязался оплачивать истцу его долю в эксплуатационных расходах в размере 200 руб. 95 коп. в месяц без НДС.

Арендная плата и эксплуатационные расходы должны перечисляться арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи (пункты 3.3, 3.4.1 договора).

Обязательства по оплате исполнялись ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, по состоянию на 01.07.2007 за ответчиком образовался долг в сумме 127632 руб. 78 коп., в том числе по арендной плате в размере 126831 руб. 98 коп. за период с 01.01.2007 по 01.07.2007 и эксплуатационным расходам в сумме 800 руб. 80 коп. за период 20.03.2007 по 01.07.2007.

В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает исковые требования о взыскании долга по арендной плате и эксплуатационным расходам в сумме 127632 руб. 78 коп. правомерными и, как обоснованные материалами дела и ответчиком не оспоренные, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 5.2 договора истцом начислены пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2007 по 01.07.2007 в сумме 3178 руб. 13 коп., эксплуатационных расходов за период с 01.04.2007 по 01.07.2007 в сумме 18 руб. 40 коп.

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей подтверждён материалами дела и ответчиком не оспорен, исковые требования о взыскании пеней в сумме 3196 руб. 53 коп. также подлежат удовлетворению в силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договора от 27.07.2004 № 9013.

Пунктом 6.3 договора аренды от 27.07.2004 № 9013 установлены случаи, считающиеся существенными нарушениями договора, при наличии которых договор может быть расторгнут по требованию арендодателя.

В частности, таким случаями являются: непогашение задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого пунктом 3.3 договора десятидневного срока (подпункт "д"); невнесение других предусмотренных договором платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт "д1").

В претензии от 21.05.2007 № 039-4058 истец предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате в недельный срок или расторгнуть договор и возвратить арендованные помещения. Однако задолженность ответчиком не погашена, помещение не возвращено.

Факт невнесения арендных платежей (арендной платы и эксплуатационных расходов) более двух раз подряд по истечении установленного договора срока подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

На дату рассмотрения дела судом задолженность по уплате арендной платы ответчиком не погашена.

В силу статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о расторжении договора аренды от 27.07.2004 № 9013 правомерно, нарушение существенных условий договора доказано материалами дела, ответчиком не опровергнуто, в связи с чем подлежит удовлетворению.

В связи с отсутствием правовых оснований пользования ответчиком нежилыми помещениями, обусловленным расторжением договора аренды от 27.07.2004 № 9013, исковые требования в части обязания ответчика освободить занимаемые помещения подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина относится на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 27.07.2004 № 9013, заключенный между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, г. Чебоксары, муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства", г.Чебоксары, и индивидуальным предпринимателем Маркеловым Владимиром Альбертовичем, г. Чебоксары.

Обязать индивидуального предпринимателя Маркелова Владимира Альбертовича, 20.08.1968 года рождения, уроженца г. Чебоксары, зарегистрированного по адресу: г. Чебоксары, ул. Т. Кривова, 13-82, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя администрацией Московского района г. Чебоксары 11.11.2002, ОГРН 304212918800061, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение площадью 401,9 кв.м., расположенное в одноэтажном кирпичном здании (литера А) с двумя пристроями (литеры А1, А2), тремя тамбурами (литеры а1, а2, а3), состоящее из комнат №№1-5, 20-38, находящееся по адресу: г. Чебоксары, пл. Победы, д.6.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Маркелова Владимира Альбертовича, 20.08.1968 года рождения, уроженца г. Чебоксары, зарегистрированного по адресу: г. Чебоксары, ул. Т. Кривова, 13-82, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя администрацией Московского района г. Чебоксары 11.11.2002, ОГРН 304212918800061, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 130829 руб. 31 коп., в т.ч. 126831 руб. 98 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2007 по 01.07.2007, 3178 руб. 13 коп. пеней по арендной плате за период с 01.01.2007 по 01.07.2007, 800 руб. 80 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 20.03.2007 по 01.07.2007, 18 руб. 40 коп. пеней по эксплуатационным расходам за период с 01.04.2007 по 01.07.2007.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Маркелова Владимира Альбертовича, 20.08.1968 года рождения, уроженца г. Чебоксары, зарегистрированного по адресу: г. Чебоксары, ул. Т. Кривова, 13-82, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя администрацией Московского района г. Чебоксары 11.11.2002, ОГРН 304212918800061, в доход федерального бюджета 8116 руб. 58 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                      О.А. Новоженина