Решение по делу № 2-8448/2018 ~ М-7280/2018 от 12.09.2018

Дело <номер изъят>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием истца Рыжкова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжков И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Рыжков И.А. (далее также – истец) обратился в суд с иском к ООО «ФОН» (далее также ответчик) о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, в обоснование требований указав, что <дата изъята> между ООО «ФОН» и ООО «СтройАкадемия» заключен предварительный договор № <номер изъят> купли-продажи парковочного места <номер изъят> на подземной стоянке на 302 места, жилого 9-18 этажного, кирпично-монолитного, 18-подъездного жилого дома по ул. <адрес изъят> (4 дом), по условиям которого основной договор должен был быть заключен не позднее <дата изъята>; право требование на указанное парковочное место договором уступки от <дата изъята> переуступлено ФИО1; <дата изъята> право требование на указанное помещение переуступлено Рыжков И.А. <дата изъята> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи № <номер изъят> купли-продажи парковочного места <номер изъят> на подземной стоянке на 300 места, жилого 9-18 этажного, кирпично-монолитного, 18-подъездного жилого дома по ул. <адрес изъят> (3 дом), по условиям которого основной договор должен был быть заключен не позднее <дата изъята>.

        Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом, однако ответчик свои обязательства по заключению основного договора и передачи квартиры в предусмотренный договором срок не исполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

        Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем в материалах дела имеется запись о получении копии иска от <дата изъята>, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

        Из материалов дела усматривается, что <дата изъята> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи № <номер изъят> парковочного места <номер изъят> на подземной стоянке на 300 мест, жилого 9-18 этажного, кирпично-монолитного, 18-подъездного жилого дома по ул. <адрес изъят> (3 дом), по условиям которого основной договор должен был быть заключен не позднее <дата изъята>.

Цена за указанное жилое помещение определена сторонами в размере 550 000 руб., подлежит уплате покупателем продавцу в срок до <дата изъята> договора (пункты 2.2.1, 2.3.1 договора).

Вместе с тем, как следует из содержания заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, последними были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

Так, из анализа указанных договоров следует, что ООО «ФОН» обязалось передать объект недвижимости истцу, а последний оплатить их стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, виды строительных и отделочных работ, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты.

Рыжков И.А. полностью исполнил обязательства, оплатив стоимость парковочного места в размере 550 000 руб. по предварительному договору купли-продажи от <дата изъята> № <номер изъят>, данное обстоятельство представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось и подтверждается письменными материалами дела.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора купли-продажи помещения от <дата изъята> № <номер изъят> и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья, регулируемыми Федеральным законом № 214-ФЗ, ООО «ФОН» обязалось построить многоквартирный жилой <адрес изъят> и продать парковочное место <номер изъят> в данном доме Рыжков И.А. в срок не позднее <дата изъята>, более того, в силу положений пункта 2.3.1 предварительного договора оплата квартиры должна быть уже произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи парковочного места в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи парковочного места договором долевого участия, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем частью 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, договор долевого участия является договором, подлежащим государственной регистрации.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Рыжков И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи № <номер изъят> в отношении парковочного места <номер изъят>, на подземной стоянке на 300 мест, жилого 9-18 этажного, кирпично-монолитного, 18-подъездного жилого дома по ул. <адрес изъят> от <дата изъята>, заключенные между истцом Рыжков И.А. и обществом с ограниченной ответственностью «ФОН», договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд г. Казани.

                                   Судья                                      И.Е. Иванова