Решение по делу № 2-739/2014 от 11.11.2014

Дело № 2-739/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2014 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филимоновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Ильине А.А.,

с участием истцов Мечкова Д.Ю. и Мечковой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мечковой Е.Д. и Мечкова В.Д.,

ответчиков Мечковой Г.Л.,Перовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мечкова Дмитрия Юрьевича и Мечковой Марины Владиславовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мечковой Елизаветы Дмитриевны и Мечкова Всеволода Дмитриевича, к Мечковой Галине Леонидовне, Мечкову Сергею Юрьевичу, Перовой Надежде Юрьевне о прекращении обременения (ипотеки),

установил:

Мечков Д.Ю. и Мечкова М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мечковой Е.Д. и Мечкова В.Д., обратились в суд с исковым заявлением к Мечковой Г.Л., Мечкову С.Ю. и Перовой (добрачная фамилия Мечкова) Н.Ю. о прекращении обременения (ипотеки) на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Т.Кривова, д.19, комн.7, принадлежащую на праве общей долевой собственности Мечкову Д.Ю., Мечковой М.В., Мечковой Е.Д., Мечкову В.Д. по 1/4 доле каждому, в связи с исполнением обязательств.

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи от 31 марта 2011 года, заключенного между Мечковой Г.Л., Мечковым Ю.В. (продавцы) с одной стороны, и Мечковым Д.Ю., Мечковой М.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Мечковой Е.Д. и Мечкова В.Д., (покупатели) с другой стороны, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве) принадлежит комната, расположенная по адресу:Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Т.Кривова, д.19, комн.7. Указанная комната была приобретена за 400000 рублей. Обязательства по оплате приобретенной комнаты истцами исполнены, денежные средства выплачены в полном объеме сразу после регистрации права собственности истцов на комнату. Однако регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права «ипотека» осталась непогашенной. Мечков Ю.В. умер 18 июля 2011 года. В связи с чем, все стороны договора явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для подачи совместного заявления о снятии обременения не могут. Наследниками умершего Мечкова Ю.В. являются ответчики и истец Мечков Д.Ю. Истцы, ссылаясь на положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просят прекратить обременение (ипотеку) на вышеуказанную комнату, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.

В судебном заседании истцы Мечков Д.Ю. и Мечкова М.В., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Мечковой Е.Д. и Мечкова В.Д., исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям и просили удовлетворить.

Ответчики Мечкова Г.Л. и Перова (добрачная фамилия Мечкова) Н.Ю. иск признали, о чем представили суду письменные заявления. Дополнительно суду пояснили, что обязательства по оплате истцами было исполнено, денежные средства за проданную комнату в сумме 400 000 рублей выплачены в полном объеме, часть из которых выплачена наличными средствами, другая часть - за счет заемных средств, полученных покупателем Мечковой М.В.

Ответчик Мечков С.Ю. в судебное заседание не явился, представив суду заявление о признании иска и рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике явку своего представителя в суд не обеспечило, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно абз.4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с абз. 1, 2 п.53 вышеуказанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено, что 31 марта 2011 года между Мечковой Галиной Леонидовной, Мечковым Юрием Васильевичем (продавцы) с одной стороны, и Мечковым Дмитрием Юрьевичем, Мечковой Марины Владиславна, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Мечковой Елизаветы Дмитриевны и Мечкова Всеволода Дмитриевича, (покупатели) с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу:Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Т.Кривова, д.19, комн.7.

Стоимость комнаты по соглашению сторон составила 400 000 рублей.

Договором предусмотрено, что оплата производится в следующем порядке: 47 081 руб. 58 коп.за счет собственных средств покупателей в день подписания договора купли-продажи, 352 918 руб. 42 коп. за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа №а16/0018 от 30 марта 2011 года, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Агрокредит» и покупателем Мечковой М.В (л.д.14-15).

Согласно свидетельствам о рождении родителями несовершеннолетних Мечкова Всеволода Дмитриевича, 5 августа 2008 года рождения, и Мечковой Елизаветы Дмитриевны, 10 августа 2010 года рождения, являются Мечков Дмитрий Юрьевич и Мечкова Марина Владиславна (л.д.9-10).

Из дела следует, что государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи произведена 13 апреля 2011 года № 21-21-01/058/2011-215. В тот же день в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано обременение права общей долевой собственности - ипотека в силу закона за № 21-21-01/058/2011-216 в пользу продавцов Мечковой Г.Л. и Мечкова Ю.В. до полного исполнения обязательств по договору (л.д.6-7).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 13 апреля 2011 года, в общей долевой собственности Мечковой Марины Владиславны, Мечкова Дмитрия Юрьевича, Мечковой Елизаветы Дмитриевны, Мечкова Всеволода Дмитриевича (доля в праве каждого 1/4) находится комната, расположенная по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Т.Кривова, д.19, комн.7, кадастровый (условный) номер: 21-21-01/105/2005-173, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 апреля 2011 года сделана запись регистрации № 21-21-01/058/2011-216. Основание: договор купли-продажи от 31 марта 2011 года. В данных свидетельствах указано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д.16-19).

Мечков Юрий Васильевич, 2 ноября 1950 года рождения, уроженец д. СюткасыЦивильского района Чувашской Республики, умер 18 июля 2011 года (л.д.11).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22 января 2014 года (л.д.13) наследниками умершего Мечкова Ю.В. являются жена - Мечкова Г.Л. (ответчик по делу), сын - Мечков Д.Ю. (истец по делу), сын - Мечков С.Ю. (ответчик по делу), дочь - Перова (добрачная фамилия Мечкова) Н.Ю. (ответчик по делу).

Факт исполнения истцами своих обязательств по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи подтверждается пояснениями ответчиков, договором займа №а16/0018 от 30 марта 2011 года на сумму 352 918 руб. 42 коп., заключенным между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Агрокредит» и покупателем Мечковой М.В. (л.д.20), договором № а16/0017 от 30 марта 2011 года о передаче личных сбережений пайщикаМечковой Г.Л. в размере 317 979 руб. 50 коп.в Кредитный потребительский кооператив граждан «Агрокредит» и квитанцией о внесении Мечковой Г.Л. указанной суммы (21-22).

В силу ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность гражданина иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Поскольку судом установлено, что условия об оплате по договору купли-продажи комнаты были полностью исполнены (ипотека прекращена), а продавец Мечков Ю.В. умер, в связи с чем отсутствует возможность подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки, исковые требования подлежат удовлетворению.

Из системного толкования п. п. 1 и 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, а также п. 1 ст. 19, ст. ст. 34, 39 Закона об ипотеке следует, что только после прекращения ипотеки по предусмотренным законом основаниям подлежит прекращению и зарегистрированное обременение (погашение регистрационной записи).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) права общей долевой собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Т.Кривова, д.19, комн.7, кадастровый (условный) номер 21-21-01/105/2005-173, (запись регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 21-21-01/058/2011-216 от 13 апреля 2011 года).

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке комнаты, расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Т.Кривова, д.19, комн.7, кадастровый (условный) номер 21-21-01/105/2005-173.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья                                                                                                                И.В. Филимонова