Решение от 28.04.2014 по делу № 2-911/2014 от 06.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2014 года суд Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой И.Н.,

при секретаре Семеновой М.В.,

с участием представителя ответчика Денисовой С.Н.- адвоката Ашеевой Ю.А., назначенной судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-911/2014 по иску ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Денисову Д.А., Денисовой С.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Денисову Д.А., Денисовой С.Н. о расторжении кредитного договора№ от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Денисовым Д.А., Денисовой С.Н. с ОАО «Промышленно - строительный банк», правопреемником которого является Банк ВТБ 24 (ЗАО); взыскании солидарно задолженности в сумме <...> руб., в том числе: <...> руб. просроченный основной долг, <...> руб. – просроченные начисленные проценты, <...> руб. – неустойка на просроченные начисленные проценты; обратить взыскание на заложенную квартиру№, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <...> жилых комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв..м., расположенной на <...> этаже, кадастровый (условный) номер №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры <...> руб.; взыскать солидарно расходы по оплате услуг оценщика по оценке рыночной стоимости квартиры в размере <...> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Денисовым Д.А. и Денисовой С.Н. с ОАО «Промышленно-строительный банк (ОАО) «ПСБ ( далее предыдущий кредитор) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере <...> руб.(п.1.1), аннуитетным платежом ежемесячно <...> руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.(п.2.1) под <...>% годовых, для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с обеспечением исполнения обязательств по кредиту- ипотека вышеуказанная квартира, состоящей из <...> жилых комнат, общей площадью <...> кв..м., в том числе жилой <...> кв..м., расположенной на <...> этаже, с кадастровый (условным) номером №, в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., влекущий ипотеку в силу закона, также выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит в сумме <...>. зачислен на текущий счет ответчика, в соответствии с п. 2.4.1 Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Промышленно -строительный банк» и Банк ВТБ 24 (ЗАО) заключен договор купли-продажи закладной №, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы истцу.

Согласно ст.48 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истцу в настоящее время принадлежат все удостоверенные Закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному Закладной обязательству.

В соответствии с п.п. 4.2.1, 4.2.2 Кредитного договора ответчики обязались возвратить кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее последнего числа каждого месяца. Условия договора в данной части не выполняются, ответчики неоднократно более 3-х раз в течение 12 месяцев допускали просрочки, в связи с чем ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. по месту нахождения квартиры и месту фактического проживания, и о расторжении договора, что повлекло с ДД.ММ.ГГГГ. возникновение просроченной задолженности по основному долгу в размере всей суммы кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира оценена в размере <...>., что подтверждается отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

Задолженность ответчиков составляет <...> руб.

Также банк просит расторгнуть кредитный договор.

Требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество истец просит удовлетворить на основании ст. ст. 309, 310, 330, 334, 348-350, п.п.1 п.2 ст. 450, 811 ГК РФ, ст. 50- 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости».

Представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Банка, указав, что требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Денисова С. Н., в судебное заседание не явились, судом установлено, что она снята с регистрационного учета по последнему известному месту жительства – <адрес> -ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, данные о регистрации в отделе УФМС России по Свердловской области в г.Н.Тагиле отсутствуют в связи с чем, последней судом на основании ст. 50 ГПК РФ назначен представитель.

Представитель ответчика Денисовой С.Н.- адвокат Ашеева Ю.Н., назначена судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, требования не признала, в связи с тем, что ей не известна позиция Денисовой С.Н.

Ответчик Денисов Д.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, как по месту регистрации, так и по месту нахождения недвижимого имущества находящегося у него в собственности (ч.1 ст. 29 ГПК РФ). Не снимаясь с регистрационного учета, последний сохраняет за собой право пользования квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. Действия ответчика Денисова Д.А. по неполучению судебной корреспонденции приводит к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки. Извещение ответчика Денисова Д.А. суд считает надлежащим.

Заслушав представителя ответчика Денисовой С.Н., огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

В соответствии с п.1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец (кредитор) также имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором (п.1 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п.2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Положение данной нормы применяются к отношениям по кредитному договору в соответствии с п.2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4.3.1 кредитного договора кредитор имеет право требовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту больше чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промышленный строительный банк» с одной стороны и Денисовым Д.А. и Денисовой С.Н. с другой, заключен кредитный договор №(л.д. 6-11), согласно условиям которого, Денисовым Д.А. и Денисовой С.Н. предоставлен кредит в сумме <...> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ( п.1.1) под 13,5% годовых в течение периода от даты предоставления кредита до даты окончательного погашения задолженности (п.3.1), с размером ежемесячного аннуитетного платежа 40773,00 руб.(п.3.16); для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м., расположенной на <...> этаже пятиэтажного дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в соответствии с условиями договора купли-продажи с использованием кредитных средств, удостоверенного нотариусом г.Н.Тагила Свердловской области Б.С.А. ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между заемщиком, продавцом квартиры и кредитором (п.1.2). В соответствии с п.1.5 и п.1.5.1 вышеназванного кредитного договора обеспечением исполнения обязательства Заемщика является залог (ипотека) квартиры, указанной в п.1.2 настоящего договора, возникающей в силу ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В соответствии с п. 3.6 Договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит с первого по последний рабочий день каждого календарного месяца (Платежный период) за период с первого по последний календарный день предыдущего месяца. Первый платеж, уплачивается в месяце, следующим за месяцем предоставления кредита. Размер последнего платежа подлежит перерасчету в зависимости от сроков фактического погашения предыдущих платежей.

Одновременно с кредитным договором между банком и заемщиками был подписан график погашения кредита и начисленных за его пользование процентов, в соответствии с которым платежи в погашение кредита должны вноситься с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <...> руб. ежемесячно (л.д.12).

О том, что договор Банком исполнен, ответчиками не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ. между Т.Е.И. и Денисовым Д.А., Денисовой С.Н. заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, из п. 1.7 которого следует, что квартира приобретается за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком покупателям в кредит до ДД.ММ.ГГГГ включительно под <...>% годовых, согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между покупателями и Банком. Исполнение договора подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13-15, 16).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) следует, что Денисовой С.Н., Денисову Д.А. принадлежит на праве совместной собственности квартира двухкомнатная, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. №(л.д.145-148), справкой СО ГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что одновременно во исполнение требований кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная, согласно которой залогодателем и должником являются Денисов Д.А. и Денисова С.Н., первоначальным залогодержателем являлся ОАО «Промышленно-строительный банк», ипотекой обеспечено обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом ипотеки определена квартира № по адресу: <адрес>. Ипотека ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за № (л.д. л.д.18-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВТБ Северо- Запад» и Банк ВТБ 24 (ЗАО) заключен договор купли-продажи закладной № (л.д. л.д.21-23), в соответствии п.п. 1 которого, продавец передает покупателю, а покупатель принимает и оплачивает права по закладной содержащие следующие данные: залогодержатель-должник Денисов Д.А.и Денисова С.Н.; предмет ипотеки - квартира, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>; дата закладной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ г.; договор из которого следуют обязательства залогодателя-должника, обеспеченные ипотекой и удостоверенные закладной: Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между залогодателем и продавцом/первоначальным залогодержателем и т.д. Согласно п.п.2.1 вышеназванного договора датой перехода права по закладной является ДД.ММ.ГГГГ.; стоимость прав по закладной определяется равной в п.3.2.1 Договора полному объему прав (требований), принадлежащих продавцу и удостоверенных закладной на дату перехода права и составляет <...> руб.(п.2.2 закладной)

В соответствии с п.3.1 данного договора при передаче прав по закладной продавец передает покупателю в полном объеме все права, которые удостоверяются закладной и соответствуют на дату перехода прав, включая в соответствии с требованиями ст. 384 ГК РФ права, обеспечивающие исполнение обязательства залогодателя по кредитному договору, а также право требовать от залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга (кредита) и процентам, задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом сверх установленных сроков погашения, и штрафы. На дату перехода прав полный объем прав, удостоверенных закладной, составляет <...> руб., в том числе возврат суммы основного долга - по кредиту - <...> руб., в части уплаты процентов за пользование кредитом <...> руб. ( п.3.2.1.1.- 3.2.2).

Судом установлено, что в адрес ответчиков были направлены уведомления о передаче прав требования по закладной (л.д.24-25).

Из расчета задолженности (л.д.61-64), следует, что нарушения условий договора имеет место с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ платежи по погашению, как основного долга, так и процентов не вносятся, договор не исполняется.

Ответчики доказательств надлежащего исполнения условий договора не представили.

Согласно расчета задолженности представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, начислено плановых процентов <...> руб., оплачено плановых процентов <...> руб. задолженность по плановым процентам - <...> руб.; начислено повышенных процентов <...>. оплачено повышенных процентов <...> руб., задолженность по повышенным процентам- <...> руб.; задолженность по %, пени и комиссии <...> руб.; остаток ссудной задолженности <...> руб., суммарная задолженность <...> руб.

Ответчиками расчет задолженности не оспорен, расчет выполнен сотрудниками специализированной кредитной организации, проверен судом и признан достоверным, с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...> руб., в том числе просроченный основной долг- <...> руб., просроченные начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <...> руб., неустойка на просроченные начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <...> руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Предъявленные к взысканию с ответчиков Денисовых истцом пени обеспечивает покрытие убытков, вызванных неисполнением обязательств по кредитному договору, а также обеспечивает незначительный доход, что соответствует целям деятельности кредитных учреждений. По этой причине суд не находит оснований для уменьшения размера пеней в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия явной несоразмерности, кроме того ответчиком не заявлено о примени данной нормы.

Расчет задолженности и пени произведен в соответствии с условиями кредитного договора, проверен судом и является математически верным, предъявленные к взысканию суммы подлежат взысканию с ответчиков Денисовых Д.А. и С.Н. в пользу истца.

Согласно статьи 13 Федерального закона 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В силу статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Передача прав на закладную также согласуется с положениями ст. ст. 146, 390 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, для передачи другому лицу прав, удостоверенных ценной бумагой на предъявителя, достаточно вручения ценной бумаги этому лицу.

С учетом приведенных выше положений федерального законодательства Банк ВТБ 24 является законным владельцем закладной, что подтверждается последней отметкой в закладной, сделанной в соответствии с законом предыдущим владельцем, о передаче соответствующего права на недвижимое имущество (л.д.19-20) и сведениями имеющимися в выписке из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.146).

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4.3.2 кредитного договора, закладной и п.1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае просрочки по внесению очередного ежемесячного платежа, неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО <...> № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. составляет <...> рублей (л.д. л.д.26-48).

Данный отчет ответчиками не оспорен.

С учетом с п.1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает возможным определить начальную продажную цену двухкомнатной <адрес> расположенной по адресу: <адрес> сумме <...> рублей на дату проведения торгов (<...>%).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Учитывая, что условия по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ нарушаются ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года, платежи по возврату кредита и процентов не вносятся, в адрес ответчиков истцом направлялось уведомление о не выполнении ими условий кредитного договора с предложениями погасить образовавшуюся задолженность в определенные истцом сроки и требование о расторжении кредитного договора (л.д.л.д.55-60), однако до настоящего времени ответчики мер к погашению образовавшейся задолженности и расторжению договора не приняли, тридцатидневный срок установленный статьей 452 Гражданского кодекса российской Федерации истек, учитывая, что условия кредитного договора существенно нарушаются ответчиками, следовательно, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании солидарно с ответчиков судебных издержек в виде расходов по оплате услуг оценщика по оценке рыночной стоимости квартиры в размере <...> руб. в соответствии со ст.88, 94 98 ГПК РФ. Несение указанных расходов подтверждается договором на оказание услуг по оценке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д43-47), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.49) и актом приема оказанных услуг (л.д.48)..

Также подлежат удовлетворению требования истца о возмещении с ответчиков солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Факт оплаты пошлины при подаче заявления в вышеназванном размере подтверждается чек- ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.3)

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ «░░░»), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – <...> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>.)░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░ - <...>.)

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ <...>-░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░- <...>.) ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ – ░.░.░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.