Решение по делу № 2-832/2016 от 15.02.2016

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«4» апреля 2016г.

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старковой Н. Н. к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Старкова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по договору о долевом участии в строительстве в сумме 545705,60 руб., взыскании убытков в размере 159000 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы.

В обоснование своих требований в заявлении Старкова Н.Н. указала, что по между нею и ООО «ЦентрЖилСтрой» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес>. По условиям договора ответчик должен передать истцу двухкомнатную <адрес> площадью 59,2 кв.м в указанном доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По договору долевого участия истцом обязательства были выполнены, стоимость квартиры в размере 1 776000 руб. была оплачена. Однако ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства нарушил, квартира была передана с нарушением установленного договором срока лишь ДД.ММ.ГГГГ.. В связи с этим истец просит взыскать неустойку с ответчика в соответствии с положениями ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 545705,60 руб., исходя из размера ставки рефинансировании ЦБ РФ на момент подачи иска – 11%. Кроме того, при передаче объекта после технической инвентаризации площадь квартиры оказалась меньше площади, указанной в договоре, на 5,3 кв.м (по факту 53,9 кв.м), в связи с этим просит взыскать с ответчика убытки, понесенные при уплате денежных средств за излишнюю площадь квартиры, в сумме 159 000 руб. - из расчета цены 1 кв.м по договору в размере 30000 руб. Вместе с тем просит взыскать штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Старков С.А. требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о чем свидетельствует имеющееся в деле уведомление. Поскольку ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 311 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, между Старковой Н.Н. и ООО «ЦентрЖилСтрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес>. По условиям договора ответчик должен передать истцу двухкомнатную <адрес> площадью 59,2 кв.м не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По договору долевого участия истцом обязательства были выполнены, стоимость квартиры в размере 1 776000 руб. оплачена полностью и своевременно. Согласно акту приема-передачи жилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Названный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2).

При этом п.3 данной ст. предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, квартира по договору долевого участия истцу передана ДД.ММ.ГГГГ, по договору срок передачи квартиры истец 30.10.2014г. Изменения в договор долевого участия об изменении срока сдачи дома сторонами не вносились, следовательно, ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с выше приведенными нормами закона с ООО «ЦентрЖилСтрой» подлежит взысканию в пользу истца неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, - 8% за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня передачи жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 393995 руб. ((1\300*8%х177600руб. х417 дней просрочки)х2).

Требование о взыскании убытков, понесенных в связи с уплатой денежных средств за большую площадь квартиры в сумме 159 000 руб. - из расчета цены 1 кв.м по договору в размере 30000 руб., суд находит несостоятельными. В договоре об участии в долевом строительстве определена общая площадь квартиры по проекту – 59,2 кв.м, по передаточному акту площадь переданной истцу квартиры составила 53,9 кв.м. Вместе с тем в п.2.2 Договора оговорено, что общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность участнику долевого строительства, уточняется в соответствии с техническим паспортом объекта. В случае увеличения или уменьшения площади квартиры при обмере органами технической инвентаризации стоимость квартиры не меняется.

Отклонение фактической площади квартиры от проектной не является нарушением прав истца как потребителя, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщиком от условий договора, на непригодность квартиры для проживания. Кроме того, объект долевого участия был построен, квартира принята дольщиком по акту приема-передачи в размере ее фактической площади. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у истца претензий к ответчику по исполнению договора.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В силу положений ст.15 «Закона о защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Компенсация причиненного потребителю морального вреда производится также в соответствии с положениями ст.ст. 151, 1099-1101 ГК РФ

Размер такой компенсации определяется по решению суда и не ставится в зависимость от размера возмещения имущественного вреда. Разъяснение данного положения содержится в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда". В п. 8 постановления Пленум разъясняет следующее: размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Исходя из всех обстоятельств дела, из принципа разумности и справедливости, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно разъяснениям в п.46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Отсюда, в пользу Перелыгиной Е.В. подлежит взысканию с ООО «ЦентрЖилСтрой» штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы неустойки - в размере 196997 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина соразмерно взысканной сумме в размере 9160 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Старковой Н. Н. к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу Старковой Н. Н. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в сумме 393995 рублей, штраф в размере 196997 рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей,.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 9160 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Дробышева

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья Е.В.Дробышева