Решение по делу № 2-1025/2018 от 23.03.2018

Дело № 2-1025/2018 27 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Кулагиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ПАО АКБ «Связь-Банк» к Власенкову Е.В. о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Власенкову Е.В., в котором просило взыскать с ответчика сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере <данные изъяты>, суммы уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере <данные изъяты>, проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,0% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. В размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ год по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,0%, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере залоговой <данные изъяты>, в обоснование заявленных требований, указывая следующие обстоятельства.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и Власенковым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ был предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере <данные изъяты> при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АКБ «Связь-Банк» для приобретения в собственность жилого помещения – квартиры. Квартира приобретена с использованием целевого займа и ипотечного кредита. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. На основании сведений, полученных истцом из Управления специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России, именной накопительный счет Власенкова Е.В. закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с получением информации об увольнении ответчика. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом был направлен график возврата задолженности. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. Ответчик сумму целевого жилищного займа, процентов и пеней не возвратил. До настоящего времени задолженность не погашена, проценты продолжают начисляться. По состоянию на 04.0.92017 года задолженность составила <данные изъяты>

Третье лицо ПАО АКБ «Связь Банк» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с самостоятельными требованиями к Власенкову Е.В. о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь Банк» и Власенковым Е.В. был заключен кредитный договор №, согласно которого последнему был выдан кредит на сумму <данные изъяты> для приобретения недвижимого имущества в собственность по договору участия в долевом строительстве. Банк исполнил свои обязательства. Заемщик производил погашения задолженности по кредит до ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты платежи в счет погашения не поступали. Общий размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ год составил <данные изъяты> в том числе: основной долг <данные изъяты>; проценты за пользование <данные изъяты>; неустойки за просрочку погашения процентов <данные изъяты>; неустойка за просрочку гашения основного долга <данные изъяты> Залог прав требований в пользу банка в силу закона, по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст. 307,309,310,348,349,450,452,807-811, 819 ГК РФ третье лицо просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере залоговой <данные изъяты>

Истец представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик Власенков Е.В. в суд явился, по иску возражал, по пениям и штрафным санкциям. С банком готов заключить мировое соглашение, планирует погасить задолженность до конца года.

Третье лицо представитель ПАО АКБ «Связь Банк» по доверенности Ростовцев М.А. в суд явился, уточненные исковые требования поддержал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» федеральные органы исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, формируют и ведут реестр участников в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, и представляют в уполномоченный федеральный орган сведения об участниках НИС, необходимые для ведения их накопительных счетов.

На основании ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в случае приобретения участником НИС жилья в период прохождения военной службы за счет части накоплений с использованием целевого жилищного займа и погашения указанного займа при увольнении участника по решению федерального органа исполнительной власти, в котором он проходил военную службу, об исключении участника из реестра участников и на основании его рапорта (заявления) уполномоченный орган обеспечивает предоставление участнику остатков денежных накоплений и закрывает именной накопительный счет участника.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерство обороны в лице федерального государственного казенного учреждения Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФГКУ «Росвоенипотека» является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Правила использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, для всех федеральных органов исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Как предусмотрено п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и Власенковым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № (л.д.26,27), предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ был предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере <данные изъяты>. при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АКБ «Связь-Банк» для приобретения в собственность жилого помещения – квартиры по договору участия в долевом строительстве (л.д.144-160).

Денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены Банком ДД.ММ.ГГГГ заемщику Власенкову Е.В., что подтверждается копией выписки по счету (л.д. 141).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТИН групп» и Власенковым Е.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № (л.д. 55-68).

Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации (л.д. 68).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: основной долг по кредиту - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>, неустойка за просрочку погашения процентов <данные изъяты>; неустойку за просрочку погашения основного долга <данные изъяты>

Указанный расчет задолженности (л.д. 140) судом был проверен, признан арифметически верным и ответчиком Власенковым Е.В. не опровергнут.    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец, в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанность по ежемесячному погашению частей кредита, процентов за пользование суммой кредита, в соответствии с условиями договора, в связи с чем образовалась задолженность.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по внесению ежемесячных платежей в погашение кредита и уплате процентов за пользование кредитом подтверждается выписками с лицевого счета (л.д. 142,143), и не опровергнут ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, уплате образовавшейся задолженности по кредитному договору и процентов (л.д. 180).

До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Поскольку обязательства перед истцом по погашению задолженности заемщиком не исполнены, с него подлежит взысканию сумма кредитной задолженности, согласно представленному расчету в размере <данные изъяты>, из которых: размер задолженности по основному долгу – <данные изъяты>, 47 коп., проценты за пользование кредитом <данные изъяты>, с дальнейшим взысканием процентов на сумму кредита <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 11,25% годовых; неустойку за просрочку погашения процентов <данные изъяты>; неустойку за просрочку гашения основанного кредита <данные изъяты> (л.д.24-26).

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Пунктами 1, 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1. ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 2. ст. 351 ГК РФ установлено, что залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342 ГК РФ);

2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 ГК РФ;

3) нарушения залогодателем правил, о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что был заключен договор залога имущества.

Согласно указанного договора залога банк приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно Договора участия в долевом строительстве жилого дома заложенное имущество было приобретено за <данные изъяты>

Поскольку требования истца о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчиком не исполнено, то подлежит обращению взыскание на заложенное имущество квартира № по адресу: <адрес> (л.д.193-197).

Согласно п. 11 ст. 28.02 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Также в судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» было прекращено перечисление ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств по ипотечному кредиту, в связи с исключением Власенкова Е.В. из списков части ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

По договору ФГКУ «Росвоенипотека», за счет средств федерального бюджета, перечислило для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту ответчика Власенкова Е.В. (который является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих) <данные изъяты>, которые подлежат возврату ФГКУ «Росвоенипотека», в том числе: <данные изъяты> - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> уплаченная ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год; <данные изъяты> пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,0%.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о взыскании с Власенкова Е.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств по договору целевого жилищного займа в сумме <данные изъяты>

Пунктом 1 статьи 46 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.

Согласно пункту 3 статьи 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

При удовлетворении исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу третьего лица подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 139).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Взыскать с Власенкова Е.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,0%.

Взыскать с Власенкова Е.В. в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» кредитную задолженность в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 11,25% годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 54,5 кв.м. по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты>, путем реализации с торгов, распределив денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, между ФГКУ «Росвоенипотека» и о ПАО АКБ «Связь-Банк» пропорционально размерам исковых требований, обеспеченных залогов.

Взыскать с Власенкова Е.В. государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

    Судья

Решение суда изготовлено и подписано 29.12.2018 года