Решение по делу № 2-824/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-824/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

24 мая 2017г. г. Наро-Фоминск.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой ФИО12

при секретаре – Помазковой ФИО13.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева ФИО14. к Администрации городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального р-на Московской области, третьим лицам: Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, ТИЗ «Рубин» об устранении нарушений прав собственника,

Установил:

Истец Алиев ФИО15. обратился в суд с иском, в котором просит:

- признать изъятым для муниципальных нужд земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, ТИЗ «Рубин», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства объектов общественного питания, торговли и бытового обслуживания, передав изъятый земельный учаесток в собственность городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района <адрес>;

- прекратить право собственности Алиева ФИО16 на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, ТИЗ «Рубин», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства объектов общественного питания, торговли и бытового обслуживания;

- обязать ответчика предоставить истцу возмещение за изъятый земельный участок в виде предоставления в собственность иного равноценного земельного участка по адресу: <адрес>, д. Новоглаголево.

В обоснование иска Алиев ФИО17. указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано, земельный участок истца сформирован, границы установлены надлежащим образом, сведения об участках внесены в ГКН. На момент возникновения права собственности, никаких обременений на участке не было зарегистрировано. По утверждению истца, почти по центру спорного земельного участка истца проходит пешеходная дорога (тротуар), которая используется членами нескольких кооперативов как дорога к ФИО2 в <адрес>. По мнению истца, имеет место фактическое изъятие части его участка для муниципальных нужд. При этом никакого возмещения истцу за изъятую часть земли не предоставлено. В силу указанного, истец полагает свое право собственности нарушенным.

Истец Алиев ФИО18. и его представитель по доверенности Терехова ФИО19 в судебном заседании отсутствовали, истец письменным заявлением просил рассмотреть иск к Администрации городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района без участия истца и его представителя. На исковых требованиях настаивает, с выводами экспертного заключения ООО «Экспертная Лаборатория» согласен.

    Представитель ответчика Администрации городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального р-на <адрес>, в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания и возражений против иска суду не представил.

Представитель третьего лица - Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица ТИЗ «Рубин»- Онищук ФИО20. письменным заявлением просил рассмотреть дело по иску Алиева ФИО21. об устранении нарушений прав собственника по существу в отсутствие третьего лица ТИЗ «Рубин».

    Учитывая надлежащее извещение сторон суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Алиева ФИО22. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу ст. 281 ГК РФ, 1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 49 ЗК РФ установлены основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Судом установлено, что истец Алиев ФИО23. на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.06.2010г. является собственником земельного участка № площадью 1 595 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, ТИЗ «Рубин», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства объектов общественного питания, торговли и бытового обслуживания. Право собственности зарегистрировано и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2012г. серии №, запись регистрации №.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца сформирован, границы установлены надлежащим образом, сведения об участках внесены в государственный кадастр недвижимости.

На момент возникновения права собственности, никаких обременений на участке не было зарегистрировано

По утверждению собственника земельного участка – истца Алиева ФИО24 он не имеет возможности пользоваться своим участком в полном объеме, так как, по его земельному участку проходит пешеходная дорога, используемая членами нескольких кооперативов как дорога к ФИО2 в <адрес>.

Согласно Техническому заключению кадастрового инженера Кривицкого ФИО25. от ДД.ММ.ГГГГ (квалификационный аттестат №–15–52), при наложении координат характерных точек границ земельного участка (полученные в результате инструментального обследования характерных точек границ земельного участка и которые соответствуют сведениям, внесенным в ГКН, кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ) на кадастровый квартал № выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоглаголево, ТИЗ «Рубин, участок № накладывается на пешеходную дорогу (тротуар), площадь наложения <данные изъяты> кв.м (на схеме расположения область наложения обозначена штриховкой красного цвета). В соответствии с п.1,2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, кадастровый инженер Кривицкий ФИО26 считает, что права собственника земельного участка с кадастровым номером № нарушены, в частности он не может в полной мере использовать свои права на части земельного участка занятой пешеходной дорогой (тротуаром).

По делу судом была назначена комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза. Заключением экспертизы ООО «Экспертная лаборатория» от ДД.ММ.ГГГГ, составленным экспертами Лукьяновым ФИО29. и Смирновым ФИО28. выявлено следующее:
на момент обследования по территории
земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Алиеву ФИО27., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ТИЗ «Рубин», уч<адрес>, проходят две пешеходные дороги (тротуары) общего пользования шириной <данные изъяты> м. Указанные пешеходные дороги представляют из себя дорожки. покрытые песчано-гравийной смесью с выбранным под ними грунтом. Площадь пешеходных дорог, накладывающихся на территорию земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН составляет <данные изъяты> кв.м. (см. План № и фотоматериалы в Приложении).
В экспертном заключении также указано, что на земельный участок с кадастровым номером № по данным ГКН накладывается часть подъездной дороги к земельному участку (по направлению к нему) с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 36 кв.м. (см. План № в Приложении). Земельный участок истца полностью перекрывает полноценный подъезд к указанному выше смежному участку с кадастровым номером №.
Пешеходные дороги (тротуары), с учетом нормативов для обеспечения
безопасности движения, охранной зоны дороги, проходящие по территории
земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН, в едином массиве площадью <данные изъяты> кв.м. (на Плане № в Приложении окрашены серым цветом). Границы и геоданные в действующей системе координат приведены в Таблице №.

Область наложения подъездной дороги к земельному участку (по
направлению к нему) с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № по данным ГКН, в едином массиве площадью <данные изъяты> кв.м. (на Плане № в Приложении окрашена светло-зеленым цветом). Границы и геоданные в действующей системе координат приведены в Таблице №.
Экспертом сделан вывод, что после исключения из территории земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. частей данного земельного участка занятыми пешеходной дорогой (тротуаром) площадью ФИО30 кв.м. и подъездной дорогой к земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., исходный земельный участок с кадастровым номером № разделится на три контура с площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>.м. (см. План № в Приложении).

Учитывая местоположение пешеходных дорог (тротуаров), а также части
подъездной дороги к земельному участку с кадастровым номером
№, исключающиеся из общей площади земельного участка с
кадастровым номером №, и тот факт, что данная территория
фактически распланирована и разбита под парковую зону с устройством дорожек и посадкой деревьев (см. фотоматериалы в Приложении), оставшийся земельный участок с кадастровым номером № не подлежит использованию как самостоятельный земельный участок, с учетом площади и вида разрешенного использования, так как будет разделен на три контура (части) с площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., и через часть оставшегося массива площадью <данные изъяты> кв.м. проходит овражная территория (см.Фотоматериалы в Приложении).
Рыночная стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. экспертом определена в <данные изъяты> руб.

Возражений против экспертного заключения никем из лиц, участвующих в деле, суду не представлено. Выводы экспертов никем не оспорены.

Имеет место фактическое изъятие всего спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под муниципальные нужды. Истец фактически лишен своего участка, нарушены его имущественные права.

Земельный участок, подлежащий изъятию входит в границы населенного пункта, а именно <адрес> <адрес>.

Отсутствие решения об изъятии земельного участка и не проведение ответчиком процедуры изъятия земли для муниципальных нужд не лишает собственника права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением их имущества.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Экспертом определена рыночная стоимость фактически изъятого земельного участка площадью 1595 кв.м. с кадастровым номером

№

Требование истца о предоставлении ему взамен фактически изъятого земельного участка равноценного земельного участка является правомерным, так как основано на положениях п.3 ст. 281 ГК РФ.

В связи с изъятием объекта у истца, право собственности истца подлежит прекращению, изъятый объект подлежат передаче в собственность городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района <адрес>. Администрация городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района <адрес> обязана предоставить истцу возмещение в виде предоставления равноценного земельного участка, в целях восстановления нарушенного права истца и возмещения потерь.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиева ФИО31 к Администрации городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального р-на <адрес> удовлетворить полностью.

Признать изъятым для муниципальных нужд земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «Рубин», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства объектов общественного питания, торговли и бытового обслуживания, стоимостью <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, передав изъятый земельный участок в собственность городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района <адрес>.

Прекратить право собственности Алиева ФИО32 на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, ТИЗ «Рубин», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства объектов общественного питания, торговли и бытового обслуживания, запись регистрации №.

Обязать Администрацию городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района <адрес> предоставить Алиеву ФИО33 возмещение за изъятый земельный участок в виде предоставления в собственность иного равноценного земельного участка из земель городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района <адрес>.

Сторона не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Наро-Фоминский городской суд вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течении 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО34. Шибаева