Решение по делу № 2-1386/2015 от 18.03.2015

Дело № №

             РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                         г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Ледяевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок № № площадью <данные изъяты> с кадастровым № № выделенный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своей просьбы указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ. было организовано с\т «<данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ году истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю на указанный земельный участок, выдан кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер.

Право собственности на спорный земельный участок истец не имеет возможности зарегистрировать ввиду наличия в правоудостоверяющем документе исправлений, не позволяющих определить номер и площадь участка.

После произведенных обмеров установлено, что площадь участка равна <данные изъяты>м.

По указанным причинам истец был вынужден обратиться в суд.

В день судебного заседания, лица, участвующие в деле отсутствовали, извещены о дне судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступило. Представитель истца по доверенности, Гаврилюк В.А., просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ранее, председатель СНТ «<данные изъяты> в судебном заседании против исковых требований не возражал. Полномочия подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д.№

Представитель Администрации Наро-Фоминского района Московской области по доверенности — Лепехин А.А. просит суд рассмотреть дело в его отсутствии./л.д№

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ,

1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 81 ЗК РФ и ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и письменным муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного(бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Нормы об особенностях приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков закреплены в ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Установлено, что садоводам, огородникам, дачникам и их некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность. При этом приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законодательством Российской Федерации и ее субъектов.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) должно принять решение о приобретении прав на землю общего пользования (в качестве собственности такого объединения как юридического лица либо общей совместной собственности членов такого объединения) и создать комиссию по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков. Члены объединения подают заявления о приватизации земельных участков, в которых указывают размеры участка и на каком праве они хотели бы его переоформить (например, собственность одного гражданина, общая совместная собственность супругов или общая долевая собственность).

После проведения инвентаризации земель, объединения и решения спорных вопросов о границах земельных участков общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных, правление) принимает решение о ходатайстве перед соответствующими органами местного самоуправления о закреплении земель общего пользования за таким объединением, а садовых, огородных и дачных земельных участков — за конкретными гражданами, их супругами. Решение органа местного самоуправления о приватизации садового, огородного или дачного земельного участка принимается в месячный срок со дня подачи соответствующего заявления и является основанием для выдачи гражданину и садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению свидетельств, удостоверяющих их права на землю.

Граждане вправе приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки и в индивидуальном порядке. В качестве правоустанавливающих документов для членов общественного объединения следует рассматривать решение дачного кооператива либо предприятия о закреплении за ними конкретного дачного или садового участка.

Судом установлено, что СНТ «<данные изъяты> зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГл.д.№

Титову Е.П. выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.на участок №№ с/т «<данные изъяты> /л.д.№

В тексте Свидетельства имеются подчистки и исправления в части указания номера участка - «<данные изъяты>» и его площади, которая не читается.

В соответствии с выпиской из Постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № за членами с/т «<данные изъяты> закреплены в собственность земельные участки. /л.д№

ДД.ММ.ГГГГ года на кадастровый учет поставлен земельный участок №№ в с/т <данные изъяты>» площадью <данные изъяты>., присвоен кадастровый № №, правообладатель Титов Е.П. /л.д№

На спорном земельном участке возведено жилое строение, факт его наличия подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г. Год возведения — ДД.ММ.ГГГГ./л.№

Титов Е.П. числится в списках членов СНТ «<данные изъяты> под № № /л.д.№

В соответствии с протоколом собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г. Титову Е.П. разрешено оформить в собственность, принадлежащий ему участок по фактической площади. /л.д.№

На судебный запрос поступил ответ Комитета Градостроительства Администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. о том, что имеется проект планировки и застройки территории «<данные изъяты>», утвержденный решением Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., переданный в ДД.ММ.ГГГГ г. из МУП «Архитектура и градостроительство». В соответствии с протоколом «<данные изъяты> заседания Градостроительного Совета при главном архитекторе Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ г. в утвержденном проекте планировки и застройки с/т «<данные изъяты> количество земельных участков составляет <данные изъяты> шт., площадь индивидуального участка <данные изъяты> кв.м. В связи с этим выдать выкопировку относительно спорного участка не представилось возможным.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается председателем «<данные изъяты> что проект планировки и застройки не корректировался, изменения в него не вносились и не утверждены в установленном порядке.

Право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д.№

Истцом оспорены действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в связи с отказом в регистрации права собственности.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д.№ удовлетворении заявления Титову Е.П. отказано. /л.д.№

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что оснований для удовлетворения не имеется, поскольку, истцом не представлено достоверных, бесспорных доказательств, нахождения спорного участка на территории земельного участка, выделенного под организацию с/т <данные изъяты>» выделенного решением МОИК от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ ДД.ММ.ГГГГ г. №№ ДД.ММ.ГГГГ г. № № и утвержденных постановлением главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ решением Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. № № Устава СНТ «<данные изъяты>

Земли общего пользования с/т «<данные изъяты>» на кадастровый учет не поставлены, общие границы товарищества не установлены и не согласованы в установленном законом порядке. Как видно из схемы, представленной председателем с/т «<данные изъяты>» площадь участка превышает <данные изъяты> конфигурация участка не сходна с конфигурацией смежных участков.

Представитель Комитета лесного хозяйства по Московской области в ходе судебного разбирательства пояснил, что границы спорного участка не затрагивают границы земель лесного фонда. Однако, данный факт еще не достаточен для принятия положительного решения по делу.

Как указывалось выше, необходимо подтверждение того, что спорный участок находится на земельном массиве, выделенном под организацию садового товарищества, либо доказательства, подтверждающие постановку на кадастровый учет земель общего пользования и координаты внешних границ с/т «<данные изъяты>

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что изначально в ДД.ММ.ГГГГ., спорный участок, поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты>., ему присвоен кадастровый номер, характеризующий, именно, этот земельный участок. Следовательно, истцу предоставлялся земельный участок такой площадью и оснований для увеличения земельного участка площадью до <данные изъяты>.м., суд не усматривает.

Самовольный захват земель, прав на них не порождает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                 Решил:

Исковые требования Титова ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на земельный участок № № площадью <данные изъяты> с кадастровым № № выделенный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца, со дня изготовления. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                    Э.Р.Зарипова