Решение по делу № 2-1407/2014 от 14.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации договора дарения земельного участка с жилым домом и перехода права собственности и встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения в части, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации договора дарения земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0032001:297 и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, Рабочий квартал, <адрес>, № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по договору дарения.

Истец (по первоначальному иску) в судебном заседании исковые требования поддержала, и пояснила, что, согласно договора дарения земельного участка с жилым домом № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ее матерью ФИО1, ей был передан земельный участок площадью 1500 кв.м., имеющий кадастровый номер 50:31:0032001:297 и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>

Участок, являющийся предметом договора дарения, принадлежал ФИО1 на основании Постановления Антроповской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2-з «О передаче в собственность земельных участков гражданам и выдаче Свидетельств на право собственности на землю».

Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано ФИО1 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АБ№ 340763.

Жилой дом, расположенный на указанном участке, принадлежал ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чеховским бюро технической инвентаризации <адрес> на основании Постановления Главы Антроповской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в эксплуатацию индивидуального жилого дома на Рабочем поселке <адрес>», внесенного в реестровую книгу № 1, инвентарное дело № в муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации» <адрес>.

Договор дарения был составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО10, и исполнен.

Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. До этого времени, в силу состояния здоровья они не смогли обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности. В соответствии с оставленным завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО6, все имущество ФИО1 завещала истцу, то есть нет оснований сомневаться в ее волеизъявлении относительно спорного имущества, перешедшего к истцу по договору дарения.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, с целью дальнейшего распоряжения им, при этом, истец ссылается на то, что смерть дарителя явилась препятствием для осуществления регистрации, договор дарения был заключен при жизни дарителя, его воля была исполнена. Сам по себе факт смерти собственника передаваемого имущества не может являться безусловным основанием для отказа в признании сделки действительной.

Представители истца – адвокат ФИО7, ФИО13 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования не признали.

Истицы ФИО3, ФИО4 (ответчики по первоначальному иску) в свою очередь предъявили встречное исковое заявление к ФИО2 о признании недействительным договора дарения земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес>, Рабочий квартал, <адрес>, № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в части, признании права собственности в порядке наследования на самовольно возведенную постройку, по 1/3 доле за каждым.

Истец ФИО3 (ответчик по первоначальному иску)встречныеисковые требования поддержала и пояснила, что земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чеховским БТИ <адрес>. Иных документов, в том числе, технических, подтверждающих право собственности ФИО1 на жилой дом, по ее мнению, не имеется.

Более того, помимо нее и ФИО4, в доме зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО8 и несовершеннолетний ФИО9 С 1997 года истец ФИО3 и ее супруг вместе возводили пристройку к дому, которая увеличила общую площадь жилого дома, однако, право собственности на нее не оформили в силу своей юридической неграмотности. В течении всего периода проживания, она, ФИО4 и члены ее семьи оплачивают все необходимые коммунальные платежи, а также установленные законом налоги и сборы. В момент подписания договора дарения у ФИО1 имелся технический паспорт на жилое строение с учетом возведенной пристройки, не имевшей разрешения на ввод в эксплуатацию, однако, по непонятным причинам, нотариус ФИО10 не приняла указанные сведения во внимание и зарегистрировала договор дарения земельного участка с жилым домом. Полагает, что государственная регистрация права собственности ответчика не была произведена ввиду ненадлежащим образом оформленной технической документации к жилому дому. При составлении договора дарения нотариусом не была учтена необходимая техническая документация на жилой дом, и имеющиеся данные являются вымышленными. Считает, что, поскольку постройка в установленном законом порядке оформлена не была, она не могла быть подарена по спорному договору дарения. Таким образом, по мнению истца, договор дарения должен быть признан частично недействительным в части указания общей и жилой площади жилого дома, а спорная неоформленная часть жилого дома должна быть включена в состав наследственной массы и на нее должно быть оформлено право собственности в порядке наследования по закону.

Истец ФИО4 (ответчик по первоначальному иску), встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 (истец по первоначальному иску), в судебном заседаниивстречныеисковые требования не признала.

Представители ответчика (истца по первоначальному иску) - адвокат ФИО7 ФИО13, в судебном заседаниивстречныеисковые требования не признали.

Третье лицо – представитель ФКП Росреестра, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав мнения истца (ответчика повстречномуиску), представителя истца (ответчика по встречному иску), ответчиц (истцов повстречномуиску), суд считает первоначальные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, а, встречныеисковые требования, в свою очередь, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1, 2 ст. 233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1ст. 572 ГК РФпо договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 574 ГК РФ, передача дара осуществляется посредством символической передачи (вручение ключей и т.п.), либо вручения правоустанавливающих документов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, был заключен договор дарения земельного участка площадью 1500 кв.м., имеющего кадастровый номер 50:31:0032001:297 с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес>, Рабочий квартал, <адрес> (л.д. 9).

Участок, являющийся предметом договора дарения, принадлежал ФИО1 на основании Постановления Антроповской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2-з «О передаче в собственность земельных участков гражданам и выдаче Свидетельств на право собственности на землю». Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 50:31:0032001:297 зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АБ№ (л.д. 13).

Жилой дом, расположенный на земельному участке площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 50:31:0032001:297, принадлежал ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чеховским бюро технической инвентаризации <адрес> на основании Постановления Главы Антроповской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в эксплуатацию индивидуального жилого дома на Рабочем поселке <адрес>», внесенного в реестровую книгу № 1, инвентарное дело № в муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации» <адрес> (л.д. 14, 15).

Согласно материалов инвентарного дела № 316:093-5294 (дата последнего обследования объекта в натуре 21.07.2011г.), жилой <адрес> Рабочий квартал <адрес> СП <адрес>, постановленный на учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь жилых помещений 81,1 кв.м., из нее жилая площадь – 48,5 кв.м. (л.д. 36-78).

Договор дарения составлен в письменной форме, при достижении согласия сторон по всем существенным условиям, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО10, и исполнен. Указанная сделка правильно отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Чеховским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО1 переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Судом установлено, что смерть дарителя явилась препятствием для осуществления государственной регистрации.

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО6, все имущество ФИО1 завещала ФИО11 (л.д. 8). Данное обстоятельство подтверждается копией наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-85).

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения Любучанское (л.д. 83), ФИО1 проживала по адресу: <адрес>, <адрес>, одна.

Разрешая требования о государственной регистрации договора дарения земельного участка с жилым домом и перехода права собственности, суд исходит из того, что нормы гражданского законодательства не предусматривают недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора.

Выполнение сторонами всех существенных условий по договору дарения, порождает правовые последствия, на которые была направлена сделка независимо от наличия государственной регистрации такого права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворении иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Договор дарения был заключен при жизни дарителя, его воля была исполнена. Сам по себе факт смерти собственника передаваемого имущества не может являться безусловным основанием для отказа в государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности по нему.

С учетом требований гражданского законодательства РФ, данный договор подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности на спорный объект недвижимости от дарителя к одаряемому.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о признании договора дарения недействительным в части признания права собственности на самовольно возведенную пристройку в порядке наследования по 1/3 доли за каждым, суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако, такое требование может быть удовлетворено только в случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности по договору дарения, и об отказе в удовлетворениивстречных исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО2, поскольку оснований признания договора дарения недействительным и признании за ними права собственности в порядке наследования по закону, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора дарения земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0032001:297 и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес>, Рабочий квартал, <адрес>, № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на земельный участок, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0032001:297 и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес>, Рабочий квартал, <адрес> ФИО2 по договору дарения № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения в части, признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле № №

Судья: А.А. Шахбанов