Решение по делу № 2-2305/2016 от 20.10.2016

К делу №2-2305/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2016 года     г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Худяковой С.С.,

с участием представителя истца Ковалева Д.А. - Курлова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Д.А. к администрации Абинского городского поселения Абинский район о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев Д.А. обратился в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что решить данный вопрос во внесудебном порядке не может.

В судебном заседании представитель истца - Курлов В.А., действующий по доверенности требования заявления поддержал и показал, что в соответствии с поданным заявлением Ковалеву Д.А. исполнительным комитетом Абинского городского Совета народных депутатов <адрес> был выделен земельный участок площадью 72 кв.м. под строительство гаража по адресу: <адрес> рядом с домом №, гараж № и 20.12.1991. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> дано разрешение на строительство гаража. Отделом градостроительства Абинского райисполкома были выданы Ковалеву Д.А. необходимые документы для строительства гаража на вышеуказанном земельном участке. В 1994г Ковалев Д.А. построил гараж за свои собственные средства в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех строительных норм и правил, на земельном участке, выделенном ему под строительство гаража, т.е. строительство гаража осуществлялось без нарушения норм Закона С 1994г. по настоящее время Ковалев Д.А. добросовестно и открыто владеет гаражом и никогда не предпринимал никаких действий и мер по сокрытию факта владения указанным выше гаражом. Гараж по адресу <адрес> рядом с домом №, гараж № был возведен Ковалевым Д.А. в 1994, он с 1994 открыто, добросовестно и непрерывно пользовался гаражом до настоящего времени, на протяжении 22 лет. С 2009 года Ковалев Д.А., пытается оформить гараж в собственность, однако администрацией ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка на котором расположен гараж № по адресу: <адрес> рядом с домом №, в связи с тем, что Ковалевым не представлено документов подтверждающих право собственности на гараж, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения Абинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Абинского городского поселения, в отношении заявленных требований истца возражений не имеют.

Выслушав представителя Ковалева Д.А. - Курлова В.А., действующего по доверенности, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с поданным заявлением, Ковалеву Д.А. исполнительным комитетом Абинского городского Совета народных депутатов <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес> рядом с домом №, гараж №.

20.12.1991 инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Абинска, Ковалеву Д.А. выдано разрешение на строительство гаража по указанному выше адресу.

На выделенном земельном участке площадью 0,0072га., был построен гараж, на бетонном фундаменте, стены и их наружная отделка блочные, крыша покрыта рубероидом, пол из щебня, с металлическими воротами, т.е. гараж является капитальным строением, что подтверждается техническим паспортом от 10.11.2014..

Уведомлением УМС Администрации МО Абинского района Ковалеву Д.А отказано в предоставлении в собственность земельного участка в <адрес> рядом с домом №, гараж № на котором расположен объект недвижимого имущества (гараж), в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен гараж.

Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено, что с момента постройки указанного выше гаража, а именно с 1994 г. и до настоящего времени Ковалев Д.А.. открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 39.20. Земельного кодекса РФ «Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.В перечень документов, прилагаемых при подаче гражданами заявления о приобретении прав земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности и котором находятся здания, сооружения и строения, заявители обязаны приложить к заявлению о предоставлении земельного участка, на котором находятся здания, сооружения и строения, в собственность или аренду, документ, подтверждающий право собственности на здания, сооружения строения. Так как у Ковалева Д.А. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на здание гаража, он не имеет возможности оформить в Администрации муниципального образования Абинский район свое право на земельный участок под гаражом по адресу <адрес> рядом с домом №, гараж №.

Оценивая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке Ковалев Д.А. также не может, ввиду того, что в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п.п. 1,2 ст. 25.3 необходим документ о предоставлении Ковалеву Д.А. земельного участка на праве собственности или праве бессрочного пользования таких документов у Ковалева Д.А.. нет.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Гараж № расположенный по адресу: <адрес> рядом с домом № был возведен Ковалевым Д.А. в 1994 г., он с 1994г. открыто, добросовестно и непрерывно пользовался гаражом до настоящего времени, т.е. на протяжении 22 лет, а право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации

В соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п. 3, ст. 6 право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав является вступивший в силу судебный акт, который в данном случае для истца является единственным способом установить право собственности на выше указанный гараж.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Ковалевым Д.А. требования и признать за ней право собственности на гараж №, площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> рядом с домом №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 45,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>») ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 45,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: