Решение по делу № 2-1203/2016 от 20.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2016 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Узингер О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О., Ф.И.О. к ТУ Росимущества в (адрес) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в исковом заявлении просят суд признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в равных долях.

В обоснование иска указали, что (дата), истцы с Ф.И.О. заключили договор купли- продажи земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), удостоверенный нотариусом (адрес) Ф.И.О. по реестру №. (дата) также был подписан передаточный акт согласно которому Ф.И.О. передала истцам вышеуказанный земельный участок, а истцы приняли вышеуказанное имущество в равных долях в ... доле каждый. Подлинность подписей на вышеуказанном передаточном акте засвидетельствована также нотариусом (адрес) Ф.И.О. по реестру №.

Фактически вышеуказанный договор купли-продажи сторонами исполнен с (дата), расчет между сторонами произведен в (дата), однако в связи с неграмотностью вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Рузском комитете по земельным ресурсам и землеустройству (адрес). С (дата) истцы владеют и пользуются вышеуказанным земельным участком. (дата) Ф.И.О. – умерла.

В настоящий момент истцы не имеют возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку для государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанной сделки необходимо заявление Ф.И.О., что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации №, выданным (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

Представитель истцов в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата), истцы с Ф.И.О. заключили договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), удостоверенный нотариусом (адрес) Ф.И.О. по реестру №. (дата) также был подписан передаточный акт, согласно которому Ф.И.О. передала истцам вышеуказанный земельный участок, а истцы приняли вышеуказанное имущество в равных долях в ... доле каждый. Подлинность подписей на вышеуказанном передаточном акте засвидетельствована также нотариусом (адрес) Ф.И.О. по реестру №.

Фактически вышеуказанный договор купли-продажи сторонами исполнен с (дата), расчет между сторонами произведен в (дата), однако в связи с неграмотностью вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Рузском комитете по земельным ресурсам и землеустройству (адрес). С (дата) истцы владеют и пользуются вышеуказанным земельным участком. (дата) Ф.И.О. – умерла.

В настоящий момент истцы не имеют возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку для государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанной сделки необходимо заявление Ф.И.О., что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации №, выданным (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцы связывают возникновение у них права собственности на указанный земельный участок с обстоятельствами, возникшими до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О., Ф.И.О. удовлетворить.

Признать за Ф.И.О. право собственности на ... долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес).

Признать за Ф.И.О. право собственности на ... долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова