Решение по делу № 2-515/2018 ~ М-504/2018 от 11.04.2018

Дело № 2-515/18            

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года                                    г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Татевосовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Патракова С.Г. к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо ГСК №,

У С Т А Н О В И Л:

Патраков С.Г. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи гаражного бокса общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, имевший место ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся и признании права собственности на указанный гаражный бокс.

В судебное заседание истец не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 являлась членом ГСК № и за ней закреплен гаражный бокс №, паевой взнос она выплатила полностью, задолженности не имеет. Ответчица также предоставила разрешение № на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью № га в <адрес>. Истец и ответчик договорились обо всех существенных условиях сделки. Ответчик полностью получила расчет от истца, но уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и государственной регистрации сделки. В связи с чем, Патраков С.Г. лишён возможности зарегистрировать своё право собственности на приобретённый им объект недвижимости и вынужден обратиться в суд.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ, установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Патракова С.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно справке председателя ГСК № ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 действительно является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес> и за ней закреплён гаражный бокс №. Паевой взнос выплачен полностью, задолженностей не имеет.

В материалах дела имеет место предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Патракова С.Г..

Пунктом 1.1. указанного договора установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя гаражный бокс № площадью № кв.м в ГСК №, расположенный по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 1.2 договора установлено, что цена отчуждаемого объекта составляет № рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.     

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пункт 5 ст. 429 ГК РФ предусматривает, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В материалах дела имеет место копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получила от Патракова С.Г. за гараж №, расположенный по адресу: <адрес> денежные средства в сумме № рублей, претензий не имеет.

Пункт 2 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

П. 61 Постановления Пленума верховного Суда РФ N от 29.04.2010 "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора – признаки, его идентифицирующие, цена договора.

Так судом установлено, что между ФИО3 и Патраковым С.Г. как сторонами договорных отношений, были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчёт между сторонами произведён полностью.

Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведённый расчёт по договору и отсутствие до настоящего времени каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. По мнению суда, договор фактически был заключён и исполнен, в связи с чем, сделка может быть признана состоявшейся.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Туапсинскому району, гаражный бокс № площадью № кв.м, расположен по адресу: <адрес>, число этажей № (в том числе подземный), год постройки – №, материал стен -плиты ФС.

В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении ООО «Бекар» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, не затрагивает интересы третьих лиц и не угрожает жизнедеятельности людей. Нежилое строение литер «№» гаражный бокс № рекомендован к вводу в эксплуатацию.

Ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.                    

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объёме.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования Патракова С.Г. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Патракова С.Г. удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи гаражного бокса №, площадью № кв.м, основной площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м, число этажей -<адрес>), год постройки -№ года, материал стен – плиты ФС, расположенного по адресу: <адрес>, имевший место ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся (заключенным).

Признать за Патракова С.Г. право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м, основной площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м, число этажей -№), год постройки -№ года, материал стен – плиты ФС, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения, а также решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                                Шевченко П.В.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна                                    Шевченко П.В.