Решение от 30.09.2016 по делу № 2-3736/2016 от 03.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2016 года                                                                  г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Евстифеевой Е.Г.,

при секретаре Перминовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3736/2016 по иску ООО «Газпром добыча Уренгой» к Шарманову М.Н. о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения,

Установил:

ООО «Газпром добыча Уренгой» обратилось в Новоуренгойский городской суд к Шарманову М.Н. о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 03.10.2013 года Шарманову М.Н., Шармановой Е.В., Шармановой М.И. в иске к ООО «Газпром добыча Уренгой» о признании права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> на условиях социального найма отказано в полном объеме. В настоящее время Шарманов М.Н. и члены его семьи состоят на регистрационном учете в жилом помещении. Истцом направлено в адрес ответчика с сопроводительным письмом от 09.03.2016 года № Ф19/ИФ/06-971 проект договора найма №<данные изъяты>. Шармановым М.Н. проект договора был получен 11.04.2016 года, что подтверждает подпись на уведомлении о вручении. По истечении десятидневного срока, указанное в сопроводительном письме, Шарманов М.Н. в адрес филиала ООО «Газпром добыча Уренгой» управление по эксплуатации вахтовых поселков подписанный экземпляр договора не вернул, разногласия к договору не направил. Согласно справке от 05.05.2016 года Шарманов М.Н. регулярно оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Оплачивая жилищно-коммунальные услуги, согласно выставленным счетам, Шарманов М.Н. своими фактическими действиями подтвердил принятие условий о размере оплаты за наем, в результате чего, было достигнуто соглашение по размеру оплаты за жилое помещение. Шарманов М.Н. и члены его семьи, согласно справке от 05.05.2016 г. о зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учёте, ответчик и члены его семьи пользуются жилым помещением, исходя из его целевого назначения. Таким образом, можно говорить о наличии фактически сложившихся отношений коммерческого найма жилого помещения между собственником жилья ООО «Газпром добыча Уренгой» и Шармановым М.Н. На основании изложенного, просит обязать Шарманова М.Н. заключить договор №<данные изъяты> коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с даты подписания на 1 год в редакции, предложенной ООО «Газпром добыча Уренгой», а также взыскать с Шарманова М.Н. расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 6 000 руб.

06.09.2016 год в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в которых истец просит обязать Шарманова М.Н. заключить договор №<данные изъяты> краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> с 21.04.2016 года сроком действия на 1 год в редакции, изложенной ООО «Газпром добыча Уренгой», что обусловлено тем, что проект договора был получен Шармановым М.Н. 11.04.2016 года, что подтверждает подпись на уведомлении о вручении, по истечении десятидневного срока, указанного в сопроводительном письме, Шарманов М.Н. в адрес филиала ООО «ГДУ» УЭВП подписанный экземпляр договора не вернул, разногласия к договору не направил.

Ответчик Шарманов М.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по указанному в иске адресу, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ООО «Газпром добыча Уренгой» Агафонова В.М., действующая на основании доверенности от 25.11.2015 года, срок действия доверенности один год, на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений от 06.09.2016 года.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года ( краткосрочный наем ), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Шарманов М.Н. состоял в трудовых отношениях с тр. «Уренгойгазавтодор».

Спорное жилое помещение было предоставлено Шарманову М.Н. на основании договора найма жилого помещения №<данные изъяты> от 18.05.1999 года по условиям которого, жилое помещение предоставлено на период работы Шарманова М.Н. в ООО «УГД» ПО «Уренгойгазпром» сроком на 12 месяцев. Договор краткосрочного найма на спорное жилое помещение перезаключался сторонами каждый год до 2000 года.

Трудовые отношения между ООО «ГДУ и Шармановым М.Н. прекращены с 27.09.2007 года.

Решением Новоуренгойского городского суда от 29.06.2009 года право собственности ООО «ГДУ» на жилое помещение – квартиру <адрес> признано недействительным, за Шармановым М.Н. и Шармановой М.М. признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение с определением долей по 1\2 доли каждому. ООО «ГДУ» в удовлетворении исковых требований к Шарманову М.Н., Шармановой Е.В., Шармановой Е.В., Шармановой М.М. о выселении из жилого помещения- квартиры <адрес> и снятии с регистрационного учета отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 22.10.2009 года решение Новоуренгойского городского суда от 29.06.2009 года в части признании недействительным права собственности ООО «ГДУ» на жилое помещение – квартиру <адрес> и признании за Шармановым М.Н. и Шармановой М.М. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение с определением долей отменено с вынесением нового решения об отказе Шарманову М.Н. и Шармановой М.Н. в иске к ООО «ГДУ».

Как следует из материалов дела, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Вынесенными по делу судебными актами установлено, что спорное жилое помещение не входит и не входило в состав государственного или муниципального жилищного фонда, предоставлено Шарманову М.Н. по условиям краткосрочного найма жилого помещения.

С 10.06.1999 года ответчик Шарманов М.Н. зарегистрирован в спорном жилом помещении, члены его семьи супруга Шарманова Е.В. и дочь Шарманова М.М. с 03.05.2006 года (л.д.15).

Согласно справке от 05.05.2016 года ответчик Шарманов М.Н. производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности не имеет (л.д.16).

Решением Новоуренгойского городского суда от 03 октября 2013 года Шарманову М.Н. и членам его семьи было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Газпром добыча Уренгой» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма было отказано (л.д.17-19).

Согласно ст.161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2, 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Исходя из изложенного, до настоящего времени при отсутствии письменного оформления правоотношений сторон ответчик продолжает пользоваться жилым помещением на условиях гражданско-правового договора краткосрочного найма жилого помещения. Уклонение от заключения договора что нарушает права истца.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Оплачивая жилищно-коммунальные услуги, согласно выставленным счетам, Шарманов М.Н. своими фактическими действиями подтвердил принятие условий о размере оплаты за наем, в результате чего, было достигнуто соглашение по размере оплаты за жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из толкования закона принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.

Заключая с ООО «ГДУ» договор найма жилого помещения Шарманов М.Н. тем самым выразил свою волю на пользование жилым помещением на предусмотренных данным договором условиях, т.е. на условиях краткосрочного найма сроком один год.

При этом, предоставление жилого помещения на срок свыше одного года является правом истца – собственника жилого помещения, а не его обязанностью.

09.03.2016 года в адрес ответчика был направлен проект договора найма жилого помещения №<данные изъяты> и предложено в десятидневный срок подписать договор и вернуть в адрес истца.

Однако до настоящего времени договор №<данные изъяты> краткосрочного найма жилого помещения, принадлежащего ООО «Газпром добыча Уренгой» на праве собственности не подписан между сторонами.

При таких обстоятельствах, требования ООО «ГДУ о возложении на Шарманова М.Н. обязанности заключить договор краткосрочного найма жилого помещения по вышеуказанному адресу на согласованных ранее сторонами условиях являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, требования о заключении договора с даты истечения десятидневного срока, указанного в предложении заключить договор, т.е. с 21.04.2016 года суд находит не обоснованными.

Поскольку требования о понуждении заключить договор заявлены ООО «ГДУ» в судебном порядке, обязанность по заключению такого договора возникает с момента вступления в законную силу настоящего решения суда на установленных судебным решением условиях, в связи с чем, оснований для возложения на ответчика обязанности заключить договор, срок действия которого исчисляется с 21.04.2016 года, т.е. за предыдущий период, у суда не имеется. Данное существенное условие договора нарушает права истца как контрагента по договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> от 21.04.2016 года. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░–░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░░░