Решение по делу № 2-9217/2015 ~ М-8044/2015 от 17.08.2015

Дело № 2-9217/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2015 г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Лукониной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тырина С.А. в интересах Пяткова В.С. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Тырин С.А., действующий в интересах Пяткова В.С. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, за нарушение ответчиком обязательств в рамках договора №... долевого участия в строительстве от ** ** ** года. Просрочка передачи объекта долевого участия составила ... день. Истец просит взыскать неустойку за данный период в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, штраф, а также судебные издержки в виде оплаты услуг представителя в размере ... рублей, расходы по нотариальному оформлению доверенности представителю в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, указав, что сроки ответчиком не соблюдены.

Пятков В.С. личного участия в судебном заседании не принял, направив представителя.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности Андрушко Я.Н. с иском не согласилась, указала, что размер неустойки явно несоразмерен, просила снизить. Также указала, что размер компенсации морального вреда завышен.

Представитель третьего лица БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» Э.Э. Филиппов поддержал позицию администрации МО ГО «Сыктывкар», указав, что требования завышены.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

** ** **. между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и УКС МО ГО «Сыктывкар» (правопреемником которого является БУ «...» МО ГО «Сыктывкар») заключен договор поручения №... в соответствии с которым Администрация МО ГО «Сыктывкар» (доверитель) поручила УКС МО ГО «Сыктывкар» (поверенный) заключать от своего имении за счет доверителя договоры участия в долевом строительстве объекта: «...» с физическим и юридическим лицами. При этом права и обязанности, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

** ** **. между администрацией МО ГО «Сыктывкар» в лице руководителя УКС МО ГО «Сыктывкар» и ООО «...» заключен договор долевого участия в строительстве №... участия в долевом строительстве (далее Договор), предметом которого является участие в финансирования строительства многоквартирного дома №... по адресу: ... в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность части построенного дома – двухкомнатной квартиры, строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м.

Стоимость квартиры по Договору составила ... рублей (п. 4.1 Договора).

Согласно п.п. 3.1 и 5.1.1 Договора администрация МО ГО «Сыктывкар» обязалась ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее третьего квартала ** ** ** года, то есть до ** ** ** года, и передать в собственность объект долевого строительства – квартиру в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее ** ** ** года.

** ** ** года между ООО «...» и ОАО «...» заключен договор уступки прав требования по договору №... участия в долевом строительстве от ** ** **

** ** ** года договор уступки прав требования по договору №... участия в долевом строительстве от ** ** **. заключен между ОАО «...» и Пятковым В.С.

** ** **. между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому в п.3.2 внесены изменения, срок ввода в эксплуатацию дома назначен на I квартал ** ** **., квартира должна быть передана в срок до ** ** ** года.

Согласно разрешению №... от ** ** ** года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительств – двух секционный жилой дом №... в квартале ... в м.....

Квартира, являющаяся объектом долевого строительства по Договору, была передана Пяткову В.С. по акту приема-передачи ** ** ** года. Таким образом, период просрочки исполнения администрацией МО ГО «Сыктывкар» обязательства по передаче Пяткову В.С. квартиры составил ... день (** ** **. по ** ** **., ** ** **. по ** ** **.).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

В соответствии с ч. 3 указанной нормы в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Изменение предусмотренного договором от ** ** **. срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ путем заключения дополнительного соглашения между сторонами производилось ** ** **.В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичный размер неустойки предусмотрен пунктом 8.3 Договора, согласно которому в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены квартиры за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет ... руб. (... х ... х ... / ...), размер которой представителем ответчика не оспаривался.

На основании ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (применявшегося в соответствующий период), суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Представленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Снижая размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца за несвоевременное исполнение условий договора, суд учитывает то обстоятельство, что взыскиваемая неустойка явка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу о наличии оснований для ее снижения до суммы ... рублей.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования Пяткова В.С. о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением Администрацией МО ГО «Сыктывкар» условий Договора в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным ... рублей. В данной части иск подлежит частичному удовлетворению

Также в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составит: ... руб. (...) /...

Представление интересов истца в судебном заседании осуществлял Новожилов Н.А.

Расходы по оплате услуг представителя составили ... руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно положениям части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку законом не закреплены какие-либо конкретные условия и критерии для определения денежной суммы, подлежащей взысканию, вопрос о разумности пределов суммы решается в каждом конкретном случае.

При таких обстоятельствах, с учетом характера и сложности дела, по которому оказывалась юридическая помощь, вынесение решения в первом судебном заседании, принимая во внимание объем оказанной юридической помощи, заявление подлежит частичному удовлетворению, с администрации МО ГО Сыктывкар следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходов по нотариальному оформлению доверенности в сумме ... рублей, поскольку данная сумма отвечает требованиям разумности.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тырина С.А. в интересах Пяткова В.С. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Пяткова В.С. неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в сумме ... руб., ... руб. расходов по оплате услуг представителя, .... расходов по нотариальному оформлению доверенности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин