Решение по делу № 2-5420/2016 ~ М-5569/2016 от 05.12.2016

Дело №2-5420/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир 20 декабря 2016 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего – судьи Лаховой И.В.,

при секретаре Лахно А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лих Н.С. к Администрации МО г. Армавир об определении местоположения межевой границы,

УСТАНОВИЛ:

Лих Н.С. обратилась с иском к Администрации МО г. Армавир об определении местоположения межевой границы. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником домовладения по --, в том числе жилого дома литер А и земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от -- --СВ-1046, свидетельства о государственной регистрации права от -- серии 23-АН --, 424948. Границы, принадлежащего земельного участка существуют длительный период, однако документы, подтверждающие существование границ в указанном виде, отсутствуют, что препятствует ей в осуществлении кадастрового учета точных границ и площади земельного участка, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Истица и ее представитель, действующая на основании доверенности, просили требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации МО г. Армавир, не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом имеющихся в материалах дела документов.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Лих Н.С. является собственником домовладения по -- и земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от --, свидетельства о государственной регистрации права от -- серии 23-АН --, свидетельства о государственной регистрации права от -- серии 23-АН --.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от -- серии 23-АН -- площадь земельного участка, расположенного по адресу -- указана в размере 480 кв.м.

В настоящее время земельный участок по -- в --, с кадастровым номером 23:38:0111018:37 состоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный земельный участок ориентировочной площадью 480 кв.м. Границы участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    На основании заявления Лих Н.С. кадастровым инженером Картавиной М.П. были выполнены кадастровые работы, согласно межевого плана установлены границы земельного участка по -- и определена его площадь в размере 526 кв.м.

Судом установлено, что 07.11.2016 года Лих Н.С. обратилась в филиал ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с формированным межевым планом.

    Решением отдела филиала ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 16.11.2016 года осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что конфигурация земельного участка, указанная в техническом паспорте от 02.08.1977 г. отличается от конфигурации земельного участка, указанной в представленном межевом плане.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по -- в -- имеет точную площадь в размере 526 кв.м. (по уточненным данным кадастровых работ и по фактическим границам).

    При этом, между собственниками смежных участков не имеется межевых споров: границы между земельными участками по -- в -- установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от -- №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», границы с земельными участками по -- согласованы, что подтверждается подписями собственников этих участков в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Границы указанных земельных участков определены на местности с помощью объектов искусственного происхождения – заборов в течение длительного времени.

На основании пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года №294-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменении уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,9,11 – 21.1, 25-30 части 2 статьи 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

    Согласно ст. 22 указанного закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

    Судом установлено, что межевой план был подготовлен в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требованиям к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

    В результате кадастровых работ установлено, что конфигурация земельного участка соответствует фактическому расположению границ земельного участка на местности, однако конфигурация спорного земельного участка, указанная в техническом паспорте от 02.08.1977 г. отличается от конфигурации земельного участка, указанной в представленном межевом плане. Данное расхождение объясняется тем, что границы земельного участка Лих Н.С. имеют сложную конфигурацию, рельеф местности неровный.

    В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года №294-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется следующими способами: исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, пунктом 70.1 указанных требований предусмотрено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно перечню документов, использованных при подготовке межевого плана, содержащегося в разделе «Исходные данные», межевой план составлен на основании кадастрового плана территории -- от --, -- от --, -- от --, технического паспорта на жилой дом от --, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка -- от --, свидетельства о государственной регистрации права собственности от -- серии 23-АН --.

При установлении границ земельного участка по -- было выявлено, что правоустанавливающие документы с отображением в них границ земельного участка отсутствуют.

Границы спорного земельного участка могли бы подтверждаться документом, определившим местоположение границ земельного участка при его образовании: договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка -- от --. Однако в данном договоре имеется только описание границ без их фактического отображения.

Следовательно, границами спорного земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (забор).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно частям 2 и 3 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При этом владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ лицо, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд находит исковое заявление Лих Н.С. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить местоположение межевой границы земельного участка по -- с кадастровым номером 23:38:0111018:37 в соответствии с ее фактическим местоположением в границах, определенных кадастровым инженером Картавиной М.П., в следующих координатах:

- точка 2 (X476059,71 Y2309424,34),

- точка 3(X476056,30 Y 2309426,88),

- точка 4 (Х 476052,26Y 2309432,43),

- точка 5 (X 476050,77Y 2309435,73),

- точка 6 (X476050,12Y2309439,14),

- точка н7 (X476046,44 Y 2309439,10),

- точка н8 (Х 476044,30 Y2309433,12),

- точка н9 (Х 476039,76 Y 2309422,88),

- точка н10 (Х 476040,14Y2309420,81),

- точка н11 (Х 476040,61Y 2309409,42),

- точка н12 (Х 476041,10 Y2309404,29),

- точка н13 (Х 476052,55Y 2309402,05),

- точка н1 (Х 476063,02Y2309422,09).

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по -- осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка по -- с кадастровым номером 23:38:0111018:37 площадью 526 кв.м. в границах, определенных кадастровым инженером Картавиной М.П., в следующих координатах:

- точка 2 (X 476059,71 Y 2309424,34),

- точка 3 (X 476056,30 Y 2309426,88),

- точка 4 (Х 476052,26 Y 2309432,43),

- точка 5 (X 476050,77 Y 2309435,73),

- точка 6 (X 476050,12 Y 2309439,14),

- точка н7 (X 476046,44 Y 2309439,10),

- точка н8 (Х 476044,30 Y 2309433,12),

- точка н9 (Х 476039,76 Y 2309422,88),

- точка н10 (Х 476040,14 Y 2309420,81),

- точка н11 (Х 476040,61 Y 2309409,42),

- точка н12 (Х 476041,10 Y 2309404,29),

- точка н13 (Х 476052,55 Y 2309402,05),

- точка н1 (Х 476063,02 Y 2309422,09).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено 20.12.2016 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 21.01.2017