Решение по делу № 33-6045/2015 от 06.04.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-6045/2015

14 апреля 2015 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Вахитовой Г.Д.,

судей Портянова А.Г., Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре Миграновой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ГРФ по доверенности ГРФ на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в иске ГРФ к ООО «...» о признании за истцом права собственности на нежилое помещение в секции Б которое находится на отм. - дата расположенное на первом и втором этажах по адресу: РБ, адрес в квартале ... а также обязании ответчика передать истцу копию договора об инвестиционной деятельности от дата, акт приемки-передачи нежилого помещения, необходимые для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: РБ, адрес в квартале ... отказать.

Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ГРФ обратилась суд с исковым заявлением к ООО «дата» о признании за истцом права собственности на нежилое помещение в секции Б, которое находится на отм. - ... расположенное на первом и втором этажах по адресу: РБ, адрес в квартале ..., обязании ответчика передать истцу копию договора об инвестиционной деятельности от дата, акт приемки-передачи нежилого помещения, необходимые для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: РБ, адрес в квартале ....

В обоснование исковых требований указала, что между ГРФ и ООО «...» заключен договор соинвестирования строительства нежилого помещения за № ... от дата. В соответствии с пунктом ... Договора «...» обязуется передать «...» денежные средства в объеме указанном в пункте ... настоящего договора для осуществления строительства жилого дома по адрес в квартале «...» в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан (строительный адрес), а «...» обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей по окончании строительства объекта в собственность «...» нежилое помещение в секции ......), которое будет находиться на отм. ... с черновой отделкой включающей в себя: штукатурку, электроразводку, бетонную подготовку под выравнивающую стяжку полов, гидроизоляцию санузлов, входные двери, пластиковые оконные блоки с трехслойным остеклением, стояки горячей и холодной воды, канализации, счетчики ГВС и ХВС, на разводке отопления регулировочные краны, проектной площадью ... кв.м., расположенное на первом и втором этажах объекта. В пункте ... договора указано что, площадь помещения равна ... кв.м.; что составляет ... рублей. Оплата должна была производиться по пунктам ... настоящего договора, а именно «...» производит оплату цены настоящего договора, указанной в пункте ... настоящего договора в срок до дата по следующему графику: в срок до дата сумму в размере ... рублей, в срок до дата сумму в размере ... рублей. Оплата цены настоящего договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Инвестора», либо другой формой, незапрещенной действующим законодательством Российской Федерации. Истец полностью выполнила свои обязательства перед ООО «...», что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с дата по дата. «...» выдал справку №... от дата, согласно которой ГРФ по договору соинвестирования строительства нежилого помещения № ... от дата произвела полный расчет. Однако на момент подачи искового заявления ООО «...» не исполнил взятые на себя обязательства по передачи объекта по окончании строительства объекта в собственность в сроки указанные в договоре № ... от дата и уклоняется от их исполнения, чем грубо нарушает пункт ... настоящего договора, не обеспечил ввод объектов в эксплуатацию в срок; пункт ... после ввода объекта в эксплуатацию, в течении ... дней передать в собственность «Соинвестора» нежилое помещение, указанное в пункте ... по акту приема передачи, при условии внесения «Соинвестором» всей суммы денежных средств, указанной в пункте ... настоящего договора; после сдачи объекта в эксплуатацию и передачи по акту приемки - передачи нежилого помещения, указанного в пункте 1.2. настоящего договора, пункт 3.1.6 передать «Соинвестору» копии договора об инвестиционной деятельности от дата, акт приемки-передачи нежилого помещения, необходимее для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, что подтверждается настоящим договором.

дата определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан в качестве соответчика привлечено ГУП «...» (л.д. ...).

дата определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан исправлена описка в решении суда, указана дата вынесения решения дата (л.д. ...).

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ГРФ по доверенности ГРФ ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на ст. 431 Гражданского кодекса РФ, указывает, что из буквального толкования договора «...» в данном договоре является ООО «...» и он обязан «Застройщику» оплатить стоимость дополнительной площади из расчета ... рублей за каждый квадратный метр. Данный пункт договора к «...» не применяется.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности» и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Материалами дела установлено, что между ООО «...» и ГУП «...» заключен договор «Об инвестиционной деятельности» №... от дата, где заказчиком-застройщиком строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, гаражом-стоянкой и отдельно стоящей подземной автостоянкой по адрес в квартале «...» являлся ГУП «...» (л.д. ...).

дата между ГРФ (Соинвестор) и ООО «...» (Инвестор) заключен договор соинвестирования строительства нежилого помещения № ... на нежилое помещение в ..., на отм. ... расположенное на первом и втором этажах по адресу: РБ, адрес в квартале ... (л.д. ...).

В соответствии с пунктом ... договора, площадь помещения равна ... кв.м.; что составляет ... рублей. Оплата должна была производиться по пункту ... настоящего договора, а именно «Соинвестор» производит оплату цены настоящего договора, указанной в пункте ... настоящего договора в срок до дата по следующему графику: в срок до дата сумму в размере ... рублей, в срок до дата сумму в размере ... рублей.

Согласно пункту ... договора соинвестирования № ... от дата «...» обязался оплатить «Инвестору» стоимость дополнительной площади из расчета ... рублей за каждый квадратный метр в случае увеличения фактической площади от проектной более чем на ... %.

В соответствии с пунктом ... договора «соинвестор» (истец) обязан принять нежилое помещение в течение 7 дней с момента получения уведомления от «инвестора» (ответчика) нежилого помещения к передаче.

По акту приема-передачи нежилых помещений от дата ГУП «... передал, а ООО «...» принял нежилые помещения, в том числе нежилое помещение в секции в секции Б которое находится на отм. ... расположенное на первом и втором этажах общей площадью ... кв.м. расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, гаражом-стоянкой и отдельно стоящей подземной автостоянкой по адрес в квартале «...» в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан») (л.д. ...).

Согласно ведомости контрольного обмера объекта капитального строительства, расположенного по адресу адрес по состоянию на дата площадь спорного помещения бара - кофейни составляет ... кв.м.

Суд первой инстанции, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, указав, что истцом в соответствии с условиями договора № ... от дата оплата за нежилое помещение не произведена в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на обстоятельствах дела и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, поскольку увеличение фактической площади помещения, подлежащего передаче истцу по сравнению с проектной на 48,82 кв.м (более 1%) и составила 242 кв.м было согласовано сторонами при подписании договора, что соответствует положениям ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание за ГРФ права собственности на нежилое помещение с большей площадью, чем оплачена ею по договору, возможно при условии сохранения у ООО «Генподрядный строительный трест № 3» права требования от истца исполнения условий договора, связанных с перерасчетом цены договора исходя из фактической площади квартиры.

Договором соинвестирования строительства нежилого помещения № ... от дата предусмотрена возможность корректировки цены при условии изменения ее площади, поэтому требования застройщика о доплате являются правомерными.

Таким образом, исходя из анализа условий договора, следует, что стороны, определяя стоимость договора, согласовали условия, при которых данная стоимость рассчитывается исходя из общей площади нежилого помещения, и может быть изменена в случае увеличения фактической площади, а также согласовали порядок расчета такой стоимости, что не противоречит положениям статьи 421 Гражданского кодекса РФ.

Расходы на строительство указанного помещения ответчик фактически понес, а истец согласно договору соинвестирования строительства нежилого помещения № ... от дата принял обязательства профинансировать данные расходы, поскольку из существа заключенного сторонами договора следует, что денежные средства участников привлекаются для осуществления финансирования строительства жилого дома по адрес в квартале ... в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, то есть с учетом площади расположенных в составе квартиры вспомогательных помещений (1.2 договора).

Доводы апелляционной жалобы о том, что исходя из буквального значения условий договора и сопоставления условий договора между собой в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ цена, определенная договором и сторонами, является окончательной и изменению не подлежит, не могут быть приняты во внимание, поскольку пунктом ... договора № ... предусмотрено, что обязательства «Соинвестора» считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче нежилого помещения.

Поскольку постановленное судебное решение в остальной части сторонами не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ предметом проверки судебной коллегии не является и оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы не имеется, судебная коллегия не усматривает оснований для проверки законности и обоснованности обжалуемого решения суда в полном объеме.

Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

о п р е д е л и л а :

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ГРФ по доверенности ГРФ без удовлетворения.

Председательствующий         Вахитова Г.Д.

Судьи             Портянов А.Г.        

     Хамидуллина Э.М.

Справка: судья Сиражитдинов И.Б.