Решение от 20.05.2014 по делу № 2-1755/2014 от 24.02.2014

Дело №2-1755/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2014 года                                                                                                  город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при секретаре Бакировой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова А. Ф. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,       

УСТАНОВИЛ:

Сафонов А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, ФИО5 является единственным наследником, принявшим имущество своей матери, что установлено решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

После смерти матери Сафонов А.Ф. фактически принял наследство, состоящее из: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Так как дом находился в аварийном состоянии, истец произвел реконструкцию и ремонтные работы, своими силами, нес расходы по содержанию имущества.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО2 на праве постоянного пользования, кадастровый номер участка <данные изъяты>.

Истец указал, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложено истец просит суд признать право истца на объект недвижимости - жилой дом литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, по уточненному иску истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сафонов А.Ф. и его представитель Иванова Н.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, в обоснование привели доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений вспомогательного использования.

Установлено, что ФИО2 на праве постоянного пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленных суду писем нотариусов следует, что наследственные дела к имуществу умершей ФИО2 не заводились.

Земельный участок, предоставленный ФИО2 был в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В материалах дела имеется решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, которым установлен факт принятия Сафоновым А.Ф. наследства, открывшегося после смерти его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Из искового заявления и данных технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на указанном земельном участке имеются следующие строения: жилой дом - литер Б, площадью <данные изъяты> кв.м., 2012 года постройки, НСО (фундамент) литер Г, скважина литер I, 2012 года постройки.

Согласно сообщения Администрации Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, право собственности на спорную самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем ведении на законном основании находится земельный участок, а также, если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц.

Администрация ГО <адрес> сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом суду представлено техническое заключение по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (Литер Б) по <адрес> селе <адрес> на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности, подготовленного филиалом ООО «Партнер» в <адрес>.

Из указанного технического заключения усматривается, что с учетом результатов натурного обследования основных строительных конструкций одноэтажного жилого дома (Литер Б) по <адрес> селе <адрес>, а также требований нормативных документов, конструкция обследуемого здания соответствует действующим строительным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенные Сафоновым А.Ф. строения, расположенные по адресу: <адрес>, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, материалами дела установлено, что указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Также согласно выписок из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, третьи лица, обладающие правами на спорный жилой дом и земельный участок, не установлены.

На основании изложенного, суд считает возможным требования Сафонова А.Ф. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить, поскольку в судебном заседании не установлено наличие обстоятельств, которые противоречили бы ст. 222 ГК РФ, нарушающие права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░░░░░░░░░░ ░.░.