Решение от 12.12.2014 по делу № 2-6884/2014 от 03.12.2014

Дело № 2-6884\14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2014 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Бутяева В.И., при секретаре Поповой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнедовского А. Д., Бугаенко Д. В. к ООО «ПАРК-СЕРВИС»

о признании договора инвестирования об участии в долевом строительстве действующим, понуждении к исполнению обязательства в натуре, признании недействительными свидетельств о праве собственности на квартиры за ООО «ПАРК-СЕРВИС», признании права собственности на квартиры за истцами

УСТАНОВИЛ:

Гнедовский А. Д. и БугаенкоД. В. обратились в суд с иском к ООО «ПАРК –СЕРВИС» о признании договора инвестирования об участии в долевом строительстве действующим, понуждении к исполнению обязательства в натуре, признании недействительными свидетельств о праве собственности на квартиры, признании права собственности на квартиры Иск мотивирован следующим.

ООО «ПАРК –СЕРВИС» является застройщиком многоэтажного жилого дома, возводимого в установленном законом порядке в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на земельном участке общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, находящемся в муниципальной собственности и в долгосрочной аренде у ООО «ПАРК-СЕРВИС» (№) на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 29 октября 2009 года.

ООО «ПАРК-СЕРВИС» на момент заключения договоров располагал всеми необходимыми и предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ документами, позволяющими ему вести строительство и привлекать денежные средства граждан, в том числе: долгосрочным правом аренды земельного участка, утверждённым проектом строительства, разрешением на строительство №№ от 16.06.2008 года. Бугаенко Д.В. и Гнедовский А.Д. заключили договора 12.09.2012 года инвестирования в части долевого строительства жилого дома в городе Сочи по <адрес>. Однако в срок предусмотренный договором инвестирования квартиры им не переданы, ответчик в лице ООО « ПАРК-СЕРВИС» уклонился от исполнения своих обязанностей, оформил юридически право на спорные квартиры за собою чем нарушил права Гнедовского А.Д. и Бугаенко Д.В, которые просят требования удовлетворить. Истцы Бугаенко Д.В. и Гнедовский А.Д. в порядке досудебного урегулирования спора направляли в адрес ответчика ООО « ПАРК-СЕРВИС» уведомление и досудебную претензию, однако ответчик также уклонился от исполнения обязательств. Данные обстоятельства представлены в суд и приобщены к материалам гражданского дела.

В судебном заседании заявители в лице представителя просят иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик в лице представителя просит требования разрешить на усмотрение суда, доводы неисполнения обязательств по передаче квартир изложены в ответе на претензию истцов. Представитель ФРС в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы и возражения сторон изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности суд приходит к выводу что исковые требования Бугаенко Д.В. и Гнедовского А.Д. подлежат удовлетворению полном объеме заявленных требований по последующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).. Одним из способов приобретения прав на жилые помещения является заключение договоров долевого строительства многоквартирных жилых домов.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Как установлено судом, что 12 сентября 2012 года между ответчиком ООО «ПАРК-СЕРВИС» («Застройщик»), («Участник долевого строительства»), и истцами были заключены договора инвестирования. В соответствии с условиями названного договора об участии в долевом строительстве, в обязанности ответчика (Застройщика) входило построить в срок не позднее октября 2014 года многоэтажный жилой комплекс по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и, при условии полной оплаты истцом (Участником долевого строительства) определённой в договора цены, передать истцу по передаточному акту объект долевого строительства – квартиру <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. здания (п.1.1, 1.3, 3.1.1, 3.1.5 договора), качество которой должно было соответствовать проектной документации. Срок ввода в эксплуатацию здания – первый квартал 2014 года (п.3.1 договора). Датой окончания строительства здания считалась дата утверждения акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (п.3.1.4). Ответчик гарантировал, что на момент заключения договора квартира свободна от текущих имущественных обязательств и у него, как застройщика, не возникало и в дальнейшем не возникнет перед третьими лицами обязательств, связанных с квартирой. Согласно п.3.1.8 договора после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию не позднее 10 рабочих дней ответчик был обязан передать его нотариальную удостоверенную копию (т.е. копию разрешения на ввод в эксплуатацию) в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности истца на квартиру.

Обязательства ответчика по договору считались исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами передаточного акта (п.3.1.11 договора).

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 года обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В обязанности истца (Участника долевого строительства) входило оплатить в порядке, установленном договором, цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

В соответствии с особыми условиями, предусмотренными договором, истцы были вправе по своему усмотрению привлечь к выполнению своих финансовых обязательств по настоящему договору третьих лиц без согласования с ответчиком; данные обстоятельства не изменяли порядок, сроки и размер средств, подлежащих уплате со стороны истца.

Составив и подписав договор, ответчик в лице ООО «ПАРК-СЕРВИС» согласился со всеми его условиями, что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ.

Пунктом договора было предусмотрено, что днём оплаты по договору являлся день поступления средств на расчётный счёт ответчика в соответствии с графиком внесения платежей (Приложение №2). Обязательства истца, связанные с оплатой договора, считались исполненными в полном объёме с момента уплаты в полном объёме денежных средств, указанных в договоре. На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 года обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Договором об участии в долевом строительстве было предусмотрено, что денежные средства, переданные в оплату цены договора ответчику, переходят в собственность последнего с момента зачисления их на расчётный счёт ответчика или поступления в кассу. Ответчик принял на себя обязательства использовать денежные средства, полученные от истца в оплату цены договора, по целевому назначению – на строительство в соответствии с проектной документацией (п.1.1 договора). В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 года денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Поскольку ответчик получил от истца в оплату цены договора денежные средства, то с момента зачисления (поступления) их на расчётный счёт ответчика они перешли в собственность ответчика. 06.11.2013 года ответчику было выдано предусмотренное пунктами 1.1, 3.1.1, 3.1.5, 3.1.8, разрешение RU № на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором располагались квартиры, являющаяся предметом договора об участии в долевом строительстве. В настоящее время указанному жилому дому присвоен адрес: г.Сочи, <адрес>. Спорные квартиры расположены на <данные изъяты> этаже.

Несмотря на надлежащее исполнение истцом обязательств по договору, ответчик в нарушение условий договора принятые на себя обязательства не выполнил, предусмотренную договором квартиру истцам не предоставил, фактически расторг договор в одностороннем порядке. Кроме того, согласно п.5 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по предусмотренным данным законом основаниям, застройщик обязан зачислить денежные средства участника долевого строительства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 316 ГК РФ если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено по денежному обязательству в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства. Согласно ст.312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.

Следует так же учесть разъяснения, содержащиеся в п.49 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", что обязанность потребителя по оплате оказанных ему услуг (товаров) считается исполненной с момента передачи им денежной суммы банку, кредитной организации, платежному агенту, банковскому платежному агенту (субагенту) или иной организации, оказывающей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации платежные услуги населению, в том числе с использованием электронных денежных средств.

Ссылки в письме ответчика на несоответствие требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ действий застройщика по принятию платежей юридических лиц по заключенным договорам долевого участия с физическими лицами и на недопустимость использования застройщиком поступивших по таким платежам денежных средств несостоятельны, поскольку ни Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ни иные законы, регулирующие отношения, связанные с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, такие запреты (ограничения) не содержат. Более того, п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор об участии в долевом строительстве не противоречил требованиям закона, то он, в силу ст. 8 ГК РФ, порождал гражданские права и обязанности и подлежал исполнению его сторонами.

Но, вместо исполнения договора, ответчик расторгнул фактически его в одностороннем порядке. И зарегистрировал права собственности на себя, что подтверждается свидетельствами предоставленными в суд истцами, где право зарегистрировано за ООО «ПАРК-СЕРВИС». В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Положениями ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.2). Действительно, Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена возможность одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. Статьёй 5 названного Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (п.4). В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (п.5).

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи (п.3).

При этом, согласно п.4 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из содержания п.3 ст.450 ГК РФ следует, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, соответствующего решения суда о расторжении договора не требуется.

Как следует из письма ответчика о расторжении договора, право у общества-застройщика на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве было обосновано положениями пунктов 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Пункт 3 статьи 9 названного Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает право застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 названного Федерального закона, и при неисполнении участником долевого строительства требования о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Из анализа вышеприведенных норм Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ следует, что данный закон связывает возможность одностороннего расторжения договора со стороны застройщика с неисполнением или ненадлежащим исполнением участником долевого строительства обязанности по уплате цены договора, просрочкой внесения платежа, неисполнением требования о необходимости погашения задолженности.

Условия договора долевого строительства так же связывали возможность одностороннего расторжения договора со стороны ответчика только с задержкой внесения истцом платежей по договору.

Но, из искового материала усматривается, что истцом предусмотренная договором обязанность по уплате цены договора выполнена в соответствии с условиями договора, просрочки или задержки внесения платежа с его стороны не допущено, необходимости погашения задолженности не имелось, порядок расторжения договора, установленный ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщиком не соблюден.

Из изложенного следует, что при отсутствии факта неисполнения или ненадлежащего исполнения истцом обязательств по уплате цены договора, что является одним из обязательных условий, ответчик не имел предусмотренных законом и договором оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. Соответственно, его действия по одностороннему расторжению договора являются незаконными.

Таким образом, одностороннее расторжение договора ответчиком не соответствовало требованиям норм п. 4 и п. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (ст.5) и п.2 ст. 407 ГК РФ.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленумов ВС РФ №6 и ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п.1 ст.166). При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2).

По правилам пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу пункта 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

До настоящего времени ответчик, несмотря на ввод дома в эксплуатацию, свои обязательства, предусмотренные договором, не выполнил, квартиру истцу по передаточному акту в соответствии с условиями договора и требованиями закона не передал и таких доказательств не имеется.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу п.1 ст.10 ГК не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Поскольку истец исполнил в полном объеме обязательства по уплате денежных средств в соответствии с договором, а передаточный акт не подписан сторонами по вине ответчика, то имеются все основания, с учетом положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии со ст.8 ГК РФ, является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности. В соответствие со ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является судебное решение.

Поскольку ответчику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания, но он уклоняется от составления и подписания передаточного акта о передаче спорной квартиры истцу (п.3.1.5 договора), то регистрация права собственности истца на квартиру должна быть произведена на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2).

Статья 332 ГК РФ установлено, что размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ такого запрета не содержит.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию получено 06.02.2014 года года, поэтому ответчик обязан был передать истцу квартиру не позднее 06.02.2014 года, чего им сделано не было.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом(п.1); потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах - пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ(п.3). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. ░░░░, ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 12.09.2012 ░░░░ – ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 12.09.2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ « ░░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ № № ░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ « ░░░░-░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ « ░░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░.№ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ №» ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░ ░░░░░░░░. № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░.░., ░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, <░░░░░>.;,

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, <░░░░░>.;

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>;

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12.12.2014 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.