Решение по делу № 2-5985/2016 от 06.07.2016

Дело №2-5985/2016        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                             город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием истца Смирнова Д.А., его представителя Яковлевой Л.В., ответчика Смирновой О.С., её представителя адвоката Викторовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Дмитрия Андреевича к Смирновой Ольге Станиславовне о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Смирнов Д.А. обратился в суд с иском к Смирновой О.С. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, проведении государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес> от Смирновой О.С. к Смирнову Д.А.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Смирновой О.С. заключён договор дарения квартиры, согласно которому последняя безвозмездно передала в собственность одаряемому (Смирнову Д.А.) <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

До настоящего времени квартира не оформлена в собственность истца, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права на квартиру по договору в регистрирующем органе.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просили удовлетворить иск.

Ответчик и её представитель (ордер адвоката№ от ДД.ММ.ГГГГ) иск не признали по мотивам его необоснованности.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике своего представителя в суд не направило, заявлений и ходатайств не представило.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между истцом Смирновым Д.А. и ответчиком Смирновой О.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор дарения квартиры, по условиям которого, ответчик подарила истцу <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащую Смирновой О.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения были сдан на государственную регистрацию перехода права собственности.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации, что подтверждается соответствующим уведомлением третьего лица о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Таким образом, отказ в государственной регистрации перехода права собственности имел место в связи с поступлением от ответчика заявления о прекращении регистрационных действий.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. ст. 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

По смыслу положений п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку реально он не исполнен, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что каких-либо действий указывающих на вступление во владение и пользование спорным имуществом истец не совершал, акт приема-передачи доли спорного жилого помещения истцом не представлен.

Ответчик Смирнова О.С., не осуществив государственную регистрацию перехода права собственности, воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 577 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказалась от исполнения договора дарения, подписанного ДД.ММ.ГГГГ с истцом, тем самым выразила свою волю на сохранение за собой права собственности на жилое помещение.

Как следует из норм Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе и в судебном порядке против воли собственника.

Принимая во внимание, что дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта, то обращение ответчика Смирновой О.С. с заявлением о прекращении регистрационных действий и возврат документов, свидетельствует об отсутствии волеизъявления дарителя на заключение договора дарения принадлежащего ей имущества, а не об уклонении от проведения государственной регистрации.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворений заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Смирнову Д.А. в иске к Смирновой О.С. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, проведении государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес> от Смирновой О.С. к Смирнову Д.А. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья           А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.