Решение по делу № 2-2427/2019 ~ М-2125/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-2427\19

36RS0005-01-2019-002944-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

              г. Воронеж                                                       25 декабря 2019 года

          Советский районный суд г.Воронежа в составе председательствующего

    судьи                                                                                     Таниной И.Н.,

при секретаре                                        Дувановой Н.В.,

с участием представителя истца                                      Машонкина Д.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО БизнесИнвестСтрой» к Копылову Сергею Николаевичу о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец ООО «БизнесИнвестСтрой» обратился в суд с иском (с учетом его уточнения (л.д.54) к ответчику Копылову С.Н. о взыскании денежных средств в размере 232 596 руб. В обоснование иска указал, что 29.04.2013 г. между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Копыловым С.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого являлось строительство однокомнатной квартиры общей площадью 33,45 кв.м (с учетом площади балкона, равной 1, 116 кв.м, определяемой как произведение площади балкона равной 3,72 кв.м и коэффициента 0,3), расположенной на четвертом этаже, в секции 3, со строительным номером 143, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом был введен в эксплуатацию 27.12.2017 г., произведен обмер БТИ, изготовлен технический паспорт. В процессе обмера БТИ квартире присвоен №. По данным обмера БТИ, площадь квартиры является следующей: жилая – 15,1 кв.м, подсобная – 22,3 кв.м, лоджия – 3,8 кв.м. Общая фактическая площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 составляет 39,3 кв.м, исходя из следующего расчета: 15,1 + 22,2 = 37,4 кв.м, 3,8 х 0,5 = 1,9 кв.м, 37,4 + 1,9 = 39,3 кв.м, ввиду чего разница между фактически построенной и оплаченной площадью составляет 5,85 кв.м. Стоимость 1 кв.м площади объекта на момент заключения договора участия в долевом строительстве составляла 39 760 руб., цена договора – 1 330 000 руб. Согласно п. 1.4.1 договора участия в долевом строительстве, если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п. 1.3 договора, то участник обязан в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего уведомления оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 3.1 настоящего договора, в случае уплаты участником цены договора в полном объеме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по договору. Таким образом, с учетом превышения фактической площади над проектной площадью объекта, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, ответчик обязан доплатить денежные средства в размере 232 596 руб. (5,85 х 39 760). Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, на которую ответ не поступил. Определением Арбитражного суда Воронежской области от 31.05.2018 г. в отношении ООО «БизнесИнвестСтрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Машонкин Д.Н. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 03.12.2018 г. ООО «БизнесИнвестСтрой» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Машонкин Д.Н.

     В судебном заседании представитель истца конкурсный управляющий ООО «БизнесИнвестСтрой» Машонкин Д.Н. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

     Ответчик Копылов С.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом своевременно и надлежащим образом по месту регистрации и по месту нахождения объекта недвижимости, судебные повестки ему не вручены, возвращены в суд за истечением срока хранения.

     В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, в этой связи сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

      Выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 ФЗ договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 ФЗ).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2013 г. между ООО «БизнесИнвестСтрой» и Копыловым С.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, предметом которого являлось строительство однокомнатной квартиры общей площадью 33,45 кв.м. (с учетом площади балкона, равной 1, 116 кв.м., определяемой как произведение площади балкона равной 3,72 кв.м. и коэффициента 0,3), расположенной на четвертом этаже, в секции 3, со строительным номером 143, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 12-19).

Пунктом 1.3.1 договора установлено, что проектная жилая площадь квартиры составит 15,73 кв.м.

Согласно п. 1.4.1 договора участия в долевом строительстве если фактическая площадь объекта по итогам обмера БТИ на момент ввода в эксплуатацию жилого дома превысит общую проектную площадь, указанную в п. 1.3 договора, то участник обязан в течение пяти банковских дней с момента получения соответствующего уведомления оплатить застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта, указанной в п. 3.1 настоящего договора, в случае уплаты участником цены договора в полном объеме. Если цена договора уплачивалась поэтапно, то по цене за единицу площади объекта, действующей при осуществлении последнего платежа по договору.

Согласно п. 3.1 цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта определяется как произведение цены за квадратный метр и общей площади объекта (с учетом площади балкона, определяемой с коэффициентом 0,3). Стоимость 1 кв.м. площади объекта на момент заключения договора составляет 39 760 руб., цена договора – 1 330 000 руб.

Оплата цены договора осуществляется в следующем порядке: сумма в размере 345 000 руб. уплачивается в течении пяти дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, сумма в размере 985 000 руб. уплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 132999 от 20.05.2013 г. (п. 3.1.1 договора).

Цена договора является фиксированной и изменению в одностороннем порядке не подлежит при надлежащем исполнении участником условий п. 3.1.1 (п. 3.2 договора).

27.12.2017 г. жилой <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 24-29), о чем 28.12.2017 г. ответчику было направлено уведомление с предложением принятия объекта долевого строительства (л.д.30-37).

30.01.2018 г. <адрес> со строительным номером № была передана застройщиком участнику долевого строительства, акт приема-передачи составлен и подписан застройщиком в одностороннем порядке (л.д.38).

Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства, проектная площадь квартиры составляет 33,45 кв.м., общая площадь по результатам обмера БТИ составляет 37,40 кв.м.

Согласно данным технического паспорта БТИ Ленинского района г. Воронежа общая площадь <адрес> составляет 37,4 кв.м., в том числе коридор – 4,0 кв.м., санузел - 4,3 кв.м., кухня – 14,0 кв.м., жилая 15,1 кв.м., лоджия – 3,8 кв.м. (л.д.22, 56).

30.05.2019 г. ответчику была направлена претензия с требованием произвести доплату по договору в размере 232 596 руб. в связи с тем, что по акту приема-передачи ему передано помещение на 5,85 кв.м. больше, чем предусмотрено договором (л.д.40).

Оценивая представленные доказательства, суд полагает установленным тот факт, что предметом договора участия в долевом строительстве являлось строительство однокомнатной квартиры общей площадью 33,45 кв.м. (с учетом площади балкона, равной 1, 116 кв.м., определяемой как произведение площади балкона равной 3,72 кв.м. и коэффициента 0,3), в результате строительства в проект были внесены изменения и вместо балкона в <адрес> была возведена лоджия площадью 3,8 кв.м.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. N 854/пр понижающий коэффициент принимается равным: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3.

С учетом понижающего коэффициента площади лоджии 0,5 общая площадь квартиры составляет 37,4 кв.м., то есть на 5,85 кв.м. больше проектной.

Поскольку п. 1.4.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность ответчика оплатить застройщику разницу между фактической площадью объекта по итогам обмера БТИ и общей проектной площадью, то с ответчика подлежит взысканию доплата в размере 232 596 руб.

Согласно ст. 90 ГПК РФ основания и порядок освобождения от уплаты государственной пошлины, уменьшения ее размера, предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 90 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.41 НК РФ, учитывая, что судом истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины с учетом его материального положения, суд взыскивает с ответчика Копылова С.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 525,96 руб. ((232 596 – 200 000) х 1% + 5 200).

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Взыскать с Копылова Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «БизнесИнвестСтрой» (ОГРН 1073668013693) денежные средства в размере 232 596 (двести тридцать две тысячи пятьсот девяносто шесть) руб.

         Взыскать с Копылова Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 525 (пять тысяч пятьсот двадцать пять) руб. 96 коп.

         Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через районный суд.

         Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2019 года.

Судья                                                                                И.Т. Танина