Решение по делу № 2-2967/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-2967/15                            <данные изъяты>                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2015 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.В.,

с участием прокурора Ковалевой О.А.,

при секретаре Гуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Хотьково к Бандуровой ИЕ, Бандурову МЕ, Бандурову ВН о выселении из жилого помещения,

установил:

Бандурова И.Е. является нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Совместно с Бандуровой И.Е. по указанному адресу зарегистрированы ее брат Бандуров М.Е. и сын Бандуров В.Н., ДД.ММ.ГГГГ

Собственником жилого помещения является муниципальное образование – городское поселение Хотьково.

Администрация городского поселения Хотьково обратилась в суд с иском к Бандуровой И.Е., Бандурову М.Е., Бандурову В.Н. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование иска истец указал, что Бандурова И.Е., занимая муниципальное жилое помещение по договору социального найма, систематически нарушает права и законные интересы соседей, проживание с ней в одном подъезде невозможно. В квартире ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар. Сама Бандурова И.Е. ведет антиобщественный образ жизни, захламляет занимаемую квартиру бытовым мусором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире составляет <данные изъяты> Просит: расторгнуть договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный с Бандуровой И.Е., Бандуровым М.Е., Бандуровым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кирикэ А.В. исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Пояснила, что в течение длительного времени ответчики не исполняют своей обязанности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги. Бандурова И.Е. приносит в квартиру мусор – одежду и предметы обихода, которые собирает на помойке. Пожар произошел в результате замыкания проводки телевизора, принесенного Бандуровой И.Е. с помойки, причем мусор, хранящийся в квартире, очень долго тлел, а после тушения пожара – мок, что вызвало дополнительные негативные последствия для соседей. От жильцов дома поступают многочисленные жалобы на поведение Бандуровой И.Е. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Бандурова И.Е. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что действительно хранит в квартире одежду и предметы обихода, которые ей отдают и которые она находит на улице, тем самым она запасается на тяжелые времена и успокаивает нервы. Считает, что квартиру она содержит в надлежащем состоянии. Намеревается погашать задолженность по квартплате. Просит в иске отказать.

Ответчик Бандуров М.Е. в судебном заседании иск в части требований к нему не признал. Пояснил, что он действительно не оплачивал коммунальные платежи по занимаемой квартире. Он не проживает в спорной квартире, поскольку проживание с его сестрой Бандуровой И.Е. невозможно, и он лишен возможности повлиять на разрушение квартиры. Бандурова И.Е. захламила квартиру вещами с помойки, во всех помещениях сложены какие-то тряпка. В настоящее время имеет намерение погасить задолженность по коммунальным платежам. После пожара он и его гражданская жена Орлова О.В. выбросили все старые вещи и приводят квартиру в порядок и намереваются поддерживать ее в надлежащем состоянии. Просил в иске в отношении себя отказать. В отношении Бандуровой И.Е. иск считал обоснованным, т.к. действительно последняя своим поведением приводит квартиру в непригодное для проживания состояние.

Матерью несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО2. Сведения об отце в актовую запись внесены на основании заявления матери.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Бандурова И.Е. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ребенка Бандурова В.Н.

Распоряжением Министерства образования Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № р Жданов В.В. назначен опекуном над несовершеннолетним Бандуровым В.Н., место жительства мальчика определено по адресу: <адрес>.

Законный представитель несовершеннолетнего Бандурова В.Н. в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой. Суд, в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие указанного ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, считавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что, согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы в качестве проживающих Бандурова И.Е., Бандуров М.Е., Бандуров В.Н., ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Собственником жилого помещения является муниципальное образование – городское поселение Хотьково.

Как следует из выписок из лицевого счета, по спорной квартире состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. числится задолженность <данные изъяты>

Из пояснений представителя истца следует, а ответчиками не оспаривается, что в течение длительного времени – более года – ответчики не оплачивали жилое помещение и коммунальные услуги по занимаемой квартире.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произошел залив квартиры этажом ниже. Квартира находится в антисанитарном состоянии, все посещения забиты до потолка вещами, к сантехнике – узкие проходы, сантехническое оборудование пришло в негодность и не может быть отремонтировано до приведения квартиры в нормальное состояние (л.д.11).

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате тушения квартиры по адресу: <адрес>, произошел залив квартиры этажом ниже (л.д.13).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что сестра ее сожителя Бандурова М.Е. ведет антиобщественный образ жизни, приносит в квартиру вещи с помойки, этими вещами забита вся квартира. Она и сожитель пытались привести квартиру в нормальное состояние, но Бандурова И.Е. оказывает сопротивление. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошел пожар из-за замыкания в телевизоре; после пожара они смогли избавить квартиру от хлама и в настоящее время приводят ее в порядок.

Свидетель ФИО10, мастер домоуправления МУП ЖКО, показала в судебном заседании, что в отношении Бандуровой И.Е. неоднократно поступают жалобы от жильцов. Квартира захламлена старыми вещами, вещи находятся во всех помещениях, складированы от пола до потолка, свободны только узкие проходы шириной не более полуметра. Из-за старых вещей в жилом помещении неприятный запах, проникающий и в соседние квартиры, присутствуют насекомые. Любые попытки поговорить на тему приведения квартиры в надлежащий вид Бандурова И.Е. воспринимает негативно, а ее сожитель реагирует агрессией.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Быкова Е.В. направлялись предупреждения о выселении из жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Положениями ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что в отношении несовершеннолетнего Бандурова В.Н. постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за Бандуровым В.Н. сохранено право на жилое помещение по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд находит иск к несовершеннолетнему Бандурову В.Н. подлежащим отклонению.

Судом установлено, что ответчик Бандуров М.Е. не проживает в спорном жилом помещении по уважительным причинам, т.к. проживание в спорной квартире, находящейся в антисанитарном состоянии, невозможно. С учетом изложенного, суд считает заслуживающими внимание доводы Бандурова М.Е. о том, что он в силу объективных причин не может исполнять надлежащим образом обязанности по оплате и содержанию квартиры, в которой он зарегистрирован, а также о том, что он намеревается изменять ситуацию. Иск к Бандурову М.Е. суд находит подлежащим отклонению.

В отношении ответчика Бандуровой И.Е. суд считает доказанным факт неисполнения обязанностей по оплате и надлежащему содержанию жилого помещения, а также факт систематического нарушения прав и законных интересов других лиц, проживающих в <адрес>.

В то же время, по смыслу ст.ст. 90, 91 ЖК РФ, выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, возможно только в качестве крайней меры, применяемой при невозможности иным образом разрешить возникший спор.

С учетом изложенного, суд считает возможным отказать в удовлетворении иска к Бандуровой И.Е., предупредив ответчика о необходимости изменить отношение к выполнению обязанностей нанимателя жилого помещения.

Руководствуясь ст.90, 91 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения Хотьково к Бандуровой ИЕ, Бандурову МЕ, Бандурову ВН о выселении из жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Федеральный судья:        <данные изъяты>            Баранова Л.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья:        <данные изъяты>        Баранова Л.В.