Решение по делу № 2-451/2017 от 10.01.2017

К делу №2-451/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года          Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федоровой О.В. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Федорова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру общей площадью 31,8 кв.м, расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что 02.12.2011г. между ею и Бичераховой В.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме по ул.<адрес> в г.Геленджике. В дальнейшем застройщиком дома стал М., который впоследствии был осужден за мошеннические действия по факту продаж квартир в указанном доме.

Свои обязательства по предварительному договору истицей выполнены, денежные средства выплачены. В настоящее время жилой дом, в котором расположена ее квартира, построен, однако квартира истице в собственность не передана. Поскольку после осуждения застройщика - М. собственник земельного участка - Бичерахова В.Б. не ввела дом в эксплуатацию, просит суд признать право собственности на однокомнатную квартиру-студию общей площадью 31,8 кв.м, расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

В судебном заседании представитель истицы поддержала требования по указанным основаниям.

3-е лицо Бичерахова В.Б. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика – Администрации МО город-курорт Геленджик с иском не согласен, так как многоквартирный дом по <адрес> является самовольной постройкой и подлежит сносу на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно положениям статей 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, в случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, объект, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию в установленном порядке, а вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда 26 декабря 2011 года удовлетворены исковые требования Прокурора г.Геленджика в интересах муниципального образования город-курорт Геленджик к Бичераховой В.Б. о сносе самовольной постройки – многоквартирного дома, расположенного на земельном участке площадью 381 кв.м. с кадастровым номером № по ул. <адрес> в г.Геленджике. Решение суда находится в стадии принудительного исполнения УФССП России по Краснодарскому краю.

Следовательно, по смыслу ст.ст.128, 129, 222 ГК РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

По смыслу действующего законодательства, совершать какие-либо юридически значимые действия, как правило, возможно только в отношении существующего объекта гражданских прав (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2016г. N 18-КГ15-241).

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федоровой О.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья