Решение по делу № 2-1548/2014 от 06.05.2014

Дело №2-1548 /14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года г. Видное М.О.

Видновский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.

При секретаре: Есаян А.В.

С участием: представителя истца Чернышевой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаренков Д.Ю. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района Московской области, с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание (КПП на автостоянке), общей площадью 85,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указав, что истцу на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка (простая письменная форма) от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автостоянки, общей площадью 2 918 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. года сделана запись регистрации №.

Без получения разрешения в установленном порядке на строительство, истец фактически произвел строительство объекта недвижимости – КПП на автостоянке, общей площадью 85,2 кв.м.

Во внесудебном порядке узаконить возведенное строение не представляется возможным.

Исходя из изложенного, истец не получив разрешение на строительство в установленном законе порядке, фактически произвел строительство в отсутствие основания для реализации архитектурного проекта, что в свою очередь влечет за собой признание объекта недвижимости самовольной постройкой в порядке пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, как возведенного без получения необходимых разрешений на реализацию архитектурного проекта.

Просит признать право собственности на нежилое здание (КПП на стоянке) лит. Б, Б1,1,2 общей площадью 85,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка (простая письменная форма) от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автостоянки, общей площадью 2 918 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. года сделана запись регистрации №.

Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом РФ истцом не нарушены.

Без получения разрешения в установленном порядке на строительство, истец фактически произвел строительство объекта недвижимости – КПП на автостоянке, общей площадью 85,2 кв.м.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение соблюдения истцом при строительстве нежилого здания (КПП на автостоянке) строительных норм и правил (СНиП) представлено заключение лицензированной организации ООО Строительная компания «МосСтрой» о техническом состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации. Согласно названному заключению, здание КПП на автостоянке, расположенное по адресу: по адресу: <адрес> пригоден к длительной эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

При таких обстоятельствах, учитывая собранные материалы дела, экспертное заключение, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаренков Д.Ю. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, - удовлетворить.

Признать за Макаренков Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес> право собственности на нежилое здание (КПП на автостоянке) лит. Б, Б1,1,2 общей площадью 85,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Председательствующий Ю.С. Волкова