Решение по делу № 11-45/2015 от 20.05.2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(дата) г.Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Мурсаловой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «-...-» на решение мирового судьи судебного участка (№) Истринского судебного района от (дата) по гражданскому делу по иску ООО «-...-» к Аксеновой В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, третье лицо ООО УК «-...-»,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «-...-» предъявило иск к Аксеновой В.А. о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонт жилого фонда и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) В обоснование иска указал, что ответчик не полностью вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Уточняя иск, просил взыскать задолженность с (дата) по (дата) -...-, пени за просрочку платежей за период с (дата) по (дата) -...-, возврат госпошлины -...-

Представитель ответчика Аксенов М.Н. иск не признал по тем основаниям, что за период с (дата) по (дата) истек срок исковой давности, факт задолженности не доказан, размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения могут определяться только на общем собрании собственников помещений, за весь срок управления не проводилось собрания по выбору способа управления многоквартирным домом, в этом случае решение о выборе способа управления устанавливаются органами местного самоуправления, решениями совета депутатов городского поселения Истра установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы начисляемой истцом существенно превышал величину установленную решением совета депутатов городского поселения Истра.

Мировой судья установил, что Аксенова В.А. является собственником жилого помещения квартиры по адресу -...-, (дата) между истцом и ответчиком заключен договор управления.

На основании заявления ответчика о пропуске срока исковой давности мировой судья пришел к выводу об отказе в иске за период просрочки до (дата) года.

На основании решений совета депутатов городского поселения Истра, которыми установлен размер за содержание и ремонт жилого помещения, на основании обстоятельства, что не проводилось общее собрание по выбору способа управления многоквартирным домом, исходя из платежных документов представленных ответчиком мировой судья пришел к выводу о том, что за период с (дата) по (дата) у ответчика отсутствует задолженность, с (дата) года, ответчик утратил основания по оказанию услуг, так как дом перешел в управление другой управляющей компании и постановил решение об отказе в иске.

Истец ООО «-...-» подал апелляционную жалобу, указав, что (дата) заключен договор управления, согласно которого истец обязался оказывать ответчику комплекс услуг, ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать услуги и работы, приложением к договору установлен расчет платежей, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, суд не учел, что решения совета депутатов городского поселения Истра устанавливает размер оплаты только для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам муниципального жилищного фонда, просил решение мирового судьи отменить и постановить новое решение.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доводы жалобы и материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке в данном случае являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права выразившееся в применении закона, не подлежащего применению.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Договором управления иной срок оплаты не установлен, таким образом, за (дата) ответчик должен был оплатить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до(дата), с (дата) ответчик произвел платеж не в полном объеме, срок предъявления иска о взыскании задолженности за (дата) до (дата) - воскресенье, нерабочий день, днем окончания срока является следующий за ним рабочий день, иск предъявлен (дата) года, главой 12 ГК РФ восстановление срока исковой давности юридическому лицу не предусмотрено. Таким образом, срок исковой давности по уточненному иску не истек, истечение срока исковой давности мировым судьей применено не правильно.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме (ст. 158 ЖК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.( ст. 309 ГК РФ)

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства(ст. 310 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отмене решения.

Суд, разрешая спор, руководствуясь положениями статей 30, 31, 153 - 155, 157 Жилищного кодекса РФ, установив, что ответчик является собственником жилого помещения, проживает в жилом помещении, потребляет коммунальные услуги, не производит оплату за них в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность, приходит выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме за период с (дата) по (дата) г.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты за (дата), то иск о взыскании за указанный период подлежит удовлетворению.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, подтверждающие, что коммунальные услуги в спорный период не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также доказательства оплаты коммунальных услуг в спорный период.

Решением Совета Депутатов городского поселения Истра № 10/1 от 29.12.2010 года и № 4/1 от 17.05.2010 года установлены размеры платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования городское поселение Истра.

Отсутствие решения общего собрания о выборе способа управления и отсутствие решения органа местного самоуправления об установлении размера оплаты за жилое помещение для собственников жилых помещений не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты фактически понесенных расходов управляющей организацией за жилое помещение и за коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 327-330, 199 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение Мирового судьи судебного участка (№) Истринского судебного района от (дата) отменить, апелляционную жалобу ООО «-...-» удовлетворить, принять новое решение, иск ООО «-...-» удовлетворить, взыскать с Аксеновой В.А. в пользу ООО «-...-» задолженность по оплате содержания, ремонт жилого фонда и коммунальных услуг с (дата) по (дата) -...-, пени за просрочку платежей за период с (дата) по (дата) -...-, возврат госпошлины -...-.

Председательствующий: