Решение по делу № 2-8018/2013 ~ М-5031/2013 от 14.06.2013

                            дело № 2- 8018\13

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

30 октября 2013 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Ланшакова С.В.,

при секретаре Фанаиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Аврора» к Таскаеву С.В об обязании обеспечить доступ в помещение;

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Аврора» обратилось в суд с иском к Таскаеву С.В. об обязании обеспечить доступ в квартиру № ... по ул. ... г. Сыктывкара, а также в подвальное помещение, расположенное под его квартирой с целью осуществления осмотра технического состояния несущих конструкций и узлов подключения к системе водоотведения и отопления МКД № ... по ул. .... Указав в обоснование, что ответчиком самовольно возведена постройка в подвальном помещении по указанному адресу, произведено подключение к системам водоотведения, центрального отопления, а также механическое повреждение в виде пролома перекрытия несущей конструкции дома, чем нарушаются права других жильцов дома.

В судебном заседании представители истца на удовлетворении требований настаивали, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по известным суду адресам, ходатайств не представлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено судом, Таскаев С.В. является основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. ...... на основании ордера № ... от ** ** ** г.

Управление МКД № ... осуществляет ТСЖ «Аврора» на основании Устава от ** ** ** г.

На основании распоряжения от ** ** ** года, создана комиссия для обследования самовольной постройки в подвальном помещении МКД № ... ТСЖ «Аврора».

Согласно акту обследования от ** ** ** года, комиссия установила, что в подвальном помещении д. ... по ул. ... имеется самовольная постройка в виде помещения размерами 3, 7 м на 6, 6 кв.м.Помещение расположено под квартирой № ...., зафиксирован факт наличия в помещении труб центрального отопления и горячего водоснабжения, водопровода, зафиксирован пролом в перекрытии несущей конструкции жилого дома.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. п. "г, д, и" п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Таким образом на нанимателя жилого помещения возложена обязанность обеспечивать целостность и работоспособность инженерных сетей и коммуникаций, не допускать их выхода из строя, при обнаружении неисправностей немедленно принимать меры к их устранению, т.е. следить за состоянием санитарно-технического и иного оборудования, обеспечивать их своевременный ремонт обязаны лица, проживающие в жилом помещении.

В развитие указанных положений п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, предусмотрено, что потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о проведении контрольной проверки узлов чета, а также о необходимости предоставить полный пакет документов на возведенную постройку.

Согласно актам от ** ** ** г., ** ** ** г., Таскаев С.В. не допустил членов комиссии в квартиру № ... для соответствующей проверки.

В соответствии с данными АМО ГО «Сыктывкар», в архиве Управления архитектуры, градостроительства и землепользования АМО ГО «Сыктывкар» сведения о реконструкции подвального помещения в жилом доме № ... отсутствуют, решения о согласовании проведения ремонтно-строительных работ АМО ГО «Сыктывкар» не принимала.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь приведенными нормами закона, суд считает, что ответчик, будучи нанимателями жилого помещения по договору социального найма, обязан предоставить доступ в занимаемую им квартиру с целью проведения обследования.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец вправе иметь доступ в жилые помещения для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а ответчик в свою очередь обязан не препятствовать им в этом.

Руководствуясь ст. 194, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Таскаева С.В предоставить доступ председателю, членам правления ТСЖ «Аврора» и членам ТСЖ «Аврора» в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... и подвальное помещение, расположенное под указанным жилым помещением с целью осмотра технического состояния несущих конструкций и узлов подключения к системе водоотведения и отопления МКД № ... по ул. ... г. Сыктывкара.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца. Ответчиком в Сыктывкарский суд путем подачи заявления в течение 7 дней с момента получения.

Судья С.В. Ланшаков