Решение по делу № 2-71/2015 ~ М-79/2015 от 11.03.2015

№ 2-71/2014             

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2015 года с. Ловозеро

Ловозерский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова И.Л.,

при секретаре Романовой И.В.,

с участием помощника прокурора Ловозерского района ФИО6,

представителя истца: ФИО5, органа опеки и попечительства ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: администрации муниципального образования городское поселение Ревда к ФИО4, о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением, влекущим его разрушение и, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о выселении нанимателя, в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением, влекущим его разрушение, без предоставления другого жилого помещения и, снятии с регистрационного учета. Указывает, что ответчик, согласно ордеру № серии "А" от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем отдельной квартиры <адрес>, относящейся к муниципальному жилищному фонду. Ответчик содержит квартиру с нарушением правил проживания в многоквартирном доме, которые привели к разрушениям и повреждениям занимаемого им жилого помещения. Так в комнатах обои на стенах выцвели, истерты и ободраны, на потолке имеются следы залития с крыши, имеются следы плесени отслоение штукатурного слоя, полы покрыты слоем грязи и пыли, краска на полу стерта, доски ветхие. Комнаты захламлены. То же самое в коридоре и кухне. Санузел оснащен унитазом без бачка, ржавой ванной. Смеситель в ванной отсутствует. По результатам комиссионного обследования ДД.ММ.ГГГГ данная квартира переведена в состояние непригодное для проживания.

Опрошенный в судебном заседании представитель истца, юрисконсульт администрации муниципального образования г.п. Ревда ФИО5, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивает, приводит доводы и обстоятельства указанные в иске.

Представитель органа опеки и попечительства, ведущий специалист по вопросам охраны прав детства отдела по образованию администрации Ловозерского района ФИО1 пояснила, что в указанной квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 в отношении которых ответчик ограничен в родительских правах. Дети находятся в детском доме и случае признания данного жилого помещения непригодным для проживания и выселения из данного жилого помещения ответчика, детям будет предоставлено жилое помещение, отвечающее всем требованиям. Поэтому не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по известному в деле адресу, в судебное заседание не прибыл, причину неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца и орган опеки и попечительства, помощника прокурора Ловозерского района ФИО6, полагавшего возможным в иске отказать, огласив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик согласно копии ордера № серии "А" от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем квартиры <адрес> (лист дела 5).

Согласно справки формы № 9 с ответчиком по указанному адресу зарегистрированы несовершеннолетние дети: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (лист дела 6).

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из комиссионного акта сохранности жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в первой комнате остекление полное, обои на стенах выцвели, истерты, ободраны, на потолке имеется следы залития (подтеки) с крыши, отслоение штукатурного слоя, полы деревянные, покрыты слоем грязи и пыли, краска на полу стерта, доски ветхие. Комната захламлена. Во второй комнате остекление полное, обои на стенах ободраны, площадь стен 60% покрыта плесневым грибком, на потолке отслоение штукатурного слоя, вдоль потолка трещина длиной около 2-х метров, полы деревянные, покрыты слоем грязи и пыли, краска на полу стерта, доски ветхие. Комната захламлена. В третьей комнате остекление полное, на потолке разводы, темные пятна, обои на стенах ободраны, площадь стены и потолка на 90% покрыты плесневым грибком, полы деревянные, покрыты слоем грязи и пыли, краска на полу стерта. Комната захламлена. На кухне на потолке разводы, темные пятна, углы потолка покрыты плесневым грибком, на стенах отслоение краски, стены покрыты плесневым грибком, полы деревянные, местами прогнившие, краска на полу стерта. В коридое обои на стенах ободраны, стены и потолок покрыты плесневым грибком, пол деревянный вскрыт и заложен старой дверью. Санузел раздельный. Сантехническое оборудование: ванна в наличии, покрыта ржавчиной, смеситель отсутствует. Унитаз в наличии, смывной бачок отсутствует (листы дела 14-16).

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Как следует из выше сказанного, в квартире в комнатах обои на стенах выцвели, истерты и ободраны, на потолке имеются следы залития с крыши, имеются следы плесени отслоение штукатурного слоя, полы покрыты слоем грязи и пыли, краска на полу стерта, доски ветхие. Комнаты захламлены. То же самое в коридоре и кухне. Санузел оснащен унитазом без бачка, ржавой ванной. Смеситель в ванной отсутствует. Таким образом, указанные дефекты относятся к косметическим и не влияют на целостность жилого помещения, инженерных коммуникаций. Не влияют и на общедомовой климат и температурный режим. Залив квартиры с крыши и, как следствие, образование плесени на стенах и углах комнат и вовсе не обусловлен действиями ответчика. Иными словами истцом не представлено достоверных и убедительных доказательств именно виновного поведения ответчика в разрушении указанного жилого помещения.

Кроме того, истцом не представлено доказательств о предупреждении ответчика о необходимости устранения допущенного его действиями разрушения жилого помещения, поскольку данных, свидетельствующих о вручении требования от ДД.ММ.ГГГГ № (лист дела 17) материалы дела не содержат.

Доводы же о возможности предоставления жилых помещений детям ответчика, находящихся в детском доме, в отношении которых ответчик ограничен в родительских правах, в случае выселения ответчика, правового значения не имеют.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска по представленным суду доказательствам не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска администрации муниципального образования городское поселение Ревда к ФИО4, о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением, влекущим его разрушение, и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманском областном суде через Ловозерский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Л. Кувшинов