Решение по делу № 2-832/2017 ~ М-809/2017 от 28.08.2017

Дело № 2-832/2017

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской                                                                     27 октября 2017 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                     Ермолова В.В.,

при секретаре                                 Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истицы Батовой Е.А., Аврамовой Т.В.,

представителя ответчика администрации Мостовского городского поселения Малюковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Батовой Елены Анатольевны к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

    Батова Е.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 81,7 кв.м и земельный участок площадью 642 кв.м кадастровый номер <...>, расположенные по адресу: <...>, оставшегося после смерти <Б.С.А.>., умершего <...>,

    Исковые требования Батова Е.А. мотивировала тем, что <...> умер <Б.С.А.>., с которым она состояла в браке с 10.09.1983 до его смерти. В период совместной жизни на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 03.09.1997 они приобрели земельный участок площадью 642 кв.м и жилой дом общей площадью 36,8 кв.м, расположенные по адресу: <...> Указанный дом был ими снесен, а на его месте был построен новый жилой дом.

             После смерти <Б.С.А.> открылось наследство, которое состоит из вышеуказанного одноэтажного шлакоблочного жилого дома, литер Б и земельного участка. Дом соответствует нормам и правилам градостроения, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям и др., самовольным строительством жилого дома не нарушены права соседних собственников и землепользователей, что подтверждается техническим заключением от 08.09.2017. Указанной недвижимостью она пользуется открыто и непрерывно, проживает в данном доме до настоящего времени.                            При жизни <Б.С.А.> право собственности на указанный жилой дом, а также на земельный участок не зарегистрировал, в связи с чем в настоящее время она не может оформить права на дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы Батовой Е.А. по доверенности Аврамова Т.В. поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные выше.

    Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения по доверенности Малюкова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Батовой Е.А. не возражала.

Третье лицо Кантур А.Ф., бывший собственник указанного выше домовладения и земельного участка, в судебное заседание не явилась, поступило заявление, согласно которому она просит рассмотреть дело по иску Батовой Е.А. в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

    Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Батовой Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истица Батова Е.А. состояла в браке с <Б.С.А.>, умершим <...> Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака <...> от <...>, свидетельством о смерти <Б.С.А.> от <...> V-АГ № 515473.

    В период брака <Б.С.А.> на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 03.09.1997, удостоверенного нотариусом по Мостовскому нотариальному округу Краснодарского края <Д.С.Г.> номер в реестре нотариуса: 3179, зарегистрированного в Мостовском бюро технической инвентаризации 03.09.1997, был приобретен у Кантур А.Ф. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 642 кв.м с расположенным на нем жилым домом общей площадью 36,8 кв.м, по адресу: <...>

    Приобретенный жилой дом был снесен, а на вышеуказанном земельном участке в 2008 году был построен новый жилой дом литер А, общей площадью 81,7 кв.м, жилой площадью 48,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом домовладения, имеющимся в материалах дела.

    Как следует из постановления главы администрации поселка Мостовского Мостовского района от 17.01.1995 №201 «Об уточнении площади земельного участка предоставленного в собственность Кантур А.Ф.», Кантур А.Ф. предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 642 кв.м, расположенный по адресу: п. <...>

    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 19.05.2016 № <...>, сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕГРП не имеется.                         Спорный земельный участок с кадастровым номером <...>, на котором расположено спорное домовладение, имеет площадь 642 кв.м и предназначен для индивидуального жилищного застройки.

    Согласно сообщению нотариуса ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Краснодарского края Мостовский нотариальный округ <Д.С.Г.> от 14.04.2017 №222, в связи с тем, что Батовой Е.А. не предоставлены правоустанавливающие документы на построенный взамен старого жилого дома литер «Б», находящийся по адресу: <...>, а также отсутствуют сведения о регистрации права на жилой дом литер «Б» в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на объект недвижимости, следовательно, руководствуясь ст.48 Основ законодательства РФ о нотариате, свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом литер «Б», находящийся по вышеуказанному адресу не может быть выдано.

    Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая вещь угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года (далее по тексту Постановление ВС РФ) предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Пунктом 26 указанного Постановления ВС РФ закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

    Согласно техническому заключению от 08.09.2017, составленному экспертом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Мостовскому району <К.Е.В.> жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <...>, соответствует требованиям, предъявленным строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, изоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке). Жилой дом пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

    Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытии наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения, и прекращается с его смертью. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности <...> на указанный в решении жилой дом не представляется возможным в связи с его смертью.                            Вместе с тем, учитывая положения ст.218 ГК РФ, согласно которой в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, разъяснения, содержащиеся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которым при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Учитывая, что срок принятия наследства, после смерти <Б.С.А.> установленный ст. 1154 ГК РФ истек, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Батовой Е.А. При этом права других лиц не нарушаются.

В связи с чем, в силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015                  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома и земельного участка.

Учитывая изложенное выше, положения ст. 13 ГПК РФ, ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" об обязательности судебных постановлений, принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части кадастрового учета и регистрации права собственности. По этой причине суд считает требования истицы в этой части, излишне заявленным.

    На основании выше изложенного и, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление Батовой Елены Анатольевны к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

    Признать за Батовой Еленой Анатольевной, <...> года рождения, уроженкой гор. <...>, право собственности на одноэтажный жилой дом, литер Б, общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>

Признать за Батовой Еленой Анатольевной, <...> года рождения, уроженкой гор. <...>, право собственности на земельный участок площадью 642 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                В.В.Ермолов