Решение по делу № 2-1152/2015 ~ М-802/2015 от 23.03.2015

5

Дело № 2- 1152/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово «**.**,** года

Ленинский районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего судьи Петровой Н.В.

При секретаре Куйлибаевой З.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело по иску Симоновой О. А. к Бобровской Т. А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Симонова О. А. обратилась в суд с иском к Бобровской Т. А. и просит:

- расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., заключенный **.**,** между Симоновой О. А. и Бобровской Т. А.;

-признать за Симоновой О. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ...

Исковые требования мотивирует тем, что **.**,** между Симоновой О. А., действующей в качестве продавца, и Бобровской Т. А., действующей в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ...

**.**,** была произведена государственная регистрация перехода права собственности ответчика Бобровской Т. А. на спорное жилое помещение.

В момент подписания сторонами данного договора и государственной регистрации перехода права собственности на его основе ответчик свои обязательства по договору в части уплаты покупной цены за приобретаемую квартиру в размере <данные изъяты> рублей не исполнила, обязалась передать истцу денежные средства за квартиру не позднее **.**,** года, однако, до настоящего момента свои обязательства не исполнила, фактически спорная квартира ответчику также не передавалась.

Ввиду нарушения ответчиком существенных условий договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 486 ГК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., заключенного **.**,** между сторонами.

Истец Симонова О. А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Симоновой О.А.- Яковлев В.В., действующий на основании доверенности от **.**,** года, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Бобровская Т.А. в судебном заседании признала исковые требования.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора Лачкова А.И. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями.

В соответствии с правилами ч.2 ст. 39, ст. 173, ст. 198 ГПК РФ суд находит невозможным принять признание иска Симоновой О.А. ответчиком Бобровской Т.А., отмечая, что указанное процессуальное действие противоречит закону, в частности, положениям ст.ст. 450,451 ГК РФ, а также нарушает права и законные интересы третьего лица - Лачковой А.И., являющейся в настоящее время собственником спорной квартиры.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам:

Судом установлено, что в собственности Симоновой О. А. находилась квартира, состоящая из 1-ой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ..., ....( л.д. 27- данные договора на передачу квартиры в собственность граждан).

**.**,** между Симоновой О.А. в качестве продавца и покупателем Бобровской Т. А. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который был подписан сторонами и с приобщенными документами сдан в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Бобровской Т.А.

**.**,** государственная регистрация права собственности Бобровской Т.А. на спорную квартиру была осуществлена( л.д. 36- данные договора купли-продажи)

В пункте 3 названного выше договора купли-продажи недвижимого имущества указано, что Симонова О.А. и Бобровская Т.А. пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в размере <данные изъяты> рублей, которые продавец Симонова О.А. получила от покупателя Бобровской Т.А. при подписании договора.

В п.4 данного договора содержится условие о том, что продавец передал квартиру, а покупатель принял ее в момент подписания данного договора, который имеет силу передаточного акта.

**.**,** Бобровская Т.А. в качестве продавца в лице Симоновой О.А., действующей на основании доверенности, и покупатель Лачкова А. И. заключили договор купли-продажи спорной квартиры, и **.**,** была произведена государственная регистрация перехода права к Лачковой А.И.( л.д. 42- данные договора).

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что до обращения истца в суд с требованием о расторжении договора, Симонова О.А. обращалась к Бобровской Т.А. с предложением о его расторжении, на что последняя ответила отказом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

В силу п. 2 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 453 ГК Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК Российской Федерации, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации.

Факт несоблюдения ответчиком Бобровской Т.А. условия договора об уплате стоимости приобретаемой стоимости квартиры продавцу Симоновой О.А., равно как и факт уклонении либо отказа покупателя от принятия имущества по указанному договору доказательствами, объективно свидетельствующими об этом, не доказаны: достоверных и достаточных доказательств не представлено.

Поскольку по делу установлено, что истцом спорная квартира была передана ответчику во исполнение обязательств по договору купли-продажи, принята последней, поскольку в названном договоре отсутствует условия, предусматривающие возможность его расторжения по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в частности в том случае, если покупатель своевременно не произведет оплату переданного ему имущества, то в соответствии с положениями ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры для расторжения договора не установлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что на момент разрешения спора в суде спорная квартира ответчиком Бобровской Т.А. отчуждена в пользу Лачковой А.И., которая является титульным владельцем указанного имущества. Судом по делу не найдено, что договор купли-продажи квартиры между названными лицами оспорен или оспаривается.

Указанное свидетельствует также об отсутствии оснований для возврата истцу переданного покупателю Бобровской Т.А. спорного имущества.

Таким образом, исковые требования Симоновой О.А. к Бобровской Т. А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... заключенного **.**,** между Симоновой О. А. и Бобровской Т. А., о признании за Симоновой О. А. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Симоновой О. А. в удовлетворении исковых требований к Бобровской Т. А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1-месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Ленинский районный суд ....

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**,** года.

Председательствующий: Петрова Н.В.