Решение по делу № 2-1874/2014 от 28.10.2014

Дело № 2-1874/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2014 года г.Белорецк РБ

Белорецкий городской суд РБ в составе:

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.

с участием прокурора Ризвановой Э.С.,

адвокатов Ценевой Н.М., Насырова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайфуллиной Люции Фасхитдиновны к Гайфуллину Кариму Хасановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Гайфуллина Л.Ф. обратилась в суд с иском к Гайфуллину К.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. <адрес> ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С ответчиком Гайфуллиным К.Х. она развелась ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака, но он продолжал проживать вместе с ее семьей в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица продала квартиру и купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Так как ответчик на тот момент проживал в ее семье, несмотря на расторжение брака, она зарегистрировала его в своем доме.

Гайфуллин К.Х. не является членом ее семьи, но, несмотря на ее уговоры, из дома не выезжает, препятствует спокойному проживанию ее семьи, постоянно приходит в дом в пьяном виде, устраивает скандалы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик во дворе дома истицы разбил принадлежащую ее дочери автомашину, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с чем, на основании ст.31 ЖК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ, просит признать Гайфуллина К.Х. утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Выселить Гайфуллина К.Х. из жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Гайфуллина Л.Ф. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, доверяет представлять свои интересы в суде адвокату Ценевой Н.М., просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца адвокат Ценева Н.М., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала, суду пояснила, что истица совместного хозяйства, бюджета с ответчиком не имеет, домовладение принадлежит ей на праве собственности, ответчик после расторжения брака не воспользовался своим правом и не заявлял требования о разделе имущества, ответчик причинил истцу вред здоровью средней тяжести, портит принадлежащее ей имущество. Так же сообщила суду от стойких неприязненных отношений истца и ответчика.

Ответчик Гайфуллин К.Х. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что у него с бывшей женой общий бюджет, он приносит домой заработную плату, пенсию, платит алименты, ведет совместное хозяйство с Гайфуллиной Л.Ф. Не отрицает, что повредил машину дочери, но сейчас он ее отремонтировал. У него есть только садовый домик, который не пригоден для проживания, поскольку в нем нет света, воды и отопления. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика адвокат Насыров И.И., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ г., просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как дом был приобретен истицей после продажи совместно нажитого имущества, истец и ответчик проживают вместе, ведут общее хозяйство, имеют совместный бюджет.

Третье лицо Гайфуллина А.К. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд считает, что исковые требования Гайфуллиной Л.Ф. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, Гайфуллина Л.Ф. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из свидетельства о расторжении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> юстиции РБ, брак между Гайфуллиным К.Х. и Гайфуллиной Л.Ф. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, семейные отношения между истцом и ответчиком были прекращены, и с момента расторжения брака Гайфуллин К.Х. перестал быть членом семьи Гайфуллиной Л.Ф.

Из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты>, следует, что Гайфуллиной Л.Ф. и Гайфуллиным К.Х. в ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> была приобретена квартира по адресу: <адрес> оплата приобретенной квартиры была произведена ФИО11 частично, оставшаяся часть задолженности ежемесячно вычитается <данные изъяты> из заработной платы Гайфуллина К.Х. и перечисляется на расчетный счет продавца до полного погашения задолженности супругами ФИО11.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Гайфуллиной Л.Ф.и ФИО8, следует, что истица продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Доводы представителя ответчика о том, что спорный жилой дом был приобретен истицей за счет средств, вырученных после продажи совместно нажитого имущества – квартиры, в связи с чем, дом является их совместной собственностью, судом отвергаются по причине того, что дом приобретен истицей ДД.ММ.ГГГГ т.е. по истечению четырех лет после расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована семья в составе: Гайфуллина Л.Ф., Бывший муж Гайфуллин К.Х., дочь Гайфуллина А.К. и сын <данные изъяты>

Аналогичные сведения содержатся в справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств, как это требует ст. 56 ГПК РФ, что он приобрел в установленном законом порядке право собственности на долю занимаемого домовладения.

Таким образом, суд считает, что именно Гайфуллина Л.Ф. является полноправным собственником жилого дома № по <адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 7 ЖК РФ В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла указанной выше нормы (ст.31 ЖК РФ) собственник жилого помещения, в данном случае Гайфуллина Л.Ф., сама определяет, кто является членом его семьи, а кто не является.

В судебном заседании установлено, что Гайфуллина Л.Ф. сама определила для себя, что ответчик Гайфуллин К.Х. не является ее членом семьи, общего бюджета они не имеют, совместного хозяйства не ведут. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

Доводы ответчика и его представителя о том, что истец и ответчик ведут совместно хозяйство и имеют общий бюджет в судебном заседании ничем не подтверждены, являются голословными и не могут служить основанием для признания Гайфуллина К.Х. членом семьи Гайфуллиной Л.Ф.

Так же в судебном заседании установлено, что между сторонами имеются стойкие неприязненные отношения, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ г., постановлением о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по факту нанесения ответчиком истице телесных повреждений, расцениваемых как вред здоровью средней тяжести, справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой истица вместе с сыном с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в комнате экстренной помощи женщинам <данные изъяты>

Представленная на Гайфуллина К.Х. характеристика <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., в которой указано, что за время проживания ответчика в доме по адресу: <адрес>, жалоб от соседей не поступало, не может служить доказательством хороших отношений между истицей и ответчиком.

Как следует из материалов дела, Гайфуллина Л.Ф. ответчику Гайфуллину К.Х. направила претензию, в которой просила добровольно выселиться из принадлежащего ей дома, однако претензия оставлена без ответа, ответчик продолжает проживать в домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности.

Таким образом, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ ответчик Гайфуллин К.Х. утратил право на проживает в доме и подлежит безусловному выселению из домовладения № по <адрес>. При этом не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения в домовладение принадлежащее истцу на праве собственности.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ г., у Гайфуллина К.Х., зарегистрированного по адресу: <адрес>, не имеется в собственности объектов недвижимости.

Согласно справки Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ у Гайфуллина К.Х. также в собственности не имеется объектов недвижимости.

Со слов ответчика Гайфуллина К.Х. у него есть только садовый домик, который не пригоден для проживания, поскольку в нем нет света, воды и отопления

Однако суд считает необходимым сохранить право проживания за Гайфуллиным К.Х. жилым помещением в <адрес> в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, после чего ответчик подлежит выселению. При этом суд исходит из того, что на момент вынесения решения имеет место осенне-зимний период, у ответчика нет другого жилья, со слов ответчика садовый домик является непригодным для проживания. Срок до ДД.ММ.ГГГГ суд считает достаточным для нахождения другого жилого помещения для проживания, возможности прийти к какому-нибудь соглашению с истцом.

Исходя из смысла ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайфуллиной Люции Фасхитдиновны удовлетворить частично.

Признать Гайфуллина Карима Хасановича утратившим право пользования жилым помещением в доме № по <адрес>.

Сохранить за Гайфуллиным Каримом Хасановичем право пользования жилыми помещениями в доме № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, после чего подлежит выселению из домовладения № по <адрес>.

Взыскать с Гайфуллина Карима Хасановича в пользу Гайфуллиной Люции Фасхитдиновны судебные расходы в размере <данные изъяты> расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в ВС РБ через Белорецкий городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2015 года.

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.