Решение по делу № 2-4490/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-4490/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РК Стройсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на квартиру. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «ИСК Славянская».

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ним и ООО «РК Стройсервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № 130/18-Ю о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с истицей основной договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, микр. Южный, <адрес>.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате договора истцом выполнены в полном объеме, жилое помещение передано ФИО1 в пользование, он оплачивает расходы по его содержанию, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

ООО «РК Стройсервис», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило. Представитель ответчика генеральный директор ООО «РК «Стройсервис» ФИО4 в письменном заявлении исковые требования признал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 48).

ООО «ИСК Славянская», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило. Конкурсный управляющий ответчика ООО «ИСК Славянская» ФИО5, назначенный на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-44,45-47), в письменном заявлении исковые требования оставил на усмотрение суда, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 40).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного помещения.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта № 17/ИК-04 на строительство 25-этажного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в микр. «Южный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за № 45/11-04, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства.

Между ФИО1 и ООО «РК Стройсервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № 130/18-Ю, в соответствии, с условиями которого основной договор купли-продажи <адрес> строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на жилое помещение (л.д. 6-12). На момент заключения договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю пакет документов, требующихся для государственной регистрации права собственности.

На основании п. 2.2 предварительного договора общая сумма инвестиций составила 7084 720 рублей, которые ФИО1 перечислил на счет ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), актом о частичном выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Правовым основанием заключения данного договора является предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 07/2013-ПД-Ю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-22), акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору (л.д.23-25).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-50 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 28,29).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется жилое помещение, состоящее из квартиры, общей площадью жилых помещений 110,3 кв.м., из нее жилой – 63,4 кв.м., что подтверждается экспликацией, подготовленной ГУП МО «МО БТИ», кадастровым паспортом, подготовленным Филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра» по МО (л.д. 30-34,54-58,59-60).

Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Права на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрированы (л.д. 49).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 договор купли-продажи спорного жилого помещения, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истцом, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиками, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.