Решение по делу № 2-2643/2015 от 25.09.2015

Дело № 2-2643/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд в составе

председательствующего судьи Фроловой Л.В.,

при участии: истца Спиридоновой Е.А.,

3-го лица на стороне истца – ООО «РСУ РЭУ 6/1» Савельевой Т.А.,

представителя ответчика ООО «Ремстрой-Индустрия» Апасова А.А.,

при секретаре судебного заседания Мельниченко А.В.,

                                                                                             11 ноября 2015 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в *** гражданское дело по иску Председателя Совета многоквартирного дома №18 по ул.Павлова г.Юрги Спиридоновой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

Председатель Совета многоквартирного дома №18 по ул.Павлова г.Юрги Спиридонова Е.А. обратилась в Юргинский городской суд с иском к ООО «Ремстрой-Индустрия» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов (л.д.3-6).

В ходе рассмотрения первоначальных требований, истица отказалась от взыскания неосновательного обогащения в сумме 6 116,29 руб., просив суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 102 585,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 583,54 руб., судебные расходы по оплате госпошлина в размере 3 606 руб. (л.д.90,91).

Председатель Совета многоквартирного дома №18 по ул.Павлова г.Юрги Спиридонова Е.А., действующая на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, доверенности (копии на л.д.12,13, 69-72,104-107), в судебном заседании иск поддержала, мотивируя заявленные требования тем, что ООО «Ремстрой-Индустрия» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г. Юрга, ул. Павлова, 18 в период с *** по ***. За весь период управления домом №18 по ул.Павлова ООО «Ремстрой-Индустрия» производило накопление денежных средств, предназначенных для капитального ремонта этого дома. *** в доме по адресу город Юрга, ул. Павлова, 18 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом *** от ***, на котором собственниками принято решение об отказе от услуг управляющей компании ООО «Ремстрой-Индустрия» с ***, и выбрана управляющая компания ООО «РСУ РЭУ 6/1». *** собственники помещений, в лице председателя совета многоквартирного дома Е.А. Спиридоновой, действующей на основании протокола *** от *** заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «РСУ РЭУ 6/1». Договор управления многоквартирным домом заключен на 5 лет и вступает в действие с *** (пункт 10.1.). ООО «Ремстрой-Индустрия» должна была передать вновь выбранной управляющей организации ООО «РСУ РЭУ 6/1» техническую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы, а также денежные средства, собранные с собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирного дома. ООО «Ремстрой-Индустрия» неосновательно удерживает денежные средства в сумме 102 585,51 руб., собранные с жителей на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Уплаченные собственниками помещений взносы на капитальный ремонт имеют целевой характер, их расходование осуществляется в установленном законом порядке. При этом данные денежные средства не поступают в собственность управляющей организации. Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, при изменении способа управления влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ), как средства, переданные для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательство по проведению капитального ремонта дома с момента передачи функций управления от ответчика перешло к ООО «РСУ РЭУ 6/1». Кроме того, ответчик в соответствии со ст.395 ГК РФ должен уплатить проценты за пользование денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем, когда наступил срок возврата суммы взносов собранных с собственников помещений на капитальный ремонт. С ***, ответчик неправомерно уклоняется от возврата суммы взносов собранных с собственников помещений на капитальный ремонт. Поэтому он обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму этих средств, исходя из учетной ставки банковского процента в месте жительства кредитора.

Просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 102 585,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 583,54 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 606 руб.

Представитель 3-го лица, на стороне истца – ООО «РСУ РЭУ 6/1», действующая на основании доверенности (л.д.76) Савельева Т.А. иск и его обоснование поддержала.

Представитель ответчика, согласно доверенности (л.д.77) Апасов А.А., просил отказать в удовлетворении заявленных требований, представив письменные возражения по существу иска на (л.д.85-86).

Суд, выслушав представителей сторон, представителя 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст.161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.162 ч.2 ЖК РФ - По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.161 ч.2,9 ЖК РФ - Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией.

Судом установлено, и не оспорено стороной ответчика, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №18 по ул.Павлова г.Юрги от *** (л.д.12-13) принято решение об отказе от услуг управляющей компании ООО «Ремстрой-Индустрия», с одновременным выбором новой управляющей компании - ООО «РСУ РЭУ 6/1». Письмом от *** председатель Совета многоквартирного дома Спиридонова Е.А. уведомила ООО «Ремстрой-Индустрия» о принятом *** решении собственников многоквартирного дома (л.д.27).

Таким образом, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о расторжении с ним договора управления многоквартирным домом №18 по ул.Павлова г.Юрги. Доводы представителя ответчика о том, что договор на управление многоквартирным домом между сторонами не был расторгнут, - опровергается исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

*** между ООО «РСУ РЭУ 6/1» и собственниками помещений многоквартирного дома №18 по ул.Павлова г.Юрги в лице председателя Совета многоквартирного дома Спиридоновой Е.А. заключен договор *** управления многоквартирным домом №18 по ул.Павлова г.Юрги. Договор заключен на пять лет и вступил в силу с *** (л.д.14-26).

Стороной ответчика не оспорено, что на момент рассмотрения спора в суде, собственниками жилого дома по ул.Павлова,18 г.Юрги собраны денежные средства по статье «капитальный ремонт» в размере 102 585,51 руб., находящиеся на счете ООО «Ремстрой-Индустрия».

Согласно ст.1102 ГК РФ - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что ответчик без установленных законом оснований, с *** удерживает денежные средства собственников жилого дома по ул.Павлова,18 г.Юрги в размере 102 585,51 руб.

Согласно ст.200 ГК РФ - Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права…

Право на получение от ответчика собственниками жилого дома по ул.Павлова,18 г.Юрги денежных средств по статье «капитальный ремонт» в размере 102 585,51 руб. наступило *** С этого же времени начинает течь срок давности обращения за восстановлением нарушенного права. Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен трехгодичный срок давности для обращения за восстановлением нарушенного права, несостоятелен.

Суд считает обоснованными доводы истца, полномочия которого удостоверены надлежащим образом, о том, что капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта.

Требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 102 585,51 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ст.395 ч.1 ГК РФ - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств…

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 931,77 руб. (102 585,51 руб. х 465 дней просрочки х 8,25% : 360 дней). Суд, отказывает истцу во взыскании 651,77 руб. (11 583,54 - 10 931,77) – процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 606 руб. (л.д.7).

Судом с ответчика в пользу истца взыскано 113 517,28 руб. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд удовлетворяет требование истца о взыскании госпошлины в размере 3 470,35 руб., отказывая во взыскании с ответчика 135,65 руб. (3606,0-3470,35).

         На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Председателя Совета многоквартирного дома №18 по ул.Павлова г.Юрги Спиридоновой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» в пользу собственников многоквартирного дома №18 по ул.Павлова г.Юрги денежные средства в размере 102 585,51 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 931, 77 рублей, - всего взыскав 113 517 (сто тринадцать тысяч пятьсот семнадцать)    рублей 28 копеек.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» в пользу собственников многоквартирного дома №18 по ул.Павлова г.Юрги государственную пошлину в размере 3 470 (три тысячи четыреста семьдесят) рублей 35 копеек.

    В остальной части заявленных Председателем Совета многоквартирного дома №18 по ул.Павлова г.Юрги Спиридоновой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» требований, отказать.

         Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                 Председательствующий:                                 Л.В. Фролова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2015 г.

Дело №2-2643/15

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд в составе

председательствующего судьи Фроловой Л.В.,

при участии: истца Спиридоновой Е.А.,

3-го лица на стороне истца – ООО «РСУ РЭУ 6/1» Савельевой Т.А.,

представителя ответчика ООО «Ремстрой-Индустрия» Апасова А.А.,

при секретаре судебного заседания Мельниченко А.В.,

                                                                                             11 ноября 2015 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в *** гражданское дело по иску Председателя Совета многоквартирного дома №18 по ул.Павлова г.Юрги Спиридоновой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

Исковые требования Председателя Совета многоквартирного дома №18 по ул.Павлова г.Юрги Спиридоновой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» в пользу собственников многоквартирного дома №18 по ул.Павлова г.Юрги денежные средства в размере 102 585,51 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 931, 77 рублей, - всего взыскав 113 517 (сто тринадцать тысяч пятьсот семнадцать)    рублей 28 копеек.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» в пользу собственников многоквартирного дома №18 по ул.Павлова г.Юрги государственную пошлину в размере 3 470 (три тысячи четыреста семьдесят) рублей 35 копеек.

    В остальной части заявленных Председателем Совета многоквартирного дома №18 по ул.Павлова г.Юрги Спиридоновой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» требований, отказать.

         Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                                     Председательствующий:                       Л.В.Фролова