Решение по делу № 2-1187/2016 от 29.04.2016

Дело № 2-1187/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи	Артюховой О.С.,
при секретаре	Кокотове М.К.,
с участием истца	Баранова В.А.,
представителя истца Баранова В.А.	Костюшиной Е.Е.,
представителя ответчика – Супоневской сельской администрации	Васиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова В. А. к Супоневской сельской администрации о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Баранов В.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ МУ «Супоневская сельская администрация» заключило с ним договор социального найма № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м. С согласия наймодателя он произвел перепланировку квартиры. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась до 51,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ с целью приватизации квартиры он, Баранов В.А., обратился в МУ «Супоневская сельская администрация» с заявлением о заключении договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, но получил отказ без указания причин.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о правообладателе квартиры отсутствуют. В ином порядке, кроме судебного, истец не может реализовать право на приватизацию жилья.

На основании изложенного, Баранов В.А. просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.

В судебном заседании истец Баранов В.А. исковые требования поддержал, указав, что ему принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Основание приобретения указанного жилого помещения договор мены от ДД.ММ.ГГГГ. В приватизации жилых помещений он не участвовал.

Представитель истца Баранова В.А. – Костюшина Е.Е. – исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МУ «Супоневская сельская администрация» Васина И.А. разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Супоневская сельская администрация» и Барановым В.А. был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой площади 34.7 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1.6 договора найма установлена обязанность нанимателя не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Баранов В.А. произвел перепланировку квартиры на основании распоряжения МУ «Супоневская сельская администрация» от ДД.ММ.ГГГГ №, решения о согласовании перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ Баранов В.А. оформил кадастровый паспорт жилого помещения, площадью 51,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к главе Супоневского сельского поселения с заявлением о предоставлении в собственность в порядке приватизации занимаемой квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Супоневская сельская администрация» отказала в составлении договора на передачу квартиры в собственность без указания причин.

Истец не согласился с данным отказом и с целью реализации права на приватизацию жилого помещения обратился в суд с настоящим иском.

По данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности МО «Супоневское сельское поселение».

Право собственности МУ «Супоневская сельская администрация» на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о принадлежности спорной квартиры.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец Баранов В.А. в приватизации жилых помещений не участвовал.

Из свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственником 1/4 в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>, Баранов В.А. стал в результате заключения договора мены, т.е. право на приватизацию истец не использовал.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане, пользующиеся жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 указанного Закона Российской Федерации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 указанного Закона Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или нескольких из них, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних, приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Кроме того статьей 92 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях и т.д.

Частью 3 данной статьи установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из представленных суду доказательств не усматривается, что спорное жилое помещение является служебным помещением, общежитием либо иным помещением, приватизация которого запрещена. Ответчиком с истцом заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.

В связи с изложенным к спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а поэтому истец вправе требовать признания за ними права пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма, и вправе приобрести жилое помещение в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Осуществленная в квартире перепланировка согласована МУ «Сопеневская сельская администрация».

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности добытые и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова В. А. к Супоневской сельской администрации о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Барановым В. А. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Брянский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова